설악2

경기 군포시 산본동 1151-9 · 1996년 준공

최근 수준 (49㎡): 3억 1,500; 최근 90일 14건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 21%; 115건 분포 기준
3년 최고가 대비: -10.0%; 최고 3억 5,000
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (49㎡): 73.3%; 갭 8,000만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 49㎡ 최근 2년 거래 92건의 중앙값은 3억입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,000, 가장 높은 거래 3억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

설악2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
36㎡10.9평	2억 900	1억 9,000 ~ 2억 2,000	14건
49㎡14.8평	3억	2억 2,000 ~ 3억 5,000	92건

전용 49㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

36㎡49㎡

매매 115건 · 선은 월 중앙값 전세 136건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
36㎡	2억 900	1억 5,000	71.8%	5,900만	14·26
49㎡	3억	2억 2,000	73.3%	8,000만	92·108

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

설악2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-14	1억 3,500	—	36㎡	12	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-07-14	2억 1,000	—	49㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-06	3,000만	85만	49㎡	21	월세갱신갱신권 사용
2026-07-04	2억 3,800	—	49㎡	22	전세
2026-07-04	2억 3,800	—	49㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-06-26	4,000만	60만	49㎡	3	월세
2026-06-25	1억 9,400	—	49㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-06-23	2억 2,000	—	49㎡	25	전세갱신갱신권 사용
2026-06-22	1억 6,500	14만	49㎡	15	월세갱신
2026-06-15	2,000만	84만	49㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-06-06	1억 6,000	—	36㎡	16	전세갱신갱신권 사용
2026-05-30	3,000만	90만	49㎡	8	월세
2026-05-30	2억 4,000	—	49㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-22	2억 4,000	—	49㎡	19	전세
2026-05-16	3,000만	100만	49㎡	6	월세
2026-05-11	1,000만	90만	49㎡	21	월세
2026-05-10	3,000만	90만	49㎡	14	월세
2026-05-02	2,000만	58만	36㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-05-02	2,000만	58만	36㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-04-29	2억 4,000	—	49㎡	14	전세
2026-04-29	2억 1,000	—	49㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-29	1억 9,000	—	49㎡	18	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-04-28	2억 4,500	—	49㎡	16	전세
2026-04-27	3,000만	80만	49㎡	25	월세
2026-04-26	1억 3,800	—	36㎡	5	전세갱신갱신권 사용
2026-04-24	3,000만	80만	49㎡	20	월세
2026-04-24	2억 2,000	—	49㎡	8	전세
2026-04-20	2억 3,000	—	49㎡	20	전세
2026-04-20	2억 3,000	—	49㎡	20	전세
2026-04-18	1억 3,000	2만	36㎡	6	월세갱신갱신권 사용

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.726.07 2.9최고 26.01 3.2최저 25.11 2.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

설악2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	3억 1,700	49.89㎡	6	등기 미확인
2026-07-17	2억 1,000	36.96㎡	8	등기 미확인
2026-07-08	3억	49.89㎡	21857	직거래
2026-07-08	3억 3,000	49.89㎡	8	등기 미확인
2026-06-13	3억 1,800	49.89㎡	19	등기 미확인
2026-06-12	3억 3,000	49.89㎡	15	해제
2026-06-08	3억 1,300	49.89㎡	11860
2026-06-06	2억 2,000	49.89㎡	13	직거래등기 미확인
2026-06-04	2억 500	36.96㎡	5	등기 미확인
2026-05-19	3억 5,000	49.89㎡	11	등기 미확인
2026-05-16	3억 2,500	49.89㎡	22861
2026-05-15	2억 1,500	36.96㎡	12	등기 미확인
2026-05-14	2억 9,500	49.89㎡	4	등기 미확인
2026-05-14	2억 8,500	49.89㎡	1861
2026-05-13	3억 1,900	49.89㎡	20861
2026-05-07	3억	49.89㎡	3860
2026-05-05	2억 800	36.96㎡	4855
2026-05-02	3억 2,000	49.89㎡	2	등기 미확인
2026-05-02	3억 1,000	49.89㎡	14858
2026-05-01	3억 1,000	49.89㎡	6858
2026-04-28	2억 8,500	49.89㎡	16856
2026-04-27	2억 2,000	36.96㎡	17855
2026-04-10	3억 1,300	49.89㎡	12856
2026-04-08	2억	36.96㎡	8855	직거래
2026-04-03	3억 2,000	49.89㎡	19858
2026-03-16	3억 1,800	49.89㎡	19859
2026-03-14	3억 1,000	49.89㎡	21861
2026-03-11	3억 2,000	49.89㎡	14861	직거래
2026-03-07	2억 9,500	49.89㎡	13861
2026-02-27	3억 3,000	49.89㎡	22859
2026-02-26	3억 2,000	49.89㎡	20858
2026-02-20	2억 9,500	49.89㎡	23860
2026-01-24	3억 2,000	49.89㎡	10861
2026-01-17	2억 9,000	49.89㎡	7857
2026-01-14	3억 1,000	49.89㎡	18861
2026-01-12	3억 5,000	49.89㎡	12860
2026-01-09	3억 1,500	49.89㎡	11859
2026-01-03	3억 3,000	49.89㎡	13858
2025-12-24	3억 4,500	49.89㎡	23859
2025-12-19	2억 6,500	49.89㎡	9860	직거래
2025-12-16	3억 1,000	49.89㎡	16857
2025-12-13	3억 1,600	49.89㎡	15858
2025-12-11	3억 500	49.89㎡	21856
2025-11-20	1억 9,000	36.96㎡	13855
2025-11-01	2억 7,900	49.89㎡	1858
2025-10-24	3억	49.89㎡	1857
2025-10-20	3억	49.89㎡	9857
2025-10-17	3억 1,000	49.89㎡	8857
2025-10-15	3억 1,300	49.89㎡	6857
2025-10-09	3억 500	49.89㎡	17860
2025-09-29	3억 1,500	49.89㎡	4861
2025-08-30	3억	49.89㎡	24859
2025-08-30	3억	49.89㎡	21860
2025-08-15	2억 1,800	36.96㎡	9855
2025-07-25	2억 9,500	49.89㎡	8861	직거래
2025-07-17	3억 200	49.89㎡	16861
2025-07-17	3억 2,000	49.89㎡	18860
2025-07-09	3억	49.89㎡	17856
2025-07-07	3억 500	49.89㎡	7859
2025-07-06	2억 9,900	49.89㎡	18861

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.