힐스테이트구성

경기 용인시 기흥구 언남동 522 · 2023년 준공

최근 수준 (59㎡): 7억 9,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 2%; 114건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.7%; 최고 8억 2,000
마지막 거래: 41일 전; 2026-06-20
전세가율 (59㎡): 61.1%; 갭 2억 5,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 99건의 중앙값은 6억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,000, 가장 높은 거래 8억 2,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트구성 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	6억 5,500	5억 9,000 ~ 8억 2,000	99건
84㎡25.4평	8억 4,300	7억 2,000 ~ 9억 9,000	37건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 114건 · 선은 월 중앙값 전세 138건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	6억 5,500	4억	61.1%	2억 5,500	99·102
84㎡	8억 4,300	4억 8,300	57.3%	3억 6,000	37·45

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

힐스테이트구성 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-18	1억 5,000	145만	59㎡	18	월세
2026-05-26	5억 2,500	—	84㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-05-25	4억 2,000	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-23	1억 5,000	150만	59㎡	22	월세
2026-05-16	2억	—	59㎡	17	전세
2026-05-06	3억 9,375	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,875만
2026-05-04	5억	—	84㎡	17	전세
2026-04-30	3억 6,750	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-04-24	5억 5,000	—	84㎡	8	전세
2026-04-24	5억 5,000	—	84㎡	8	전세
2026-04-15	4억 5,000	—	59㎡	25	전세
2026-04-14	4억 2,000	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-04-08	5억	—	84㎡	12	전세
2026-04-07	4억 2,000	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-04-03	1억	170만	84㎡	17	월세
2026-03-26	5억 5,000	—	84㎡	23	전세
2026-03-25	5억	—	84㎡	8	전세
2026-03-21	3억 7,500	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-03-21	3억 7,500	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-03-20	4억 2,000	—	59㎡	20	전세
2026-03-19	4억 2,000	—	59㎡	20	전세
2026-03-17	4억 9,000	—	84㎡	17	전세
2026-03-14	5억 2,000	—	84㎡	11	전세
2026-03-08	4억 3,000	—	59㎡	13	전세
2026-03-08	4억 3,000	—	59㎡	13	전세
2026-03-05	4억 3,000	—	59㎡	16	전세
2026-03-05	4억 3,000	—	59㎡	16	전세
2026-03-04	4억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-02-23	3억 8,000	—	59㎡	4	전세
2026-02-14	5억	—	84㎡	17	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 6.526.06 8.7최고 26.05 8.9최저 24.04 5.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

힐스테이트구성 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-28	9억 9,000	84.96㎡	14	등기 미확인
2026-06-20	8억	59.95㎡	25	등기 미확인
2026-06-16	8억 2,000	59.95㎡	22	등기 미확인
2026-06-06	9억 8,000	84.96㎡	13	등기 미확인
2026-06-03	7억 5,000	59.95㎡	18103동
2026-05-30	9억 3,000	84.96㎡	2	등기 미확인
2026-05-28	7억 8,000	59.95㎡	8	등기 미확인
2026-05-25	9억 7,000	84.96㎡	18107동
2026-04-20	7억 5,000	59.95㎡	16103동
2026-04-17	7억 6,000	59.95㎡	16	등기 미확인
2026-04-16	9억 7,000	84.96㎡	14	등기 미확인
2026-04-16	9억 7,000	84.96㎡	14	해제
2026-04-13	8억 7,000	84.96㎡	3101동
2026-04-11	7억	59.95㎡	4	등기 미확인
2026-04-10	9억 6,800	84.96㎡	16101동
2026-04-06	7억 5,000	59.95㎡	25	등기 미확인
2026-04-04	7억 4,900	59.95㎡	23	등기 미확인
2026-03-31	9억	84.96㎡	23	등기 미확인
2026-03-27	7억 5,000	59.95㎡	24	등기 미확인
2026-03-21	7억	59.95㎡	24103동
2026-03-18	8억 8,000	84.96㎡	4101동
2026-03-17	7억 5,000	59.95㎡	14	등기 미확인
2026-03-17	7억 5,000	59.95㎡	14104동	직거래
2026-03-07	7억 5,000	59.95㎡	22108동
2026-03-07	7억 4,000	59.95㎡	21105동
2026-03-07	7억 9,000	84.96㎡	2107동
2026-03-07	8억 1,500	84.96㎡	3104동
2026-03-07	8억 3,500	84.96㎡	1101동
2026-03-06	7억 2,000	59.95㎡	5105동
2026-03-05	7억 4,100	59.95㎡	23106동
2026-03-05	7억 4,100	59.95㎡	23	해제
2026-03-05	8억 3,500	84.96㎡	3107동
2026-03-03	7억 2,000	59.95㎡	16102동
2026-02-28	6억 9,300	59.95㎡	8108동
2026-02-25	6억 6,900	59.95㎡	6102동
2026-02-24	7억 2,000	59.95㎡	15104동
2026-02-20	7억 1,000	59.95㎡	13102동
2026-02-09	7억 2,000	84.96㎡	13104동
2026-02-07	7억 3,000	59.95㎡	15105동
2026-02-07	6억 8,900	59.95㎡	14103동
2026-02-07	9억	84.96㎡	17101동
2026-02-07	8억 8,500	84.96㎡	24107동
2026-02-05	8억 8,000	84.96㎡	11107동
2026-02-02	8억 5,000	84.96㎡	21104동
2026-01-31	7억	59.95㎡	2106동
2026-01-31	6억 9,800	59.95㎡	6106동
2026-01-31	7억	59.95㎡	19106동
2026-01-24	8억 4,500	84.96㎡	25107동
2026-01-23	8억 3,500	84.96㎡	25107동
2026-01-10	8억 3,500	84.96㎡	5101동
2026-01-10	8억 3,500	84.96㎡	5	해제
2026-01-09	6억 5,700	59.95㎡	3102동
2026-01-09	6억 3,000	59.95㎡	9102동	직거래
2026-01-07	6억 8,000	59.95㎡	11105동
2026-01-07	6억 8,000	59.95㎡	11	해제
2026-01-06	8억 6,300	84.96㎡	13101동
2025-12-27	6억 6,000	59.95㎡	13102동
2025-12-25	6억 3,000	59.95㎡	3103동
2025-12-22	6억 7,500	59.95㎡	19103동
2025-12-20	8억 3,000	84.96㎡	17107동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.