우성2

인천 연수구 연수동 634 · 1994년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 6,900; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 21%; 130건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.8%; 최고 4억
마지막 거래: 15일 전; 2026-07-16
전세가율 (59㎡): 70.1%; 갭 1억 650
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 89건의 중앙값은 3억 5,650입니다. 가장 낮은 거래 3억 1,500, 가장 높은 거래 4억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

우성2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
40㎡12.1평	2억 1,000	1억 8,000 ~ 2억 4,000	67건
59㎡17.8평	3억 5,650	3억 1,500 ~ 4억	89건
84㎡25.4평	4억 3,700	3억 500 ~ 4억 8,800	39건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

40㎡59㎡84㎡

매매 130건 · 선은 월 중앙값 전세 150건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
40㎡	2억 1,000	1억 6,000	76.2%	5,000만	67·76
59㎡	3억 5,650	2억 5,000	70.1%	1억 650	89·117
84㎡	4억 3,700	2억 8,000	64.1%	1억 5,700	39·51

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

우성2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-05	2억 8,000	—	59㎡	10	전세
2026-06-29	2,000만	95만	59㎡	17	월세갱신
2026-06-20	2억 6,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-18	2억 7,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-12	1억 8,000	30만	59㎡	11	월세
2026-06-02	2,000만	100만	59㎡	1	월세
2026-05-30	2억 7,500	—	59㎡	8	전세
2026-05-20	2억 7,300	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-05-11	2억 4,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용
2026-05-08	2억 3,000	—	59㎡	10	전세
2026-05-04	2억 5,500	—	59㎡	5	전세
2026-04-25	2억 3,000	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-18	2,000만	110만	59㎡	5	월세
2026-04-17	2억 5,000	—	59㎡	10	전세
2026-04-11	2,000만	95만	59㎡	14	월세
2026-04-11	2억 6,500	—	59㎡	13	전세
2026-03-18	2억 4,100	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-03-05	2억 5,000	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-03-05	8,000만	54만	59㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-03-02	2억 5,000	—	59㎡	4	전세
2026-02-24	2억 8,000	—	59㎡	15	전세
2026-02-24	2억 6,000	—	59㎡	15	전세
2026-02-21	2,000만	100만	59㎡	16	월세
2026-02-19	2,000만	95만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-02-16	2억 3,100	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-02-07	2억 5,200	—	59㎡	10	전세
2026-02-04	2억 4,000	—	59㎡	1	전세
2026-01-31	2,000만	100만	59㎡	8	월세
2026-01-30	2억 6,200	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-01-22	2,000만	100만	59㎡	17	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 3.526.07 3.8최고 26.07 3.8최저 24.09 3.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

우성2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-16	3억 8,500	59.59㎡	21	등기 미확인
2026-07-04	3억 6,800	59.59㎡	5	등기 미확인
2026-06-30	3억 7,800	59.59㎡	13	등기 미확인
2026-06-30	3억 3,400	59.59㎡	3217
2026-06-22	3억 5,000	59.59㎡	2	등기 미확인
2026-05-25	3억 4,000	59.59㎡	2	등기 미확인
2026-05-24	3억 7,000	59.59㎡	6	등기 미확인
2026-05-22	3억 6,500	59.59㎡	6210
2026-05-19	3억 7,600	59.59㎡	24	등기 미확인
2026-05-08	3억 8,200	59.59㎡	13204
2026-04-26	3억 5,300	59.59㎡	19220
2026-04-20	3억 5,500	59.59㎡	3	해제
2026-03-24	3억 9,800	59.59㎡	8	등기 미확인
2026-03-21	3억 5,400	59.59㎡	5207
2026-03-17	3억 6,000	59.59㎡	3207
2026-03-08	3억 4,000	59.59㎡	13205
2026-03-01	3억 5,500	59.59㎡	19218
2026-02-28	3억 8,000	59.59㎡	13217
2026-02-27	3억 5,000	59.59㎡	18202
2026-02-21	3억 6,500	59.59㎡	6207
2026-02-21	3억 8,800	59.59㎡	8208
2026-02-21	3억 5,000	59.59㎡	11205
2026-02-06	3억 5,000	59.59㎡	7220
2026-02-03	3억 3,000	59.59㎡	2217
2026-01-31	3억 5,000	59.59㎡	16207
2026-01-31	3억 5,000	59.59㎡	16	해제
2026-01-27	3억 3,000	59.59㎡	1218
2026-01-22	3억 6,600	59.59㎡	15204
2026-01-22	3억 9,000	59.59㎡	10211
2026-01-21	3억 9,000	59.59㎡	16207
2026-01-16	3억 4,900	59.59㎡	9218
2026-01-13	3억 5,000	59.59㎡	6210
2025-12-30	3억 5,000	59.59㎡	6204
2025-12-29	3억 6,800	59.59㎡	13207
2025-12-29	3억 6,800	59.59㎡	13	해제
2025-12-23	3억 8,800	59.59㎡	22204
2025-12-22	3억 8,000	59.59㎡	14210
2025-12-21	3억 7,400	59.59㎡	4207
2025-12-17	3억 7,000	59.59㎡	17208
2025-12-09	3억 6,000	59.59㎡	13217
2025-11-26	3억 5,000	59.59㎡	12205
2025-11-25	3억 2,600	59.59㎡	2204
2025-11-20	3억 5,250	59.59㎡	3211
2025-11-14	3억 5,000	59.59㎡	17208
2025-11-12	3억 3,500	59.59㎡	4204
2025-09-24	3억 4,500	59.59㎡	3202
2025-09-22	3억 5,000	59.59㎡	19207
2025-09-13	3억 7,900	59.59㎡	17211
2025-09-03	3억 4,500	59.59㎡	24210
2025-08-17	3억 4,500	59.59㎡	13205
2025-08-06	3억 8,500	59.59㎡	8207
2025-08-06	3억 8,500	59.59㎡	8	해제
2025-08-02	3억 5,800	59.59㎡	6207
2025-07-11	3억 6,300	59.59㎡	14217
2025-07-09	3억 7,900	59.59㎡	23204
2025-06-30	3억 4,600	59.59㎡	10217
2025-06-23	3억 7,000	59.59㎡	21207
2025-06-21	3억 6,000	59.59㎡	6217
2025-06-16	3억 7,000	59.59㎡	7218
2025-06-04	3억 5,650	59.59㎡	13220

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.