미사강변리버뷰자이
경기 하남시 선동 455 · 2017년 준공
- 최근 수준 (98㎡)
- 13억 2,500
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 6%
- 36건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.4%
- 최고 14억
- 마지막 거래
- 23일 전
- 2026-07-08
- 전세가율 (98㎡)
- 58.4%
- 갭 4억 9,250
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 98㎡ 최근 2년 거래 28건의 중앙값은 11억 8,250입니다. 가장 낮은 거래 10억, 가장 높은 거래 14억.
미사강변리버뷰자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 98㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91㎡ | 11억 2,500 | 6억 5,000 | 57.8% | 4억 7,500 | 15·32 |
| 98㎡ | 11억 8,250 | 6억 9,000 | 58.4% | 4억 9,250 | 28·55 |
| 102㎡ | 13억 9,500 | 7억 6,300 | 54.7% | 6억 3,200 | 17·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 2억 5,000 | 240만 | 102㎡ | 13 | 월세갱신 |
| 2026-07-11 | 7억 7,000 | — | 102㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-08 | 6억 3,000 | — | 91㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-07 | 8억 5,000 | — | 98㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-07-03 | 1억 | 330만 | 98㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-06-24 | 6억 5,100 | — | 98㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,100만 |
| 2026-06-22 | 5억 | 135만 | 102㎡ | 5 | 월세갱신직전 대비 +2억 |
| 2026-06-12 | 11억 5,500 | — | 132㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,500만 |
| 2026-06-09 | 7억 | — | 98㎡ | 22 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2026-06-03 | 6억 5,000 | — | 98㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-31 | 5억 | 110만 | 98㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-29 | 8억 | — | 98㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-05-28 | 7억 2,450 | — | 102㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,450만 |
| 2026-05-14 | 7억 5,000 | — | 91㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-28 | 7억 9,000 | — | 98㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-04-27 | 7억 9,000 | — | 98㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-04-23 | 7억 7,000 | — | 98㎡ | 26 | 전세 |
| 2026-04-22 | 4억 | 65만 | 91㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-19 | 8억 7,000 | — | 102㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-04-19 | 8억 7,000 | — | 102㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-04-18 | 7억 350 | — | 102㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,350만 |
| 2026-04-16 | 7억 9,000 | — | 98㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-04-13 | 7억 8,750 | — | 102㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-04-07 | 8억 5,000 | — | 102㎡ | 26 | 전세갱신 |
| 2026-04-03 | 7억 2,500 | — | 98㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2026-03-30 | 6억 | 90만 | 98㎡ | 21 | 월세갱신 |
| 2026-03-28 | 6억 3,735 | — | 98㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,035만 |
