송도자이크리스탈오션
인천 연수구 송도동 396-7 · 2024년 준공
- 최근 수준 (98㎡)
- 12억 5,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 29%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.0%
- 최고 13억 3,000
- 마지막 거래
- 24일 전
- 2026-07-07
- 전세가율 (98㎡)
- 41.8%
- 갭 7억 2,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 98㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 12억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 9억 8,000, 가장 높은 거래 13억 3,000.
송도자이크리스탈오션
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 98㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 10억 8,000 | 4억 6,000 | 42.6% | 6억 2,000 | 5·82 |
| 98㎡ | 12억 4,500 | 5억 2,000 | 41.8% | 7억 2,500 | 7·47 |
| 110㎡ | 11억 | 6억 2,000 | 56.4% | 4억 8,000 | 1·27적음 |
| 132㎡ | 14억 3,925 | 9억 7,375 | 67.7% | 4억 6,550 | 2·6적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 5억 3,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-31 | 5,000만 | 230만 | 84㎡ | 38 | 월세 |
| 2026-07-30 | 9억 9,750 | — | 132㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2026-07-28 | 4억 6,700 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-07-24 | 5억 4,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-07-23 | 6억 | — | 98㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-21 | 4억 8,300 | — | 84㎡ | 27 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만 |
| 2026-07-21 | 5,000만 | 230만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-07-21 | 5,000만 | 205만 | 84㎡ | 26 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-20 | 3,000만 | 210만 | 84㎡ | 30 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-20 | 4억 7,250 | — | 84㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2026-07-20 | 5억 5,000 | — | 98㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-16 | 5억 2,500 | — | 84㎡ | 32 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-07-16 | 5,000만 | 200만 | 84㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-11 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-10 | 2억 5,000 | 130만 | 98㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2026-07-09 | 5억 400 | — | 84㎡ | 36 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2026-07-07 | 4억 4,600 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-07-04 | 9억 4,500 | — | 132㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만 |
| 2026-07-03 | 5억 6,000 | — | 98㎡ | 29 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 300만 | 98㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-29 | 3,000만 | 190만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-29 | 5,000만 | 200만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-06-29 | 5,000만 | 210만 | 98㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-26 | 5억 | — | 98㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-20 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-20 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 27 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-19 | 5억 1,975 | — | 98㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,475만 |
| 2026-06-17 | 5억 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-06-14 | 4억 7,250 | — | 84㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
16건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 11억 9,000 | 98.95㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 13억 3,000 | 99.00㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-06-28 | 13억 | 99.00㎡ | 40 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 10억 8,000 | 84.91㎡ | 28 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 10억 6,500 | 84.99㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 10억 6,500 | 84.99㎡ | 17 | 해제 |
| 2026-06-13 | 12억 5,000 | 98.95㎡ | 29 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 12억 4,500 | 98.90㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 11억 | 110.92㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-03-10 | 10억 8,000 | 84.93㎡ | 42 | 등기 미확인 |
| 2025-12-18 | 12억 | 84.93㎡ | 18108동 | |
| 2025-09-18 | 9억 8,000 | 98.81㎡ | 42108동 | |
| 2025-03-14 | 9억 8,500 | 98.81㎡ | 22108동 | |
| 2025-02-16 | 14억 1,000 | 132.93㎡ | 19105동 | |
| 2025-01-20 | 8억 4,000 | 84.87㎡ | 9108동 | |
| 2024-11-06 | 14억 6,850 | 132.93㎡ | 22104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.