불당리더힐스
충남 천안시 서북구 불당동 1497 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 4억 3,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 19%
- 21건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.5%
- 최고 4억 6,500
- 마지막 거래
- 오늘
- 2026-07-31
- 전세가율 (74㎡)
- 70.6%
- 갭 1억 3,125
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 4억 4,625입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 4억 6,500.
불당리더힐스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 7,000 | 2억 6,000 | 70.3% | 1억 1,000 | 50·52 |
| 74㎡ | 4억 4,625 | 3억 1,500 | 70.6% | 1억 3,125 | 18·19 |
| 84㎡ | 5억 3,000 | 3억 5,000 | 66.0% | 1억 8,000 | 21·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 3,000만 | 130만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-06-28 | 3억 4,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-28 | 3억 4,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-15 | 3억 4,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-04 | 3억 2,500 | — | 74㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-01-23 | 3억 1,500 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2025-11-13 | 3억 1,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-27 | 3억 2,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-09-26 | 2억 8,350 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-09-07 | 5,000만 | 110만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-09-04 | 3억 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-09-04 | 5,000만 | 115만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-08-29 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-08-20 | 3,000만 | 110만 | 74㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-08 | 3,000만 | 120만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-06-24 | 2,000만 | 110만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-05-13 | 2억 9,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-03-11 | 1억 | 100만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-02-27 | 2억 6,250 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2025-02-18 | 3억 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-11-23 | 3,000만 | 120만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-10-19 | 3억 2,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-19 | 3억 2,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-18 | 3억 6,800 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-10-11 | 2억 8,350 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-11 | 2억 8,350 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-05 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-09-28 | 3,000만 | 120만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-08-05 | 3억 1,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
| 2024-07-08 | 3,000만 | 120만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
23건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 4억 2,500 | 74.59㎡ | 5301동 | 직거래 |
| 2026-07-26 | 4억 5,200 | 74.59㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-05 | 4억 3,000 | 74.59㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-15 | 4억 4,000 | 74.59㎡ | 8301동 | |
| 2026-04-11 | 4억 4,000 | 74.59㎡ | 8 | 해제 |
| 2026-04-01 | 4억 2,000 | 74.59㎡ | 4301동 | |
| 2026-04-01 | 4억 2,000 | 74.59㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-01-11 | 4억 3,000 | 74.59㎡ | 10301동 | |
| 2025-12-15 | 4억 4,000 | 74.59㎡ | 6301동 | |
| 2025-11-07 | 4억 6,500 | 74.59㎡ | 18301동 | |
| 2025-09-26 | 4억 4,500 | 74.59㎡ | 14302동 | |
| 2025-09-06 | 4억 4,500 | 74.59㎡ | 11301동 | |
| 2025-05-19 | 4억 3,800 | 74.59㎡ | 15304동 | |
| 2025-03-23 | 4억 5,000 | 74.59㎡ | 9301동 | |
| 2025-03-07 | 4억 4,750 | 74.59㎡ | 8301동 | |
| 2024-12-04 | 4억 5,000 | 74.59㎡ | 11302동 | |
| 2024-10-18 | 4억 4,800 | 74.59㎡ | 8301동 | |
| 2024-10-01 | 4억 5,000 | 74.59㎡ | 16301동 | |
| 2024-09-28 | 4억 5,000 | 74.59㎡ | 17302동 | |
| 2024-09-09 | 4억 5,500 | 74.59㎡ | 12302동 | |
| 2024-08-05 | 4억 4,100 | 74.59㎡ | 10302동 | |
| 2024-06-01 | 4억 6,350 | 74.59㎡ | 19301동 | |
| 2024-04-20 | 4억 5,500 | 74.59㎡ | 17302동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.