오산세교한양수자인

경기 오산시 서동 643 · 2024년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 9,550; 최근 90일 8건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 13%; 80건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.0%; 최고 4억 3,000
마지막 거래: 8일 전; 2026-07-23
전세가율 (59㎡): 76.5%; 갭 7,400만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 70건의 중앙값은 3억 1,550입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 4억 3,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

오산세교한양수자인 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
45㎡13.6평	2억 5,000	2억 2,300 ~ 3억 3,900	17건
59㎡17.8평	3억 1,550	2억 5,000 ~ 4억 3,000	70건
64㎡19.4평	3억 8,000	3억 ~ 4억 5,500	11건
84㎡25.4평	4억 4,900	3억 8,400 ~ 5억 4,000	13건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

45㎡59㎡64㎡84㎡

매매 80건 · 선은 월 중앙값 전세 178건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
45㎡	2억 5,000	1억 9,000	76.0%	6,000만	17·17
59㎡	3억 1,550	2억 4,150	76.5%	7,400만	70·75
64㎡	3억 8,000	2억 5,000	65.8%	1억 3,000	11·13
84㎡	4억 4,900	3억	66.8%	1억 4,900	13·11

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

오산세교한양수자인 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-18	2억 4,150	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,150만
2026-07-14	3,000만	110만	45㎡	15	월세
2026-07-14	5,000만	50만	45㎡	7	월세
2026-07-13	2억 2,000	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용
2026-07-13	2억 2,000	20만	59㎡	19	월세갱신
2026-07-10	2억 3,000	—	59㎡	29	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-10	3억	—	64㎡	25	전세
2026-07-08	2억 6,100	—	64㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-07-04	2억 7,000	—	59㎡	14	전세
2026-07-02	2억 2,000	—	45㎡	10	전세
2026-07-02	2억 2,000	—	45㎡	10	전세
2026-07-01	2억 2,500	—	45㎡	15	전세
2026-06-27	2억 2,000	—	45㎡	10	전세
2026-06-27	2억 8,000	—	59㎡	12	전세
2026-06-27	3억 700	—	64㎡	23	전세
2026-06-24	2억 1,000	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-20	2억 8,000	—	59㎡	24	전세
2026-06-20	2억 8,000	—	59㎡	24	전세
2026-06-16	2억 2,000	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-15	2억 8,000	—	59㎡	26	전세
2026-06-15	2억 1,000	—	59㎡	26	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-13	2억 6,500	—	59㎡	7	전세
2026-06-13	2억 4,150	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,150만
2026-06-09	2억 5,000	—	59㎡	16	전세
2026-06-09	2억 5,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-02	2억 1,000	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-02	2억 1,000	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-31	1억 7,850	—	45㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2026-05-30	1억 4,500	60만	84㎡	25	월세
2026-05-29	3,000만	125만	59㎡	19	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

23개월

24.07 2.326.07 3.9최고 25.11 4.6최저 24.07 2.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

오산세교한양수자인 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-23	3억 7,000	59.98㎡	6108동
2026-07-04	4억 500	59.98㎡	24	등기 미확인
2026-06-19	4억 3,000	59.98㎡	27	등기 미확인
2026-06-15	4억 500	59.98㎡	24104동
2026-06-09	3억 1,000	45.81㎡	23105동
2026-06-09	4억 9,500	84.93㎡	21102동
2026-06-05	3억 7,000	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-06-03	4억 2,700	59.98㎡	25104동
2026-06-01	3억 7,800	59.91㎡	3106동
2026-05-29	4억 4,000	64.81㎡	6	등기 미확인
2026-05-16	3억 8,600	59.98㎡	3104동
2026-05-01	3억 9,000	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-04-30	4억	59.98㎡	26107동
2026-04-22	3억 3,400	45.96㎡	10105동
2026-04-18	3억 3,300	45.96㎡	9105동
2026-04-17	4억 2,500	59.98㎡	26103동
2026-04-14	4억 500	59.98㎡	24108동
2026-04-14	4억 500	59.98㎡	24	해제
2026-04-11	4억 5,500	64.92㎡	8101동
2026-04-03	3억 8,200	59.91㎡	8	등기 미확인
2026-04-01	3억 1,000	59.98㎡	20107동	직거래
2026-03-23	4억	64.92㎡	5101동
2026-03-12	3억 7,600	59.98㎡	3107동
2026-03-02	3억 7,500	59.91㎡	2107동
2026-02-14	4억 2,900	59.98㎡	19104동
2026-01-31	4억 3,000	59.98㎡	14	등기 미확인
2026-01-25	3억 3,900	45.96㎡	19105동
2026-01-14	3억 7,000	59.91㎡	5108동
2025-12-28	3억 2,000	45.96㎡	8105동
2025-12-22	4억 1,000	84.93㎡	23102동	직거래
2025-12-04	5억 4,000	84.94㎡	15102동
2025-11-26	4억 8,800	84.93㎡	27102동
2025-11-09	4억 2,500	64.92㎡	5101동
2025-10-21	3억 900	45.96㎡	16105동
2025-09-23	2억 5,000	45.81㎡	13105동
2025-08-29	2억 4,000	45.81㎡	13	해제
2025-07-16	3억 7,800	59.98㎡	19103동
2025-07-14	3억 8,000	64.92㎡	3101동
2025-06-28	4억 2,500	59.98㎡	11103동
2025-06-19	4억 3,400	64.92㎡	13	등기 미확인
2025-05-28	3억 6,600	59.98㎡	2103동
2025-04-27	3억 8,500	59.98㎡	27103동
2025-03-21	3억 400	59.98㎡	27104동
2025-02-14	2억 9,500	59.98㎡	18108동
2025-01-07	2억 5,000	59.98㎡	8103동
2025-01-03	3억 1,000	59.98㎡	8103동
2024-12-02	2억 5,000	59.98㎡	8	해제직거래
2024-11-24	2억 5,100	45.96㎡	14105동
2024-11-21	3억	59.98㎡	9104동
2024-11-09	2억 9,800	45.96㎡	12105동
2024-11-09	3억 3,000	59.98㎡	19108동
2024-10-17	4억 5,600	84.93㎡	11102동
2024-10-08	3억 700	59.91㎡	3103동	직거래
2024-10-07	2억 2,300	45.96㎡	10105동	직거래
2024-10-07	4억 595	84.93㎡	18102동	직거래
2024-10-02	2억 2,692	45.96㎡	5105동	직거래
2024-09-27	3억 1,200	59.91㎡	6108동
2024-09-25	3억 100	59.91㎡	14103동	직거래
2024-09-25	3억 2,500	59.98㎡	11106동
2024-09-23	3억	64.92㎡	12101동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 8건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.