가락마을22단지(에듀힐스)
세종 세종특별자치시 고운동 1387 · 2015년 준공
- 최근 수준 (96㎡)
- 4억 7,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 29%
- 17건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -31.2%
- 최고 6억 9,000
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (96㎡)
- 48.2%
- 갭 2억 5,800
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 96㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 4억 9,800입니다. 가장 낮은 거래 3억 6,500, 가장 높은 거래 6억 9,000.
가락마을22단지(에듀힐스)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 96㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 4,400 | 2억 1,000 | 47.3% | 2억 3,400 | 10·36 |
| 96㎡ | 4억 9,800 | 2억 4,000 | 48.2% | 2억 5,800 | 15·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 96㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 2억 7,000 | — | 96㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-06 | 3,000만 | 110만 | 96㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-05-12 | 1,000만 | 80만 | 96㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-04-04 | 2억 7,000 | — | 96㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-13 | 3,000만 | 100만 | 96㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-01-12 | 3억 | — | 96㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 −7,000만 |
| 2026-01-10 | 2,000만 | 90만 | 96㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-11-23 | 2억 6,000 | — | 96㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-09-23 | 2,500만 | 100만 | 96㎡ | 17 | 월세갱신 |
| 2025-09-19 | 4,000만 | 85만 | 96㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-10 | 200만 | 120만 | 96㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-06 | 1,000만 | 105만 | 96㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-08-09 | 2억 4,000 | — | 96㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-09 | 2억 4,000 | — | 96㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-05 | 2,000만 | 90만 | 96㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-07-19 | 2억 3,000 | — | 96㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-28 | 2억 5,000 | — | 96㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-28 | 2억 5,000 | — | 96㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-27 | 2억 2,000 | — | 96㎡ | 15 | 전세갱신 |
| 2025-06-14 | 2억 2,000 | — | 96㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-05-02 | 2,000만 | 90만 | 96㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-04-12 | 2억 3,000 | — | 96㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-04-05 | 2억 | — | 96㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-02-27 | 3,000만 | 95만 | 96㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-02-14 | 2억 | — | 96㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-02-12 | 3,000만 | 90만 | 96㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-31 | 2,000만 | 90만 | 96㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-10-23 | 7,000만 | 60만 | 96㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-10-22 | 2억 4,000 | — | 96㎡ | 22 | 전세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2024-09-27 | 2,000만 | 90만 | 96㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 96㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
17건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4억 7,500 | 96.14㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-02-21 | 6억 9,000 | 96.14㎡ | 162207 | |
| 2026-01-31 | 6억 5,500 | 96.14㎡ | 162207 | |
| 2025-12-27 | 4억 9,000 | 96.14㎡ | 52207 | |
| 2025-11-27 | 5억 1,000 | 96.14㎡ | 222201 | |
| 2025-11-23 | 3억 6,500 | 96.14㎡ | 102207 | 직거래 |
| 2025-11-14 | 5억 4,300 | 96.14㎡ | 102201 | |
| 2025-11-07 | 5억 500 | 96.14㎡ | 152205 | |
| 2025-08-21 | 5억 1,500 | 96.14㎡ | 142207 | |
| 2025-07-23 | 4억 9,800 | 96.14㎡ | 32207 | |
| 2025-06-18 | 4억 8,000 | 96.14㎡ | 202201 | 직거래 |
| 2025-04-26 | 4억 9,500 | 96.14㎡ | 82207 | |
| 2025-04-13 | 4억 5,500 | 96.14㎡ | 22207 | |
| 2025-03-22 | 5억 500 | 96.14㎡ | 152205 | |
| 2024-10-12 | 4억 3,500 | 96.14㎡ | 32207 | |
| 2024-07-27 | 4억 3,600 | 96.14㎡ | 22205 | |
| 2024-06-01 | 4억 8,000 | 96.14㎡ | 92205 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.