아산배방우방아이유쉘2차

충남 아산시 배방읍 공수리 1730 · 2021년 준공

최근 수준 (61㎡): 2억 6,890; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 22%; 534건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.6%; 최고 2억 7,900
마지막 거래: 18일 전; 2026-07-13
전세가율 (61㎡): 78.7%; 갭 5,400만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 61㎡ 최근 2년 거래 445건의 중앙값은 2억 5,400입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,400, 가장 높은 거래 2억 7,900.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

아산배방우방아이유쉘2차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
61㎡18.5평	2억 5,400	2억 2,400 ~ 2억 7,900	445건
78㎡23.6평	3억 1,800	2억 9,500 ~ 3억 3,800	218건

전용 61㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

61㎡78㎡

매매 534건 · 선은 월 중앙값 전세 52건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
61㎡	2억 5,400	2억	78.7%	5,400만	445·42
78㎡	3억 1,800	2억 5,000	78.6%	6,800만	218·18

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

아산배방우방아이유쉘2차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-15	4,000만	80만	61㎡	16	월세
2026-07-11	2억 5,200	—	78㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-07-09	3,000만	100만	78㎡	13	월세
2026-07-03	1,500만	90만	61㎡	14	월세
2026-06-09	2억 5,000	—	78㎡	14	전세
2026-06-09	2억 5,000	—	78㎡	14	전세
2026-06-02	2,000만	100만	61㎡	6	월세
2026-05-12	5,250만	53만	61㎡	8	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +250만
2026-05-12	2,000만	95만	61㎡	15	월세
2026-04-28	2,000만	95만	61㎡	10	월세
2026-04-25	2,000만	95만	61㎡	16	월세
2026-04-21	2억 5,000	—	78㎡	17	전세
2026-04-21	2,500만	—	78㎡	17	전세
2026-04-10	3,000만	90만	61㎡	15	월세
2026-03-31	5,000만	80만	61㎡	5	월세
2026-03-30	2,000만	90만	61㎡	12	월세
2026-03-21	1억 1,000	60만	78㎡	4	월세
2026-03-17	2,000만	90만	61㎡	4	월세
2026-03-13	2억 5,000	—	78㎡	17	전세
2026-03-07	2억 3,000	—	78㎡	2	전세
2026-03-05	2억 1,000	—	61㎡	18	전세
2026-02-28	2억 4,000	—	78㎡	22	전세
2026-02-27	2억	—	61㎡	11	전세
2026-02-26	3,000만	100만	78㎡	10	월세
2026-02-22	3,000만	90만	61㎡	9	월세
2026-02-15	2억	—	61㎡	11	전세
2026-02-10	2,000만	90만	61㎡	20	월세
2026-02-10	1,000만	100만	61㎡	7	월세
2026-02-10	2,000만	90만	61㎡	20	월세
2026-02-05	1억 2,000	60만	78㎡	23	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

28개월

24.04 2.726.07 2.7최고 25.10 3.0최저 24.07 2.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

아산배방우방아이유쉘2차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-13	2억 5,400	61.74㎡	8	등기 미확인
2026-07-02	2억 7,900	61.74㎡	17	직거래등기 미확인
2026-06-25	2억 6,980	61.74㎡	6	직거래등기 미확인
2026-06-19	2억 5,000	61.97㎡	18	등기 미확인
2026-06-17	3억 2,800	78.17㎡	5	직거래등기 미확인
2026-06-15	2억 6,800	61.74㎡	3	직거래등기 미확인
2026-06-13	2억 6,980	61.74㎡	11201동	직거래
2026-06-06	2억 6,980	61.74㎡	9	직거래등기 미확인
2026-06-01	2억 6,500	61.97㎡	9211동	직거래
2026-05-14	2억 7,900	61.74㎡	17	직거래등기 미확인
2026-05-04	2억 6,000	61.74㎡	18203동
2026-04-25	3억 2,200	78.17㎡	17213동
2026-04-22	2억 5,200	61.74㎡	14205동
2026-04-18	2억 6,980	61.74㎡	7210동	직거래
2026-04-14	2억 6,980	61.74㎡	9	직거래등기 미확인
2026-04-13	2억 5,300	61.74㎡	13215동
2026-04-01	3억 1,900	78.17㎡	17208동
2026-03-27	3억 3,800	78.17㎡	15	직거래등기 미확인
2026-03-25	2억 7,900	61.74㎡	19	해제직거래
2026-03-25	2억 5,900	61.74㎡	15	해제직거래
2026-03-08	3억 3,800	78.17㎡	26213동	직거래
2026-03-07	2억 5,200	61.74㎡	13211동
2026-03-06	2억 6,300	61.57㎡	3202동	직거래
2026-02-26	2억 7,000	61.74㎡	20205동
2026-02-25	2억 6,000	61.74㎡	23215동
2026-02-23	3억 3,800	78.17㎡	15214동	직거래
2026-02-19	3억 3,100	78.98㎡	19208동	직거래
2026-02-13	2억 5,500	61.74㎡	6204동
2026-02-09	2억 5,300	61.74㎡	17207동
2026-02-09	3억 3,800	78.17㎡	18214동	직거래
2026-02-09	3억 3,800	78.17㎡	18	해제직거래
2026-02-07	2억 5,500	61.74㎡	18215동
2026-02-04	2억 6,500	61.97㎡	11210동	직거래
2026-02-02	2억 4,200	61.74㎡	9	등기 미확인
2026-01-31	3억 2,800	78.17㎡	9214동	직거래
2026-01-27	3억 3,800	78.17㎡	26213동	직거래
2026-01-25	2억 6,980	61.74㎡	11204동	직거래
2026-01-21	2억 4,300	61.57㎡	7205동
2026-01-20	3억 3,800	61.74㎡	18	해제직거래
2026-01-15	3억 2,200	78.98㎡	10214동	직거래
2026-01-10	2억 7,900	61.74㎡	20201동	직거래
2026-01-08	2억 7,900	61.74㎡	20210동	직거래
2025-12-30	2억 7,300	61.97㎡	26210동	직거래
2025-12-26	3억 2,000	78.98㎡	3208동	직거래
2025-12-22	3억 2,800	78.17㎡	5214동	직거래
2025-12-20	2억 6,500	61.97㎡	8211동	직거래
2025-12-20	3억 3,800	78.17㎡	17208동	직거래
2025-12-20	3억 3,100	78.98㎡	20209동	직거래
2025-12-17	2억 6,500	61.97㎡	12211동	직거래
2025-12-17	3억 2,800	78.17㎡	4209동	직거래
2025-12-15	2억 4,300	61.97㎡	22205동
2025-12-14	2억 6,980	61.74㎡	11210동	직거래
2025-12-14	2억 6,980	61.74㎡	4206동	직거래
2025-12-14	3억 3,100	78.98㎡	15214동	직거래
2025-12-13	2억 6,980	61.74㎡	10215동	직거래
2025-12-11	2억 6,980	61.74㎡	5207동	직거래
2025-12-11	2억 6,980	61.74㎡	12206동	직거래
2025-12-11	3억 3,800	78.17㎡	21208동	직거래
2025-12-10	2억 7,300	61.97㎡	19211동	직거래
2025-12-07	2억 7,900	61.74㎡	16201동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 40건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.