하남호반써밋에듀파크

경기 하남시 신장동 577 · 2021년 준공

최근 수준 (59㎡): 10억 7,750; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 3%; 180건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.4%; 최고 11억 1,500
마지막 거래: 21일 전; 2026-07-10
전세가율 (59㎡): 59.1%; 갭 3억 6,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 113건의 중앙값은 8억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 7억, 가장 높은 거래 11억 1,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

하남호반써밋에듀파크 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	8억 8,000	7억 ~ 11억 1,500	113건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 180건 · 선은 월 중앙값 전세 236건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	8억 8,000	5억 2,000	59.1%	3억 6,000	113·173

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

하남호반써밋에듀파크 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-27	5억 2,500	—	59㎡	21	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-06-17	7억	—	59㎡	10	전세
2026-06-06	6억 8,000	—	59㎡	18	전세
2026-06-05	6억 7,000	—	59㎡	17	전세
2026-06-04	5억 1,450	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,450만
2026-05-27	4억 9,350	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,350만
2026-05-19	6억 7,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-18	6억 9,500	—	59㎡	23	전세
2026-05-08	4억 9,000	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-05-04	4억 8,300	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만
2026-05-01	4억	100만	59㎡	8	월세
2026-04-30	2억 5,000	99만	59㎡	23	월세갱신갱신권 사용
2026-04-25	2억 1,000	30만	59㎡	2	월세
2026-04-21	6억 7,000	—	59㎡	3	전세
2026-04-09	7억 1,000	—	59㎡	8	전세
2026-04-06	5억	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-03-27	4억 7,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용
2026-03-23	3억	140만	59㎡	13	월세
2026-03-20	5억 400	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-03-18	5억 400	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-03-14	6억	—	59㎡	20	전세
2026-03-09	2억 5,000	95만	59㎡	13	월세
2026-03-07	5억 9,000	—	59㎡	20	전세
2026-03-07	2억 5,000	95만	59㎡	13	월세
2026-03-07	5억 9,000	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +1억 1,000
2026-03-07	5억 7,500	—	59㎡	9	전세
2026-03-06	5억 400	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-02-26	5억 500	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-02-25	5억 2,500	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-02-23	4억 5,000	—	59㎡	14	전세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 7.326.07 10.8최고 26.07 10.8최저 24.02 7.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

하남호반써밋에듀파크 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-10	11억 1,500	59.85㎡	12	등기 미확인
2026-07-09	10억 5,000	59.85㎡	15	등기 미확인
2026-07-04	11억 1,000	59.85㎡	22	등기 미확인
2026-07-04	10억 4,000	59.94㎡	2	등기 미확인
2026-07-03	10억 9,500	59.97㎡	14	등기 미확인
2026-06-10	10억 6,000	59.61㎡	3	등기 미확인
2026-06-05	10억 8,000	59.61㎡	9	등기 미확인
2026-06-03	10억 8,900	59.85㎡	11104동
2026-06-01	10억 7,500	59.61㎡	20105동
2026-05-23	9억 2,500	59.61㎡	2	등기 미확인
2026-05-23	10억 1,000	59.61㎡	24	등기 미확인
2026-05-22	10억 8,000	59.85㎡	20	등기 미확인
2026-04-21	10억 6,000	59.85㎡	19105동
2026-04-20	10억 6,300	59.61㎡	19105동
2026-04-14	10억 5,000	59.85㎡	15	등기 미확인
2026-03-20	10억 6,000	59.85㎡	23103동
2026-03-19	10억 5,000	59.61㎡	18102동
2026-02-26	9억 7,000	59.97㎡	2106동
2026-02-19	10억 2,000	59.94㎡	14106동
2025-12-20	10억	59.97㎡	13104동
2025-12-18	9억 5,700	59.61㎡	22101동
2025-12-11	8억 8,700	59.85㎡	1102동
2025-12-10	9억 6,000	59.85㎡	20104동
2025-11-24	8억 7,000	59.61㎡	2105동
2025-11-18	9억 2,500	59.61㎡	23102동
2025-11-18	9억 3,000	59.85㎡	12102동
2025-10-19	9억 2,500	59.89㎡	23101동
2025-10-18	8억 7,000	59.94㎡	5106동
2025-10-17	8억 9,900	59.85㎡	10105동
2025-10-16	8억 8,000	59.89㎡	19101동
2025-10-15	8억 8,000	59.61㎡	6101동
2025-10-15	9억	59.85㎡	16105동
2025-10-15	7억	59.85㎡	19103동	직거래
2025-10-15	9억	59.85㎡	16105동
2025-10-15	9억 3,000	59.89㎡	9101동
2025-10-14	9억	59.61㎡	11102동
2025-10-13	8억 2,000	59.61㎡	1106동
2025-10-11	9억 1,500	59.61㎡	22102동
2025-10-09	9억 500	59.94㎡	18101동
2025-10-04	8억 9,900	59.94㎡	23101동
2025-10-03	9억 2,000	59.85㎡	17104동
2025-10-02	8억 9,500	59.94㎡	12106동
2025-10-02	8억 8,300	59.94㎡	17101동
2025-10-01	9억	59.97㎡	19101동
2025-09-27	8억 9,700	59.94㎡	11101동
2025-09-24	8억 8,000	59.94㎡	5106동
2025-09-22	8억 4,500	59.85㎡	2103동
2025-09-21	8억 4,000	59.61㎡	3103동
2025-09-19	9억 500	59.61㎡	13105동
2025-09-16	9억	59.85㎡	16	해제
2025-09-10	8억 8,500	59.85㎡	8103동
2025-08-30	8억 9,800	59.85㎡	3104동
2025-08-17	8억 9,000	59.97㎡	5101동
2025-08-12	8억 2,000	59.85㎡	2102동
2025-08-09	8억 4,700	59.94㎡	5101동
2025-08-07	8억 9,000	59.85㎡	15102동
2025-08-05	8억 9,000	59.85㎡	9103동
2025-07-26	8억 9,700	59.85㎡	20103동
2025-07-26	8억 9,700	59.85㎡	20103동
2025-07-22	8억 8,500	59.85㎡	25103동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.