송림마을2단지(우미이노스빌1차)
대전 유성구 하기동 516 · 2004년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 2,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 32%
- 44건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -15.2%
- 최고 4억 9,500
- 마지막 거래
- 11일 전
- 2026-07-20
- 전세가율 (84㎡)
- 68.5%
- 갭 1억 3,800
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 35건의 중앙값은 4억 3,800입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,000, 가장 높은 거래 4억 9,500.
송림마을2단지(우미이노스빌1차)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 4억 3,800 | 3억 8,000 ~ 4억 9,500 | 35건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 3,800 | 3억 | 68.5% | 1억 3,800 | 35·25 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-27 | 3억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-15 | 3,000만 | 89만 | 84㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-06 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-04-06 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-03-14 | 2억 6,400 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-02-20 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-19 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-11 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-15 | 3,000만 | 85만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-01-03 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-12-29 | 3억 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-20 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-11-14 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-03 | 1억 | 75만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-11-01 | 3억 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-24 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-09-19 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-28 | 5,000만 | 100만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-28 | 5,000만 | 100만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-19 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-05-17 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-04-28 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-03-17 | 3억 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-02-13 | 2억 9,000 | 90만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-02-13 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-02-08 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-01-31 | 2,000만 | 95만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-01-31 | 2,000만 | 95만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-01-27 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
25개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
47건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 4억 1,000 | 84.91㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-07-13 | 4억 6,000 | 84.91㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 4억 1,000 | 84.91㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-06 | 4억 9,500 | 84.83㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-05 | 4억 2,000 | 84.91㎡ | 13201 | |
| 2026-04-10 | 4억 3,100 | 84.51㎡ | 15202 | |
| 2026-03-21 | 4억 8,000 | 84.91㎡ | 16204 | |
| 2026-03-11 | 4억 5,000 | 84.83㎡ | 9202 | |
| 2026-03-04 | 4억 6,800 | 84.51㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-02-04 | 4억 | 84.83㎡ | 1202 | |
| 2026-01-22 | 4억 5,800 | 84.83㎡ | 12203 | |
| 2026-01-22 | 4억 5,800 | 84.91㎡ | 12205 | |
| 2026-01-06 | 4억 1,500 | 84.91㎡ | 17201 | |
| 2025-12-24 | 4억 4,000 | 84.51㎡ | 5204 | |
| 2025-12-23 | 4억 4,000 | 84.51㎡ | 18202 | |
| 2025-12-18 | 4억 2,500 | 84.91㎡ | 19205 | |
| 2025-12-18 | 4억 3,500 | 84.91㎡ | 19 | 해제 |
| 2025-12-10 | 4억 700 | 84.51㎡ | 3206 | |
| 2025-11-25 | 4억 3,800 | 84.91㎡ | 21205 | |
| 2025-11-22 | 4억 5,000 | 84.51㎡ | 16206 | |
| 2025-11-08 | 4억 1,000 | 84.83㎡ | 2204 | |
| 2025-10-24 | 3억 8,000 | 84.91㎡ | 2203 | |
| 2025-09-27 | 4억 2,500 | 84.91㎡ | 14205 | |
| 2025-09-26 | 4억 | 84.91㎡ | 8201 | |
| 2025-09-19 | 3억 9,500 | 84.51㎡ | 4206 | |
| 2025-07-08 | 4억 3,000 | 84.91㎡ | 11205 | |
| 2025-06-09 | 4억 5,000 | 84.91㎡ | 8202 | |
| 2025-05-31 | 4억 500 | 84.91㎡ | 3205 | |
| 2025-05-20 | 4억 7,500 | 84.91㎡ | 5202 | |
| 2025-04-30 | 4억 6,500 | 84.91㎡ | 6205 | |
| 2025-03-22 | 4억 6,300 | 84.91㎡ | 9203 | |
| 2025-03-06 | 4억 5,000 | 84.91㎡ | 8 | 해제 |
| 2025-01-23 | 4억 3,400 | 84.51㎡ | 7206 | |
| 2025-01-06 | 4억 6,000 | 84.91㎡ | 11201 | |
| 2024-10-26 | 4억 4,800 | 84.51㎡ | 7204 | |
| 2024-09-09 | 4억 6,500 | 84.91㎡ | 12203 | |
| 2024-08-17 | 4억 1,900 | 84.51㎡ | 1203 | |
| 2024-08-02 | 4억 6,000 | 84.83㎡ | 12202 | |
| 2024-07-31 | 4억 5,800 | 84.51㎡ | 20206 | |
| 2024-07-19 | 4억 2,000 | 84.91㎡ | 3 | 해제 |
| 2024-07-11 | 4억 2,000 | 84.51㎡ | 8206 | |
| 2024-07-06 | 4억 3,800 | 84.91㎡ | 9201 | |
| 2024-06-13 | 4억 6,000 | 84.83㎡ | 17204 | |
| 2024-05-18 | 4억 2,500 | 84.91㎡ | 15202 | 직거래 |
| 2024-05-06 | 4억 3,900 | 84.91㎡ | 9205 | |
| 2024-04-20 | 4억 2,000 | 84.83㎡ | 3202 | |
| 2024-02-24 | 4억 6,500 | 84.91㎡ | 9204 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.