로얄맨션
경북 구미시 송정동 40 · 1990년 준공
전용 40㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 5,950만입니다. 가장 낮은 거래 5,500만, 가장 높은 거래 6,830만.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 40㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ | 5,950만 | 5,000만 | 84.0%확인 | 950만 | 4·5 |
| 50㎡ | 7,250만 | 5,190만 | 71.6% | 2,060만 | 4·9 |
| 55㎡ | 8,000만 | 6,000만 | 75.0% | 2,000만 | 4·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건 · 40㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 5,000만 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-13 | 2,500만 | 18만 | 40㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-02-26 | 200만 | 28만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-02-15 | 5,000만 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-10 | 300만 | 25만 | 40㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-10 | 5,800만 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-04 | 4,500만 | — | 40㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-10 | 4,000만 | — | 40㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-02-07 | 300만 | 30만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 40㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
5건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 5,500만 | 40.73㎡ | 5103 | 직거래 |
| 2025-07-25 | 5,800만 | 40.73㎡ | 4103 | |
| 2025-04-03 | 6,100만 | 40.73㎡ | 4103 | |
| 2025-02-03 | 6,830만 | 40.73㎡ | 2103 | |
| 2024-11-29 | 7,400만 | 40.73㎡ | 2 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.