그린빌18

경기 안산시 단원구 초지동 738 · 2001년 준공

최근 수준 (49㎡): 2억 5,700; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 24%; 91건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.8%; 최고 2억 7,000
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (49㎡): 78.0%; 갭 5,500만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 49㎡ 최근 2년 거래 71건의 중앙값은 2억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 1,100, 가장 높은 거래 2억 7,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

그린빌18 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 9,500	1억 6,500 ~ 2억 1,800	63건
49㎡14.8평	2억 5,000	2억 1,100 ~ 2억 7,000	71건
59㎡17.8평	3억 500	2억 8,000 ~ 3억 2,100	17건

전용 49㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 91건 · 선은 월 중앙값 전세 172건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 9,500	1억 6,000	82.1%확인	3,500만	63·148
49㎡	2억 5,000	1억 9,500	78.0%	5,500만	71·128
59㎡	3억 500	2억 3,100	75.7%	7,400만	17·6

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

그린빌18 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	3,000만	73만	49㎡	7	월세갱신갱신권 사용
2026-07-25	1억 6,000	—	39㎡	9	전세
2026-07-24	1,000만	60만	39㎡	2	월세
2026-07-21	3,000만	90만	59㎡	1	월세
2026-07-20	2억 1,500	—	49㎡	5	전세갱신갱신권 사용
2026-07-18	2억 1,000	—	49㎡	3	전세
2026-07-07	1억 6,000	—	39㎡	10	전세
2026-07-06	1억 7,000	—	39㎡	7	전세
2026-07-06	1억 7,000	—	39㎡	7	전세
2026-07-04	4,000만	70만	49㎡	8	월세
2026-07-04	2억 500	—	49㎡	9	전세
2026-07-01	1억 7,000	—	39㎡	5	전세
2026-06-29	2억 3,500	—	49㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-28	1억 4,000	—	39㎡	9	전세
2026-06-25	2억 1,000	—	49㎡	8	전세갱신갱신권 사용
2026-06-24	1,000만	65만	39㎡	12	월세
2026-06-22	2,000만	83만	49㎡	10	월세
2026-06-20	1억 9,950	—	49㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만
2026-06-20	2억 1,000	—	49㎡	3	전세
2026-06-16	1,000만	65만	39㎡	5	월세갱신
2026-06-09	1억 9,000	—	49㎡	5	전세갱신
2026-06-08	2억 1,000	—	49㎡	10	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-04	1,000만	70만	39㎡	10	월세
2026-06-03	1억 6,500	—	39㎡	7	전세
2026-06-03	2,000만	80만	49㎡	6	월세
2026-06-01	1억 3,000	25만	39㎡	4	월세
2026-05-30	2,000만	85만	49㎡	6	월세
2026-05-27	2,000만	100만	59㎡	9	월세
2026-05-22	2억	—	49㎡	5	전세
2026-05-22	2억	—	49㎡	5	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.726.07 2.3최고 24.02 2.7최저 24.11 2.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

그린빌18 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	2억 6,300	49.86㎡	7	등기 미확인
2026-07-10	2억 3,200	49.41㎡	1	등기 미확인
2026-07-07	2억 5,500	49.86㎡	6	등기 미확인
2026-07-06	1억 8,500	39.30㎡	9	등기 미확인
2026-06-29	1억 9,000	39.99㎡	2	등기 미확인
2026-06-29	2억 5,700	49.41㎡	21809
2026-06-26	2억 3,000	49.86㎡	10	등기 미확인
2026-06-22	2억	39.99㎡	10	등기 미확인
2026-06-21	2억 6,000	49.86㎡	5	등기 미확인
2026-06-20	1억 8,900	39.30㎡	8	등기 미확인
2026-06-19	2억 5,700	49.41㎡	2	등기 미확인
2026-06-17	2억 8,000	59.42㎡	1	등기 미확인
2026-05-31	2억 6,500	49.41㎡	2	등기 미확인
2026-05-27	1억 9,750	39.30㎡	4	등기 미확인
2026-05-27	2억 6,000	49.86㎡	41827
2026-05-25	1억 9,300	39.37㎡	4	등기 미확인
2026-05-25	2억 1,800	39.99㎡	81825
2026-05-25	2억 4,000	49.86㎡	2	등기 미확인
2026-05-16	1억 9,000	39.30㎡	71821
2026-05-11	1억 9,500	39.99㎡	61806
2026-05-11	2억 3,800	49.86㎡	11818
2026-04-24	1억 9,600	39.30㎡	31822
2026-04-24	2억 4,300	49.41㎡	31807	직거래
2026-04-21	2억 6,000	49.41㎡	31809
2026-04-04	2억 5,000	49.86㎡	81808
2026-04-02	1억 9,300	39.99㎡	101822
2026-04-02	2억 6,400	49.86㎡	61818
2026-04-02	2억 6,300	49.86㎡	61818
2026-04-02	2억 5,200	49.86㎡	51827
2026-03-30	2억 6,500	49.86㎡	81819
2026-03-18	3억 2,100	59.42㎡	71817
2026-03-18	3억 1,500	59.42㎡	31817
2026-03-13	2억 5,200	49.86㎡	5	등기 미확인
2026-03-12	1억 9,000	39.80㎡	31820
2026-03-07	1억 9,100	39.99㎡	21824
2026-02-25	2억 900	39.99㎡	71811
2026-02-19	1억 8,900	39.80㎡	41806
2026-02-13	3억 750	59.42㎡	51826
2026-02-09	1억 9,400	39.30㎡	41822
2026-02-07	1억 9,700	39.30㎡	81815
2026-02-04	3억 1,200	59.42㎡	61817
2026-01-28	2억 5,000	49.41㎡	51805
2026-01-28	2억 5,000	49.41㎡	5	해제
2026-01-26	3억 500	59.42㎡	21817
2026-01-21	2억 6,450	49.86㎡	41818
2026-01-17	2억 5,600	49.41㎡	21802
2026-01-17	2억 4,800	49.41㎡	21809
2026-01-16	2억 400	39.80㎡	7	등기 미확인
2026-01-09	1억 8,000	39.80㎡	81824
2026-01-08	1억 9,800	39.30㎡	61821
2026-01-08	2억 2,500	49.41㎡	11805
2026-01-07	2억 5,500	49.41㎡	31814
2026-01-05	2억 3,000	49.41㎡	11802
2025-12-24	2억 5,200	49.86㎡	41819
2025-12-06	2억 4,500	49.41㎡	21807
2025-12-05	2억	39.30㎡	91815
2025-12-01	2억 1,100	49.41㎡	11814
2025-12-01	2억 6,100	49.86㎡	81808
2025-11-21	2억 6,500	49.86㎡	111808
2025-11-21	2억 6,250	49.86㎡	51819

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.