| 2026-03-20 | 4억 | 170만 | 98㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-03-10 | 7억 5,000 | — | 98㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-10 | 7억 5,000 | — | 98㎡ | 9 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 13억 2,500 | 98.61㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 14억 9,500 | 102.78㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-28 | 13억 8,000 | 98.61㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-05-11 | 14억 9,500 | 102.78㎡ | 16101동 | |
| 2026-05-09 | 13억 1,000 | 98.61㎡ | 10103동 | |
| 2026-05-06 | 10억 5,000 | 91.64㎡ | 14105동 | 직거래 |
| 2026-04-27 | 7억 5,500 | 91.64㎡ | 21105동 | 직거래 |
| 2026-04-16 | 15억 | 102.04㎡ | 25102동 | |
| 2026-04-11 | 14억 9,500 | 102.04㎡ | 20105동 | |
| 2026-01-28 | 14억 | 98.61㎡ | 25101동 | |
| 2026-01-23 | 14억 5,000 | 102.78㎡ | 13105동 | |
| 2026-01-08 | 14억 5,800 | 102.04㎡ | 24102동 | |
| 2026-01-07 | 12억 5,000 | 91.64㎡ | 7105동 | |
| 2025-12-26 | 13억 500 | 102.04㎡ | 5101동 | |
| 2025-12-19 | 12억 9,500 | 98.61㎡ | 7103동 | |
| 2025-12-15 | 14억 5,000 | 102.04㎡ | 22102동 | |
| 2025-12-13 | 12억 | 91.64㎡ | 16102동 | |
| 2025-12-13 | 12억 | 91.64㎡ | 16 | 해제 |
| 2025-12-05 | 13억 | 98.61㎡ | 6102동 | |
| 2025-11-29 | 13억 1,600 | 102.04㎡ | 3101동 | |
| 2025-11-28 | 12억 4,500 | 98.01㎡ | 24104동 | |
| 2025-11-11 | 13억 9,500 | 102.78㎡ | 13 | 해제직거래 |
| 2025-11-11 | 13억 9,500 | 102.78㎡ | 13101동 | |
| 2025-11-10 | 12억 6,000 | 98.54㎡ | 22104동 | |
| 2025-10-19 | 11억 6,000 | 91.64㎡ | 19105동 | |
| 2025-10-19 | 13억 | 98.61㎡ | 24103동 | |
| 2025-10-18 | 11억 9,000 | 91.64㎡ | 18102동 | |
| 2025-10-17 | 10억 | 98.54㎡ | 14103동 | 직거래 |
| 2025-10-15 | 11억 3,000 | 91.64㎡ | 3102동 | |
| 2025-10-14 | 11억 2,500 | 91.64㎡ | 3103동 | |
| 2025-10-14 | 12억 5,000 | 98.54㎡ | 21103동 | |
| 2025-10-02 | 11억 7,500 | 91.64㎡ | 16103동 | |
| 2025-10-01 | 13억 2,000 | 102.04㎡ | 7101동 | |
| 2025-09-29 | 12억 1,000 | 98.01㎡ | 23103동 | |
| 2025-09-29 | 12억 5,000 | 98.54㎡ | 25104동 | |
| 2025-09-26 | 11억 7,000 | 91.64㎡ | 21101동 | |
| 2025-09-17 | 12억 | 98.61㎡ | 13104동 | |
| 2025-09-11 | 14억 8,500 | 102.04㎡ | 14101동 | |
| 2025-08-09 | 11억 2,400 | 91.64㎡ | 8102동 | |
| 2025-07-24 | 13억 9,000 | 102.04㎡ | 27105동 | |
| 2025-07-10 | 11억 5,000 | 98.61㎡ | 5102동 | |
| 2025-07-07 | 11억 4,500 | 98.54㎡ | 20104동 | |
| 2025-06-21 | 11억 8,500 | 98.61㎡ | 21101동 | |
| 2025-06-14 | 10억 5,500 | 91.64㎡ | 2103동 | |
| 2025-05-24 | 11억 5,000 | 98.61㎡ | 28105동 | |
| 2025-05-19 | 11억 3,000 | 98.61㎡ | 11101동 | |
| 2025-05-14 | 11억 8,000 | 98.01㎡ | 9104동 | |
| 2025-04-28 | 11억 8,000 | 98.61㎡ | 25103동 | |
| 2025-04-01 | 12억 3,000 | 102.78㎡ | 9101동 | |
| 2025-03-25 | 10억 7,500 | 91.64㎡ | 15105동 | |
| 2025-03-22 | 11억 7,000 | 98.61㎡ | 19101동 | |
| 2025-03-21 | 10억 9,000 | 91.64㎡ | 17104동 | |
| 2025-03-21 | 11억 4,500 | 98.61㎡ | 19102동 | |
| 2025-03-21 | 12억 3,000 | 102.04㎡ | 6102동 | |
| 2025-03-15 | 10억 9,000 | 91.64㎡ | 20104동 | |
| 2025-03-15 | 10억 9,000 | 91.64㎡ | 20 | 해제매수 기타 |
| 2025-03-05 | 11억 6,500 | 98.01㎡ | 25103동 | |
| 2025-02-22 | 13억 9,000 | 102.78㎡ | 23101동 | |
| 2025-02-09 | 11억 2,500 | 98.61㎡ | 22103동 | |
| 2024-12-13 | 11억 4,500 | 98.61㎡ | 21103동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.