화성우방아이유쉘MEGACITY1단지
경기 화성시 효행구 기안동 935 · 2022년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 2,000
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 31%
- 67건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -8.1%
- 최고 4억 5,700
- 마지막 거래
- 7일 전
- 2026-07-24
- 전세가율 (84㎡)
- 70.1%
- 갭 1억 2,800
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 54건의 중앙값은 4억 2,800입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,000, 가장 높은 거래 4억 5,700.
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 4억 2,800 | 3억 8,000 ~ 4억 5,700 | 54건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 2,800 | 3억 | 70.1% | 1억 2,800 | 54·49 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 3억 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-25 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-07-23 | 6,500만 | 85만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-07-20 | 3억 450 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2026-06-17 | 3억 | 6만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-06 | 3억 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-06-05 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-05-02 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-02 | 3,000만 | 125만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-28 | 3억 900 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만 |
| 2026-04-26 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-04-23 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-21 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-18 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-06 | 3억 450 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2026-03-21 | 4,000만 | 120만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-21 | 4,000만 | 120만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-10 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-03-09 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,000만 |
| 2026-03-09 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-09 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,000만 |
| 2026-03-03 | 3억 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-25 | 3억 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-23 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-02-08 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-08 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-01 | 3억 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-12-20 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-12-12 | 3억 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
23개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 4억 4,000 | 84.39㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 4억 | 84.54㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 4억 | 84.54㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 4억 1,100 | 84.54㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-10 | 4억 2,800 | 84.54㎡ | 24101동 | |
| 2026-06-10 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 21105동 | |
| 2026-06-09 | 4억 2,500 | 84.54㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-05-18 | 4억 1,500 | 84.54㎡ | 19102동 | |
| 2026-05-15 | 4억 | 84.54㎡ | 4101동 | |
| 2026-04-26 | 4억 1,500 | 84.85㎡ | 10 | 해제 |
| 2026-04-24 | 4억 1,500 | 84.85㎡ | 10102동 | |
| 2026-04-18 | 4억 3,500 | 84.54㎡ | 16103동 | |
| 2026-04-09 | 4억 2,500 | 84.54㎡ | 18101동 | |
| 2026-03-30 | 4억 3,800 | 84.54㎡ | 19105동 | |
| 2026-03-15 | 4억 3,000 | 84.85㎡ | 19102동 | |
| 2026-03-10 | 4억 | 84.54㎡ | 2104동 | |
| 2026-03-07 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 15102동 | |
| 2026-03-03 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 15102동 | |
| 2026-03-03 | 4억 2,800 | 84.54㎡ | 22102동 | |
| 2026-03-02 | 4억 2,700 | 84.54㎡ | 11102동 | |
| 2026-02-12 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 2101동 | |
| 2026-02-01 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 7101동 | |
| 2026-01-24 | 4억 1,000 | 84.54㎡ | 4102동 | |
| 2026-01-21 | 4억 4,300 | 84.54㎡ | 12102동 | |
| 2026-01-12 | 4억 4,800 | 84.54㎡ | 13105동 | |
| 2025-12-06 | 4억 3,700 | 84.54㎡ | 21102동 | |
| 2025-12-05 | 4억 1,500 | 84.54㎡ | 6103동 | |
| 2025-11-21 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 5101동 | |
| 2025-11-17 | 4억 5,000 | 84.39㎡ | 24105동 | |
| 2025-11-03 | 4억 4,200 | 84.85㎡ | 16101동 | |
| 2025-11-03 | 4억 3,400 | 84.85㎡ | 24101동 | |
| 2025-10-29 | 4억 2,000 | 84.54㎡ | 3103동 | |
| 2025-09-20 | 4억 6,000 | 84.39㎡ | 24 | 해제 |
| 2025-08-14 | 4억 5,000 | 84.54㎡ | 20101동 | |
| 2025-08-11 | 4억 3,500 | 84.54㎡ | 12104동 | |
| 2025-08-09 | 4억 5,000 | 84.54㎡ | 20 | 해제 |
| 2025-06-29 | 4억 1,000 | 84.54㎡ | 22105동 | |
| 2025-06-28 | 4억 800 | 84.54㎡ | 5101동 | |
| 2025-06-28 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 6105동 | |
| 2025-06-24 | 4억 3,800 | 84.54㎡ | 11105동 | |
| 2025-06-24 | 4억 1,000 | 84.54㎡ | 13102동 | |
| 2025-06-21 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 13102동 | |
| 2025-05-31 | 4억 3,000 | 84.54㎡ | 11104동 | |
| 2025-05-28 | 3억 8,900 | 84.54㎡ | 1103동 | |
| 2025-05-23 | 4억 200 | 84.39㎡ | 1105동 | |
| 2025-05-06 | 4억 3,800 | 84.54㎡ | 12103동 | |
| 2025-02-19 | 4억 2,700 | 84.85㎡ | 1101동 | |
| 2024-12-04 | 4억 5,500 | 84.54㎡ | 13101동 | |
| 2024-10-16 | 4억 5,500 | 84.54㎡ | 13 | 해제 |
| 2024-10-05 | 4억 5,700 | 84.54㎡ | 13104동 | |
| 2024-09-28 | 4억 4,500 | 84.54㎡ | 7103동 | |
| 2024-09-09 | 4억 3,800 | 84.54㎡ | 7105동 | |
| 2024-09-03 | 4억 3,500 | 84.54㎡ | 1 | 해제 |
| 2024-08-28 | 4억 3,500 | 84.54㎡ | 4101동 | |
| 2024-08-22 | 3억 8,000 | 84.54㎡ | 24101동 | 직거래 |
| 2024-08-19 | 4억 4,500 | 84.85㎡ | 14102동 | |
| 2024-08-11 | 4억 2,500 | 84.54㎡ | 4105동 | |
| 2024-07-25 | 4억 2,300 | 84.54㎡ | 2103동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.