아산배방우방아이유쉘2차

충남 아산시 배방읍 공수리 1730 · 2021년 준공

최근 수준 (78㎡): 3억 2,800; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 14%; 256건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.0%; 최고 3억 3,800
마지막 거래: 44일 전; 2026-06-17
전세가율 (78㎡): 78.6%; 갭 6,800만
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 78㎡ 최근 2년 거래 218건의 중앙값은 3억 1,800입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,500, 가장 높은 거래 3억 3,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

아산배방우방아이유쉘2차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
61㎡18.5평	2억 5,400	2억 2,400 ~ 2억 7,900	445건
78㎡23.6평	3억 1,800	2억 9,500 ~ 3억 3,800	218건

전용 78㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

61㎡78㎡

매매 256건 · 선은 월 중앙값 전세 21건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
61㎡	2억 5,400	2억	78.7%	5,400만	445·42
78㎡	3억 1,800	2억 5,000	78.6%	6,800만	218·18

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

29건 · 78㎡대

아산배방우방아이유쉘2차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-11	2억 5,200	—	78㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-07-09	3,000만	100만	78㎡	13	월세
2026-06-09	2억 5,000	—	78㎡	14	전세
2026-06-09	2억 5,000	—	78㎡	14	전세
2026-04-21	2억 5,000	—	78㎡	17	전세
2026-04-21	2,500만	—	78㎡	17	전세
2026-03-21	1억 1,000	60만	78㎡	4	월세
2026-03-13	2억 5,000	—	78㎡	17	전세
2026-03-07	2억 3,000	—	78㎡	2	전세
2026-02-28	2억 4,000	—	78㎡	22	전세
2026-02-26	3,000만	100만	78㎡	10	월세
2026-02-05	1억 2,000	60만	78㎡	23	월세
2026-01-17	2,000만	105만	78㎡	15	월세
2025-12-17	2억 5,000	—	78㎡	13	전세
2025-11-14	2억 6,000	—	78㎡	10	전세
2025-11-14	2억 6,000	—	78㎡	10	전세
2025-11-14	2억 6,000	—	78㎡	10	전세
2025-11-07	2억 6,000	—	78㎡	16	전세
2025-07-27	2억 5,000	—	78㎡	13	전세
2025-06-11	3,000만	100만	78㎡	23	월세
2024-11-23	2억 5,000	—	78㎡	18	전세
2024-11-23	2억 4,000	—	78㎡	3	전세
2024-11-23	2억 5,000	—	78㎡	18	전세
2024-08-31	2,000만	105만	78㎡	4	월세
2024-08-15	2억 5,000	—	78㎡	2	전세
2024-06-23	2억 4,000	—	78㎡	16	전세
2024-06-09	2억 4,000	—	78㎡	7	전세
2024-06-08	2억 4,000	—	78㎡	7	전세
2024-05-22	3,000만	100만	78㎡	5	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 78㎡

26개월

24.04 2.926.06 3.3최고 26.03 3.4최저 24.04 2.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

아산배방우방아이유쉘2차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-17	3억 2,800	78.17㎡	5	직거래등기 미확인
2026-04-25	3억 2,200	78.17㎡	17213동
2026-04-01	3억 1,900	78.17㎡	17208동
2026-03-27	3억 3,800	78.17㎡	15	직거래등기 미확인
2026-03-08	3억 3,800	78.17㎡	26213동	직거래
2026-02-23	3억 3,800	78.17㎡	15214동	직거래
2026-02-19	3억 3,100	78.98㎡	19208동	직거래
2026-02-09	3억 3,800	78.17㎡	18214동	직거래
2026-02-09	3억 3,800	78.17㎡	18	해제직거래
2026-01-31	3억 2,800	78.17㎡	9214동	직거래
2026-01-27	3억 3,800	78.17㎡	26213동	직거래
2026-01-15	3억 2,200	78.98㎡	10214동	직거래
2025-12-26	3억 2,000	78.98㎡	3208동	직거래
2025-12-22	3억 2,800	78.17㎡	5214동	직거래
2025-12-20	3억 3,800	78.17㎡	17208동	직거래
2025-12-20	3억 3,100	78.98㎡	20209동	직거래
2025-12-17	3억 2,800	78.17㎡	4209동	직거래
2025-12-14	3억 3,100	78.98㎡	15214동	직거래
2025-12-11	3억 3,800	78.17㎡	21208동	직거래
2025-11-26	3억 2,100	78.17㎡	1209동	직거래
2025-11-26	3억 3,100	78.98㎡	25213동	직거래
2025-11-25	3억 2,800	78.17㎡	4209동	직거래
2025-11-19	3억 3,100	78.98㎡	24208동	직거래
2025-11-16	3억 3,100	78.98㎡	20213동	직거래
2025-11-15	3억 2,800	78.17㎡	12208동	직거래
2025-11-03	3억 2,800	78.17㎡	11213동	직거래
2025-10-28	3억 2,800	78.17㎡	4214동	직거래
2025-10-25	3억 3,800	78.17㎡	15209동	직거래
2025-10-20	3억 2,800	78.17㎡	13214동	직거래
2025-10-18	3억 2,800	78.17㎡	11213동	직거래
2025-10-16	3억 3,800	78.17㎡	22208동	직거래
2025-10-15	3억 3,800	78.17㎡	21213동	직거래
2025-10-15	3억 2,200	78.98㎡	14213동	직거래
2025-10-12	3억 2,800	78.17㎡	11209동	직거래
2025-10-11	3억 3,800	78.17㎡	21214동	직거래
2025-10-11	3억 3,800	78.17㎡	22209동	직거래
2025-10-04	3억 2,800	78.17㎡	7214동	직거래
2025-10-03	3억 2,300	78.17㎡	2213동	직거래
2025-09-28	3억 3,800	78.17㎡	27208동	직거래
2025-09-25	3억 2,800	78.17㎡	5208동	직거래
2025-09-21	3억 3,100	78.98㎡	21214동	직거래
2025-09-16	3억 2,800	78.17㎡	8214동	직거래
2025-09-14	3억 2,800	78.17㎡	11	해제직거래
2025-09-08	3억 2,800	78.17㎡	8209동	직거래
2025-09-06	3억 2,800	78.17㎡	14209동	직거래
2025-09-06	3억 3,800	78.17㎡	16213동	직거래
2025-08-30	3억 3,800	78.17㎡	24213동	직거래
2025-08-28	3억 2,800	78.17㎡	13209동	직거래
2025-08-15	3억 2,800	78.17㎡	10208동	직거래
2025-08-15	3억 3,800	78.17㎡	24214동	직거래
2025-08-14	3억 3,800	78.17㎡	25213동	직거래
2025-08-04	3억 3,800	78.17㎡	15208동	직거래
2025-08-03	3억 2,800	78.17㎡	13	해제직거래
2025-08-03	3억 3,800	78.17㎡	15214동	직거래
2025-07-31	3억 1,800	78.17㎡	26	해제직거래
2025-07-29	3억 2,800	78.17㎡	5209동	직거래
2025-07-27	3억 3,800	78.17㎡	17213동	직거래
2025-07-24	3억 2,600	78.17㎡	3209동	직거래
2025-07-17	3억 2,800	78.17㎡	9214동	직거래
2025-07-16	3억 2,800	78.17㎡	13208동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 54건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.