신영
인천 서해구 가좌동 262-1 · 1984년 준공
전용 47㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 8,500만입니다. 가장 낮은 거래 8,500만, 가장 높은 거래 8,500만.
신영
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 47㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 1억 1,000 | 7,000만 | 63.6% | 4,000만 | 5·6 |
| 47㎡ | 8,500만 | 7,500만 | 88.2%확인 | 1,000만 | 1·4적음 |
| 48㎡ | 1억 3,000 | 8,000만 | 61.5% | 5,000만 | 1·3적음 |
| 49㎡ | 8,900만 | 6,500만 | 73.0% | 2,400만 | 3·3 |
| 61㎡ | 1억 2,500 | 1억 | 80.0%확인 | 2,500만 | 2·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건 · 47㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-28 | 500만 | 49만 | 47㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-03 | 8,000만 | — | 47㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-10-29 | 9,500만 | — | 47㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-13 | 500만 | 50만 | 47㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-06-05 | 7,000만 | — | 47㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-20 | 6,000만 | — | 47㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-07-30 | 7,000만 | — | 47㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-02-13 | 500만 | 50만 | 47㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
1건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 8,500만 | 47.76㎡ | 5다 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.