중흥에스클래스에듀포레

경기 화성시 효행구 봉담읍 상리 666 · 2023년 준공

최근 수준 (99㎡): 6억 3,700; 최근 90일 20건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 44%; 36건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.0%; 최고 7억
마지막 거래: 7일 전; 2026-07-24
전세가율 (99㎡): 59.7%; 갭 2억 5,700
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 99㎡ 최근 2년 거래 36건의 중앙값은 6억 3,700입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 7억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

중흥에스클래스에듀포레 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
99㎡29.9평	6억 3,700	6억 ~ 7억	36건

전용 99㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 36건 · 선은 월 중앙값 전세 161건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
99㎡	6억 3,700	3억 8,000	59.7%	2억 5,700	36·87

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

중흥에스클래스에듀포레 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	4억 2,000	—	99㎡	17	전세
2026-07-04	4,000만	170만	99㎡	19	월세
2026-07-01	3억 6,750	—	99㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-06-10	3억 4,000	—	99㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-09	3억 8,000	—	99㎡	1	전세
2026-05-30	4억	—	99㎡	5	전세
2026-05-27	3억 4,650	—	99㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2026-05-27	3억 4,650	—	99㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2026-05-25	4억	—	99㎡	20	전세
2026-05-25	3억	—	99㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-23	5,000만	140만	99㎡	20	월세
2026-05-19	4억 1,000	—	99㎡	9	전세
2026-05-19	4억 1,000	—	99㎡	9	전세
2026-05-16	3억 5,700	—	99㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만
2026-05-15	7,000만	120만	99㎡	4	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −2억 3,000
2026-04-24	3억 9,000	—	99㎡	14	전세
2026-04-20	3억 1,500	—	99㎡	6	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-04-19	4억	—	99㎡	12	전세
2026-04-19	4억	—	99㎡	12	전세
2026-04-18	3억 5,700	—	99㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만
2026-04-15	3억 4,500	—	99㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-04-14	3억 7,000	—	99㎡	3	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-04-14	3,000만	150만	99㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-04-04	3억 4,000	—	99㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-04-04	3억 4,000	—	99㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-04-04	4억	—	99㎡	4	전세
2026-04-04	4억	—	99㎡	4	전세
2026-04-03	3억 1,500	—	99㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-03-28	3억 1,500	—	99㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-03-25	4억	—	99㎡	21	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

8개월

25.12 6.726.07 6.6최고 25.12 6.7최저 26.06 6.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

37건 · 해제 1건 포함

중흥에스클래스에듀포레 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	6억 4,400	99.39㎡	8	해제
2026-07-24	7억	99.39㎡	23	등기 미확인
2026-07-17	6억 9,000	99.77㎡	13	등기 미확인
2026-07-12	6억 4,800	99.39㎡	10	등기 미확인
2026-07-09	6억	99.39㎡	1	등기 미확인
2026-07-09	6억 5,000	99.39㎡	18	등기 미확인
2026-07-05	6억 6,300	99.39㎡	16	등기 미확인
2026-07-05	6억 6,500	99.77㎡	18	등기 미확인
2026-07-03	6억 2,800	99.39㎡	6	등기 미확인
2026-06-28	6억 4,000	99.77㎡	12	등기 미확인
2026-06-21	6억 2,000	99.77㎡	13	등기 미확인
2026-06-20	6억 2,500	99.39㎡	7607동
2026-06-20	6억 500	99.77㎡	20603동	직거래
2026-06-14	6억 3,700	99.39㎡	20	등기 미확인
2026-06-14	6억 3,700	99.77㎡	14	등기 미확인
2026-06-06	6억 2,000	99.39㎡	3601동
2026-06-03	6억 3,000	99.39㎡	16	등기 미확인
2026-05-14	6억 3,700	99.39㎡	15603동
2026-05-13	6억 4,500	99.77㎡	17	등기 미확인
2026-05-11	6억 1,500	99.39㎡	3609동
2026-05-03	6억 3,000	99.39㎡	25603동
2026-04-17	6억 5,000	99.39㎡	5607동
2026-04-10	6억 3,300	99.39㎡	19604동
2026-04-06	6억 4,000	99.39㎡	22608동
2026-04-05	6억 3,700	99.39㎡	20604동
2026-03-25	6억 500	99.39㎡	4605동
2026-03-21	6억 4,500	99.39㎡	19606동
2026-03-20	6억 5,000	99.39㎡	8606동
2026-03-14	6억 1,000	99.77㎡	17602동
2026-03-08	6억 2,000	99.39㎡	12609동
2026-03-08	6억 3,000	99.39㎡	20603동
2026-03-07	6억 3,000	99.39㎡	12606동
2026-02-28	6억 2,000	99.39㎡	17603동
2026-02-05	6억 6,500	99.77㎡	10602동
2026-01-24	6억 5,000	99.77㎡	8604동
2026-01-08	6억 4,000	99.77㎡	5601동
2025-12-15	6억 7,300	99.39㎡	3606동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.