삼정그린코아포레스트(1단지)

대전 동구 판암동 839 · 2018년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 3,500; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 12%; 68건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.3%; 최고 3억 5,000
마지막 거래: 9일 전; 2026-07-22
전세가율 (59㎡): 75.0%; 갭 8,000만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 54건의 중앙값은 3억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,600, 가장 높은 거래 3억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

삼정그린코아포레스트(1단지) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	3억 2,000	2억 2,600 ~ 3억 5,000	54건
69㎡20.9평	3억 5,500	3억 ~ 3억 7,700	21건
72㎡21.8평	3억 6,500	2억 7,500 ~ 4억 500	51건
76㎡23.0평	3억 9,500	3억 7,800 ~ 4억 2,500	16건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡69㎡72㎡76㎡

매매 68건 · 선은 월 중앙값 전세 46건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	3억 2,000	2억 4,000	75.0%	8,000만	54·33
69㎡	3억 5,500	2억 5,000	70.4%	1억 500	21·15
72㎡	3억 6,500	2억 6,000	71.2%	1억 500	51·43
76㎡	3억 9,500	2억 8,500	72.2%	1억 1,000	16·8

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

삼정그린코아포레스트(1단지) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-11	3,000만	83만	59㎡	15	월세
2026-06-27	2억 6,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-13	2,000만	56만	59㎡	6	월세갱신
2026-06-09	2억 8,000	—	59㎡	2	전세
2026-06-08	2억 6,000	—	59㎡	18	전세갱신
2026-06-08	2억 6,000	—	59㎡	12	전세갱신
2026-05-31	1억	50만	59㎡	9	월세
2026-03-28	3,000만	85만	59㎡	2	월세
2026-02-25	1억	55만	59㎡	4	월세
2026-01-21	2억 7,000	—	59㎡	9	전세
2026-01-07	2억 7,500	—	59㎡	10	전세갱신직전 대비 −1,500만
2025-12-12	2억 7,500	—	59㎡	11	전세
2025-11-17	2억 7,000	—	59㎡	16	전세
2025-10-01	2,500만	85만	59㎡	13	월세
2025-09-25	2억 6,000	—	59㎡	10	전세
2025-08-06	2억 6,000	—	59㎡	16	전세
2025-07-29	2,000만	80만	59㎡	18	월세
2025-07-16	5,000만	70만	59㎡	16	월세
2025-07-05	1,500만	77만	59㎡	10	월세갱신
2025-06-26	5,000만	70만	59㎡	16	월세
2025-06-14	2,000만	56만	59㎡	6	월세갱신
2025-06-10	2억 4,000	—	59㎡	2	전세
2025-06-09	500만	30만	59㎡	10	월세
2025-05-29	2,500만	80만	59㎡	17	월세
2025-05-29	2억 4,000	—	59㎡	2	전세
2025-05-17	2억 5,000	—	59㎡	13	전세
2025-05-03	2억 5,000	—	59㎡	12	전세
2025-05-02	5,000만	70만	59㎡	19	월세
2025-04-29	3,000만	80만	59㎡	2	월세
2025-04-26	2억 5,000	—	59㎡	23	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

27개월

24.02 3.526.07 3.4최고 26.06 3.5최저 24.08 2.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 8건 포함

삼정그린코아포레스트(1단지) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-22	3억 3,500	59.89㎡	18	등기 미확인
2026-07-22	3억 3,500	59.89㎡	18	해제
2026-07-18	3억 4,700	59.89㎡	8	등기 미확인
2026-07-14	3억 3,000	59.89㎡	11	등기 미확인
2026-07-10	3억 3,000	59.89㎡	6	직거래등기 미확인
2026-06-25	3억 5,000	59.89㎡	22113
2026-05-25	3억 3,500	59.89㎡	3	등기 미확인
2026-04-21	3억 4,000	59.89㎡	12108
2026-04-14	3억 3,300	59.97㎡	4102
2026-04-08	3억 2,000	59.89㎡	6112
2026-03-24	3억 3,500	59.97㎡	7	등기 미확인
2026-03-13	3억 2,000	59.97㎡	4111
2026-03-10	3억 3,650	59.89㎡	7113
2026-02-20	2억 8,500	59.97㎡	19102
2026-01-30	3억 2,000	59.89㎡	7110
2026-01-10	3억 2,000	59.97㎡	12110
2026-01-03	3억 2,000	59.89㎡	6108
2025-11-25	3억 2,900	59.89㎡	10113
2025-11-23	3억 3,500	59.89㎡	18113
2025-11-22	3억	59.89㎡	16101
2025-11-22	3억	59.89㎡	16	해제
2025-11-22	3억 2,300	59.97㎡	13104
2025-10-23	3억 500	59.97㎡	15106
2025-08-21	3억 3,000	59.97㎡	9102
2025-08-19	3억 2,300	59.89㎡	11113
2025-07-05	3억 1,700	59.89㎡	12111
2025-06-13	3억 2,900	59.89㎡	22113
2025-06-11	3억 1,000	59.89㎡	2113
2025-05-28	3억 500	59.89㎡	13112
2025-05-28	3억 2,800	59.97㎡	19106
2025-05-26	3억 1,000	59.89㎡	6113	직거래
2025-05-24	2억 9,800	59.89㎡	6110
2025-05-24	2억 9,800	59.89㎡	6	해제
2025-05-23	3억	59.89㎡	14110
2025-05-14	3억 2,800	59.97㎡	10106
2025-05-12	2억 8,000	59.89㎡	2110
2025-04-14	3억 1,000	59.89㎡	5108
2025-04-14	3억 1,000	59.89㎡	5	해제
2025-04-14	3억 1,000	59.89㎡	5	해제
2025-04-07	3억 2,700	59.89㎡	24113
2025-03-24	3억	59.97㎡	18103
2025-03-19	3억 800	59.89㎡	14101
2025-03-18	2억 7,900	59.89㎡	4111
2025-02-26	3억	59.97㎡	21103
2025-02-25	3억 2,500	59.89㎡	19113
2025-02-24	2억 7,500	59.89㎡	17101
2025-02-06	3억 1,700	59.89㎡	14108
2025-02-04	3억 1,000	59.97㎡	11102	직거래
2025-01-21	3억 2,800	59.89㎡	3108
2024-12-14	3억	59.89㎡	2113
2024-12-14	3억	59.89㎡	2	해제
2024-11-21	3억 2,500	59.97㎡	3110
2024-11-16	3억 2,500	59.89㎡	12113
2024-11-16	3억 2,500	59.89㎡	12	해제
2024-11-16	3억 2,500	59.89㎡	12	해제
2024-11-16	3억 800	59.89㎡	9112
2024-11-11	3억	59.97㎡	15102
2024-11-06	3억 500	59.97㎡	16102
2024-11-04	2억 9,800	59.89㎡	4108
2024-10-14	3억 1,800	59.97㎡	3101

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.