북천안자이포레스트

충남 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 · 2016년 준공

최근 수준 (43㎡): 1억 4,900; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 45%; 75건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.7%; 최고 1억 6,500
마지막 거래: 15일 전; 2026-07-16
전세가율 (43㎡): 66.7%; 갭 5,000만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 43㎡ 최근 2년 거래 63건의 중앙값은 1억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 2,000, 가장 높은 거래 1억 6,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

북천안자이포레스트 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
43㎡13.0평	1억 5,000	1억 2,000 ~ 1억 6,500	63건
59㎡17.8평	1억 9,000	1억 7,500 ~ 2억	23건
72㎡21.8평	2억 4,500	2억 1,500 ~ 2억 5,500	30건
84㎡25.4평	2억 8,000	2억 6,500 ~ 2억 9,100	17건

전용 43㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

43㎡59㎡72㎡84㎡

매매 75건 · 선은 월 중앙값 전세 38건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
43㎡	1억 5,000	1억	66.7%	5,000만	63·27
59㎡	1억 9,000	1억 4,100	74.2%	4,900만	23·7
72㎡	2억 4,500	1억 8,000	73.5%	6,500만	30·8
84㎡	2억 8,000	2억	71.4%	8,000만	17·5

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

북천안자이포레스트 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-21	2억 1,000	—	84㎡	15	전세
2026-07-21	2억 1,000	—	84㎡	15	전세
2026-07-14	2,000만	60만	43㎡	13	월세
2026-07-07	1,000만	60만	43㎡	21	월세
2026-06-28	1,000만	55만	43㎡	23	월세
2026-06-27	1,000만	60만	43㎡	11	월세
2026-06-12	3,000만	80만	72㎡	16	월세
2026-06-07	3,000만	60만	43㎡	6	월세
2026-06-05	1억 1,000	—	43㎡	7	전세
2026-06-04	3,000만	70만	59㎡	9	월세
2026-05-30	1,000만	60만	43㎡	21	월세
2026-05-03	1,000만	55만	43㎡	24	월세
2026-05-03	1억 1,000	—	43㎡	2	전세
2026-04-28	4,000만	70만	72㎡	12	월세
2026-04-20	1,000만	60만	43㎡	4	월세
2026-04-15	1,000만	60만	43㎡	5	월세
2026-04-04	1억 1,000	—	43㎡	22	전세
2026-03-29	1,000만	55만	43㎡	26	월세
2026-03-27	1,000만	100만	72㎡	4	월세
2026-03-21	1,000만	58만	43㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-03-18	1,000만	60만	43㎡	18	월세
2026-03-14	1,000만	60만	43㎡	1	월세
2026-03-12	1,000만	60만	43㎡	22	월세
2026-03-07	1,000만	60만	43㎡	26	월세
2026-03-04	1억	—	43㎡	1	전세
2026-03-02	1억	—	43㎡	17	전세
2026-03-02	1,000만	60만	43㎡	9	월세
2026-02-25	1,000만	55만	43㎡	10	월세
2026-02-22	1,000만	60만	43㎡	15	월세
2026-02-22	1,000만	60만	43㎡	15	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.126.07 2.1최고 25.02 2.4최저 24.11 1.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

북천안자이포레스트 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-30	2억 8,300	84.81㎡	7	등기 미확인
2026-07-16	1억 4,700	43.85㎡	3	등기 미확인
2026-07-14	1억 4,900	43.55㎡	21	등기 미확인
2026-07-14	2억 4,300	72.71㎡	22	등기 미확인
2026-06-29	2억 4,700	72.71㎡	20	등기 미확인
2026-06-27	2억 4,300	72.71㎡	11	등기 미확인
2026-06-25	1억 4,000	43.85㎡	1105동
2026-06-23	1억 4,900	43.85㎡	10	등기 미확인
2026-06-19	1억 4,700	43.55㎡	13107동
2026-06-17	2억 4,000	72.71㎡	12	등기 미확인
2026-06-11	1억 9,500	59.77㎡	7	등기 미확인
2026-06-10	1억 4,950	43.55㎡	10	등기 미확인
2026-06-10	1억 5,000	43.85㎡	7107동
2026-06-04	2억 4,200	72.71㎡	14109동
2026-05-28	1억 5,000	43.55㎡	14105동
2026-05-28	2억 8,500	84.81㎡	19	등기 미확인
2026-05-23	1억 4,400	43.85㎡	25	등기 미확인
2026-05-22	1억 9,600	59.77㎡	10	등기 미확인
2026-05-19	2억 4,900	72.71㎡	12	등기 미확인
2026-05-18	2억 7,000	84.81㎡	8110동
2026-05-13	2억 4,500	72.71㎡	18	등기 미확인
2026-05-08	1억 4,900	43.85㎡	21105동
2026-05-07	1억 4,100	43.85㎡	2	등기 미확인
2026-05-07	1억 9,000	59.77㎡	14	등기 미확인
2026-05-03	1억 5,000	43.55㎡	4103동
2026-05-01	2억	59.77㎡	29106동
2026-04-30	2억 4,700	72.71㎡	26108동
2026-04-25	1억 5,500	43.85㎡	8103동
2026-04-19	1억 5,000	43.55㎡	7105동
2026-04-18	1억 3,000	43.55㎡	12107동
2026-04-18	2억 4,250	72.71㎡	16108동
2026-04-17	1억 9,400	59.93㎡	6	등기 미확인
2026-04-14	1억 4,500	43.85㎡	4	등기 미확인
2026-04-10	1억 9,500	59.77㎡	21	등기 미확인
2026-03-28	1억 5,000	43.85㎡	14103동
2026-03-28	1억 5,000	43.85㎡	4	해제
2026-03-25	1억 5,000	43.85㎡	16107동
2026-03-06	1억 5,000	43.55㎡	12105동
2026-03-06	2억 4,600	72.71㎡	23109동
2026-02-24	1억 3,000	43.85㎡	3105동
2026-02-21	2억 3,400	72.71㎡	1109동
2026-02-19	2억 7,500	84.81㎡	28106동
2026-02-10	1억 5,300	43.55㎡	10103동
2026-01-31	1억 5,500	43.85㎡	24107동	직거래
2026-01-31	1억 4,400	43.85㎡	1105동
2026-01-31	2억 4,500	72.71㎡	20109동
2026-01-29	1억 5,600	43.55㎡	7105동
2026-01-25	1억 4,700	43.85㎡	11107동
2026-01-24	1억 5,000	43.55㎡	20107동
2026-01-18	1억 5,000	43.55㎡	25103동
2026-01-18	1억 5,000	43.55㎡	25	해제
2026-01-17	1억 8,900	59.77㎡	16101동
2026-01-14	2억 5,000	72.71㎡	10110동	직거래
2026-01-08	2억 4,500	72.71㎡	10106동
2026-01-06	1억 4,800	43.85㎡	26107동
2026-01-03	2억 4,500	72.71㎡	24104동
2026-01-02	1억 9,200	59.77㎡	11101동
2025-12-22	2억 4,500	72.71㎡	28106동
2025-12-09	1억 5,100	43.55㎡	9103동
2025-12-08	1억 5,000	43.55㎡	24105동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.