주공8단지

인천 남동구 만수동 1005 · 1989년 준공

최근 수준 (38㎡): 1억 1,700; 최근 90일 16건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 38%; 125건 분포 기준
3년 최고가 대비: -23.5%; 최고 1억 5,300
마지막 거래: 오늘; 2026-07-31
전세가율 (38㎡): 80.7%; 갭 2,300만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 38㎡ 최근 2년 거래 97건의 중앙값은 1억 1,900입니다. 가장 낮은 거래 9,500만, 가장 높은 거래 1억 4,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

주공8단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
38㎡11.5평	1억 1,900	9,500만 ~ 1억 4,500	97건
44㎡13.3평	1억 4,500	1억 1,950 ~ 1억 8,000	35건

전용 38㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

38㎡44㎡

매매 125건 · 선은 월 중앙값 전세 172건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
38㎡	1억 1,900	9,600만	80.7%확인	2,300만	97·135
44㎡	1억 4,500	1억 500	72.4%	4,000만	35·68

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

주공8단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1억 2,000	—	44㎡	6	전세
2026-07-30	2,000만	40만	38㎡	2	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,500만
2026-07-30	2,000만	40만	38㎡	2	월세갱신직전 대비 −5,500만
2026-07-30	1억 2,000	—	44㎡	14	전세
2026-07-28	9,800만	—	38㎡	11	전세
2026-07-28	9,450만	—	38㎡	8	전세
2026-07-27	1억	—	44㎡	12	전세
2026-07-24	1억 400	—	38㎡	4	전세
2026-07-22	1,000만	50만	38㎡	9	월세
2026-07-20	9,600만	—	38㎡	6	전세
2026-07-11	1,000만	50만	38㎡	9	월세
2026-07-11	1억	—	38㎡	15	전세
2026-07-11	1억	—	44㎡	12	전세
2026-07-11	1,000만	65만	44㎡	7	월세
2026-07-10	9,000만	—	38㎡	1	전세
2026-07-08	1억 1,000	—	44㎡	11	전세
2026-07-04	1,000만	55만	38㎡	12	월세
2026-07-02	1억 2,000	—	44㎡	12	전세
2026-07-02	1억 2,000	—	44㎡	12	전세
2026-06-23	8,000만	—	38㎡	2	전세
2026-06-19	4,000만	25만	38㎡	14	월세
2026-06-18	500만	60만	44㎡	8	월세
2026-06-17	1,000만	50만	38㎡	2	월세
2026-06-16	1억	—	44㎡	8	전세
2026-06-11	9,800만	—	38㎡	11	전세
2026-06-09	1,000만	45만	38㎡	13	월세
2026-06-05	500만	17만	38㎡	11	월세
2026-06-05	1억	—	38㎡	11	전세
2026-06-05	9,400만	—	38㎡	9	전세
2026-06-05	1억 2,000	—	38㎡	14	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 1.226.07 1.2최고 26.05 1.3최저 24.12 1.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

주공8단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-31	1억 1,900	38.64㎡	11	등기 미확인
2026-07-29	1억 1,500	38.64㎡	8	등기 미확인
2026-07-22	1억 1,280	38.64㎡	13804
2026-07-20	1억 1,400	38.64㎡	4	등기 미확인
2026-06-24	1억 500	38.64㎡	7	매수 법인등기 미확인
2026-06-23	1억 3,200	38.64㎡	10	등기 미확인
2026-06-22	1억 2,000	38.64㎡	6	등기 미확인
2026-06-16	1억 2,200	38.64㎡	5808
2026-06-15	1억 4,300	44.94㎡	12	등기 미확인
2026-06-09	1억 2,800	38.64㎡	4	등기 미확인
2026-06-07	1억	38.64㎡	11808	직거래
2026-06-06	1억 1,400	38.64㎡	1803
2026-06-06	1억 1,000	38.64㎡	3808
2026-06-05	1억 2,000	38.64㎡	8	등기 미확인
2026-06-05	1억 2,700	38.64㎡	14801
2026-05-28	1억 1,000	38.64㎡	11801
2026-05-20	1억 4,800	44.94㎡	14806
2026-05-06	1억 5,500	44.94㎡	13806
2026-05-05	1억 2,600	38.64㎡	13801
2026-04-30	1억 2,000	44.94㎡	6803	직거래
2026-04-29	1억 3,150	44.94㎡	1805
2026-04-26	1억 200	38.64㎡	2802
2026-04-22	1억 1,000	38.64㎡	13806
2026-04-18	1억 2,900	38.64㎡	10802
2026-04-16	1억 2,500	38.64㎡	6801
2026-04-03	1억 3,400	38.64㎡	7805
2026-03-31	1억 4,000	44.94㎡	1803
2026-03-31	1억 5,500	44.94㎡	1807
2026-03-21	1억 1,950	44.94㎡	4806
2026-03-20	1억 1,300	38.64㎡	4804
2026-03-16	1억 2,500	38.64㎡	11802
2026-03-07	1억 2,700	38.64㎡	14	해제
2026-03-05	1억 1,000	38.64㎡	5802	직거래
2026-02-20	1억 2,000	44.94㎡	1808	직거래
2026-02-12	1억 4,000	44.94㎡	12806
2026-02-05	1억 2,000	38.64㎡	12804
2026-01-24	1억 1,000	38.64㎡	7805
2026-01-21	1억 3,900	44.94㎡	4801
2026-01-17	1억 1,800	38.64㎡	12805
2026-01-13	1억 4,000	38.64㎡	15803	직거래
2026-01-12	1억 3,000	38.64㎡	8805
2026-01-08	1억 5,100	44.94㎡	4805
2025-12-27	1억 1,200	38.64㎡	6801
2025-12-13	1억 4,300	44.94㎡	15801
2025-11-19	1억 4,500	44.94㎡	8804
2025-11-11	1억 4,000	38.64㎡	15802	직거래
2025-11-08	1억 3,500	38.64㎡	9807
2025-11-08	1억 900	38.64㎡	14806
2025-11-02	1억 1,900	38.64㎡	5803
2025-10-25	1억 5,000	44.94㎡	10805
2025-10-16	1억 1,500	38.64㎡	2807
2025-10-12	1억 4,500	44.94㎡	13803
2025-10-10	1억 2,400	38.64㎡	3806
2025-10-04	1억 1,500	38.64㎡	11803
2025-09-29	1억 1,900	38.64㎡	15804
2025-09-17	1억 3,800	44.94㎡	11807
2025-09-16	1억 2,500	38.64㎡	9803
2025-09-16	1억 2,200	38.64㎡	3802
2025-09-12	1억 1,900	38.64㎡	5806
2025-08-30	1억 2,700	38.64㎡	11801

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.