대공원코아루파크베르
울산 남구 신정동 1910 · 2018년 준공
전용 63㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 3억 8,250입니다. 가장 낮은 거래 3억 6,700, 가장 높은 거래 3억 9,800.
대공원코아루파크베르
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.8평 | 3억 2,500 | 3억 1,300 ~ 3억 3,800 | 4건 |
| 61㎡18.5평 | 3억 3,000 | 3억 1,900 ~ 3억 4,500 | 9건 |
| 63㎡19.1평 | 3억 8,250 | 3억 6,700 ~ 3억 9,800 | 2건 |
| 67㎡20.3평 | 4억 2,500 | 3억 9,300 ~ 4억 4,400 | 4건 |
| 68㎡20.6평 | 4억 3,500 | 4억 ~ 4억 4,800 | 4건 |
| 73㎡22.1평 | 4억 7,700 | 4억 4,500 ~ 4억 8,000 | 4건 |
| 83㎡25.1평 | 5억 9,000 | 5억 6,800 ~ 6억 4,000 | 6건 |
| 84㎡25.4평 | 6억 250 | 5억 6,000 ~ 6억 8,000 | 12건 |
전용 63㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 2,500 | 2억 7,000 | 83.1%확인 | 5,500만 | 4·1적음 |
| 63㎡ | 3억 8,250 | 3억 | 78.4% | 8,250만 | 2·4적음 |
| 67㎡ | 4억 2,500 | 3억 1,000 | 72.9% | 1억 1,500 | 4·9 |
| 68㎡ | 4억 3,500 | 3억 1,500 | 72.4% | 1억 2,000 | 4·5 |
| 73㎡ | 4억 7,700 | 3억 9,000 | 81.8%확인 | 8,700만 | 4·3 |
| 83㎡ | 5억 9,000 | 4억 3,000 | 72.9% | 1억 6,000 | 6·4 |
| 84㎡ | 6억 250 | 4억 5,000 | 74.7% | 1억 5,250 | 12·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건 · 63㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 3억 4,000 | — | 63㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-12-18 | 3억 | — | 63㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-09-27 | 3,000만 | 100만 | 63㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-04-05 | 3억 | — | 63㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-04-05 | 3억 | — | 63㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-04-05 | 8,000만 | 70만 | 63㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-17 | 8,000만 | 70만 | 63㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-04-25 | 2억 7,300 | — | 63㎡ | 24 | 전세갱신직전 대비 +4,200만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 3억 9,800 | 63.68㎡ | 13제1동 | |
| 2025-04-11 | 3억 6,700 | 63.68㎡ | 25제1동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.