포레미엘더파크
경기 시흥시 장현동 588 · 2022년 준공
- 최근 수준 (55㎡)
- 4억 6,300
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 21%
- 28건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.3%
- 최고 4억 7,900
- 마지막 거래
- 4일 전
- 2026-07-27
- 전세가율 (55㎡)
- 66.7%
- 갭 1억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 55㎡ 최근 2년 거래 28건의 중앙값은 4억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 1,000, 가장 높은 거래 4억 7,900.
포레미엘더파크
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 55㎡16.6평 | 4억 5,000 | 4억 1,000 ~ 4억 7,900 | 28건 |
전용 55㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 4억 5,000 | 3억 | 66.7% | 1억 5,000 | 28·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 3,000만 | 140만 | 55㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-09 | 2억 3,000 | 40만 | 55㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-27 | 1억 5,000 | 60만 | 55㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-24 | 2억 9,400 | — | 55㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만 |
| 2026-06-13 | 1억 1,000 | 60만 | 55㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-03-22 | 1억 2,097 | 16만 | 55㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +3,945만 |
| 2026-01-24 | 2억 3,000 | 35만 | 55㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-04 | 3억 | — | 55㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-04 | 3억 | — | 55㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-04 | 3억 | — | 55㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-29 | 4,000만 | 110만 | 55㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-11-29 | 4,000만 | 110만 | 55㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-11-28 | 3억 | — | 55㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-18 | 3억 | — | 55㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-08-12 | 1억 2,697 | 16만 | 55㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 +4,545만 |
| 2025-07-21 | 1억 1,734 | 14만 | 55㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 +3,400만 |
| 2025-06-25 | 1,518만 | 51만 | 55㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 −6,558만 |
| 2025-06-20 | 8,834만 | 31만 | 55㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 +500만 |
| 2025-06-10 | 1억 2,551 | 16만 | 55㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +243만 |
| 2025-05-07 | 9,134만 | 29만 | 55㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 +800만 |
| 2025-04-11 | 1억 1,818 | 14만 | 55㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +3,400만 |
| 2025-04-11 | 6,000만 | 90만 | 55㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-09 | 1,954만 | 56만 | 55㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-04-09 | 1,454만 | 58만 | 55㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 −7,000만 |
| 2025-04-09 | 8,454만 | 37만 | 55㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-03-26 | 8,501만 | 38만 | 55㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-03-26 | 8,501만 | 38만 | 55㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-03-16 | 1억 1,034 | 18만 | 55㎡ | 25 | 월세갱신직전 대비 +2,700만 |
| 2025-03-03 | 1억 2,234 | 14만 | 55㎡ | 21 | 월세갱신직전 대비 +3,900만 |
| 2025-02-28 | 8,418만 | 34만 | 55㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +378만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
28건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 4억 7,700 | 55.86㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 4억 6,500 | 55.62㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 4억 5,000 | 55.93㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 4억 6,000 | 55.93㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 4억 7,900 | 55.62㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 4억 5,000 | 55.93㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 4억 7,700 | 55.40㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 4억 7,200 | 55.40㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-13 | 4억 1,000 | 55.93㎡ | 72206동 | |
| 2026-05-11 | 4억 5,800 | 55.93㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-05-04 | 4억 6,300 | 55.93㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-03-14 | 4억 4,700 | 55.62㎡ | 122201동 | |
| 2026-02-24 | 4억 6,700 | 55.86㎡ | 172203동 | |
| 2026-02-02 | 4억 5,000 | 55.62㎡ | 42202동 | |
| 2026-01-30 | 4억 6,000 | 55.86㎡ | 92203동 | |
| 2026-01-28 | 4억 5,800 | 55.93㎡ | 82206동 | |
| 2026-01-24 | 4억 4,000 | 55.93㎡ | 102207동 | |
| 2026-01-14 | 4억 4,900 | 55.93㎡ | 82206동 | |
| 2026-01-12 | 4억 6,000 | 55.62㎡ | 92202동 | |
| 2025-12-30 | 4억 4,900 | 55.40㎡ | 162201동 | |
| 2025-12-20 | 4억 5,000 | 55.62㎡ | 82202동 | |
| 2025-12-20 | 4억 4,000 | 55.93㎡ | 142205동 | |
| 2025-11-29 | 4억 4,200 | 55.93㎡ | 142207동 | |
| 2025-11-26 | 4억 3,500 | 55.93㎡ | 112205동 | |
| 2025-11-22 | 4억 4,900 | 55.93㎡ | 242205동 | |
| 2025-11-03 | 4억 3,000 | 55.93㎡ | 172206동 | |
| 2025-10-30 | 4억 4,000 | 55.40㎡ | 112202동 | |
| 2025-09-27 | 4억 2,000 | 55.93㎡ | 172206동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.