용인보정대림(2차)
경기 용인시 기흥구 보정동 909 · 2005년 준공
- 최근 수준 (164㎡)
- 15억 2,250
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 18%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.7%
- 최고 16억 1,500
- 마지막 거래
- 39일 전
- 2026-06-22
- 전세가율 (164㎡)
- 34.3%
- 갭 9억 2,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 164㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 14억입니다. 가장 낮은 거래 8억 8,000, 가장 높은 거래 16억 1,500.
용인보정대림(2차)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 164㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 143㎡ | 11억 3,000 | 4억 8,000 | 42.5% | 6억 5,000 | 2·4적음 |
| 164㎡ | 14억 | 4억 8,000 | 34.3% | 9억 2,000 | 11·14 |
| 198㎡ | 13억 | 5억 5,000 | 42.3% | 7억 5,000 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 4억 7,000 | — | 164㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-22 | 5억 5,000 | — | 164㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-26 | 5억 5,000 | — | 164㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-04-22 | 5억 1,000 | — | 143㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-22 | 5억 1,000 | — | 143㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-21 | 8억 | — | 164㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-10 | 5,000만 | 160만 | 143㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-20 | 5,000만 | 189만 | 164㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-06 | 4억 2,000 | — | 164㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-03 | 4억 | — | 143㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-28 | 4억 4,000 | — | 164㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-13 | 4억 5,000 | — | 164㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-12-23 | 5억 5,000 | — | 198㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-18 | 5억 | — | 164㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-22 | 4억 6,000 | — | 164㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-31 | 1억 | 200만 | 164㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-10 | 4억 5,000 | — | 143㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-09-13 | 5,000만 | 150만 | 143㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-09-13 | 5,000만 | 150만 | 143㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-08-20 | 4억 8,000 | — | 164㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-06-15 | 5억 | — | 164㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-05-22 | 2억 | 105만 | 164㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-04-07 | 4억 6,000 | — | 164㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-03-17 | 4억 8,000 | — | 164㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-26 | 5,000만 | 180만 | 164㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-08-13 | 5억 | — | 164㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-07-20 | 4억 5,000 | — | 164㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-07-20 | 4억 5,000 | — | 164㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-07-10 | 4억 5,000 | — | 164㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-06-01 | 5,000만 | 170만 | 164㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
15건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 13억 | 198.39㎡ | 10 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 16억 | 164.11㎡ | 2 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-06-19 | 16억 1,500 | 164.11㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 14억 4,500 | 164.11㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-06 | 14억 | 164.11㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-17 | 14억 | 164.11㎡ | 9202 | |
| 2026-03-27 | 8억 8,000 | 164.11㎡ | 2207 | 직거래 |
| 2026-02-25 | 14억 | 164.11㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-01-27 | 9억 8,000 | 143.53㎡ | 1205 | |
| 2026-01-26 | 14억 | 164.11㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-01-19 | 14억 5,000 | 164.11㎡ | 6204 | |
| 2026-01-08 | 12억 8,000 | 143.53㎡ | 3201 | |
| 2025-06-03 | 12억 4,500 | 164.11㎡ | 7202 | |
| 2025-02-21 | 12억 | 164.11㎡ | 3203 | |
| 2024-06-04 | 12억 5,000 | 143.53㎡ | 5205 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.