선비마을아파트2단지
대전 대덕구 송촌동 444 · 1999년 준공
- 최근 수준 (99㎡)
- 3억 8,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 44%
- 9건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -16.5%
- 최고 4억 5,500
- 마지막 거래
- 84일 전
- 2026-05-08
- 전세가율 (99㎡)
- 71.7%
- 갭 1억 750
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 99㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 3억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,450, 가장 높은 거래 4억 4,200.
선비마을아파트2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 2,500 | 1억 8,400 | 81.8%확인 | 4,100만 | 36·14 |
| 84㎡ | 3억 1,000 | 2억 5,000 | 80.6%확인 | 6,000만 | 35·19 |
| 99㎡ | 3억 8,000 | 2억 7,250 | 71.7% | 1억 750 | 5·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
18건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 3억 5,000 | — | 99㎡ | 19 | 전세갱신 |
| 2026-07-02 | 2억 7,500 | — | 99㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-04-29 | 2,800만 | 110만 | 99㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-04 | 5,000만 | 95만 | 99㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-17 | 3,000만 | 70만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-08-22 | 2억 6,500 | — | 99㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-08-22 | 2억 6,500 | — | 99㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-28 | 1억 | 55만 | 99㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-01-06 | 2억 9,000 | — | 99㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-21 | 1억 | 55만 | 99㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-11-13 | 5,000만 | 100만 | 99㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-11-13 | 5,000만 | 100만 | 99㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-10-09 | 2억 7,000 | — | 99㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-07-18 | 2억 7,250 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2024-04-04 | 3억 5,000 | — | 99㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-02-24 | 3,000만 | 80만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-02-24 | 3,000만 | 80만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-02-20 | 3억 4,000 | — | 99㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
9건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 3억 8,000 | 99.33㎡ | 11204 | |
| 2026-03-28 | 3억 5,450 | 99.88㎡ | 4203 | |
| 2025-11-15 | 3억 7,000 | 99.88㎡ | 17203 | |
| 2025-10-02 | 4억 2,500 | 99.33㎡ | 4204 | |
| 2025-02-28 | 4억 4,200 | 99.88㎡ | 7203 | |
| 2024-07-27 | 4억 2,800 | 99.88㎡ | 16203 | |
| 2024-06-29 | 4억 2,000 | 99.88㎡ | 9203 | |
| 2024-06-10 | 4억 5,500 | 99.88㎡ | 16203 | |
| 2024-06-05 | 3억 5,500 | 99.33㎡ | 3204 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.