송도더샵퍼스트파크F15BL
인천 연수구 송도동 102 · 2017년 준공
- 최근 수준 (108㎡)
- 13억
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 50%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -14.5%
- 최고 15억 2,000
- 마지막 거래
- 45일 전
- 2026-06-16
- 전세가율 (108㎡)
- 45.1%
- 갭 7억 2,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 108㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 13억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 12억 1,000, 가장 높은 거래 15억 2,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 108㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 8억 4,000 | 3억 4,000 | 40.5% | 5억 | 28·71 |
| 68㎡ | 8억 9,500 | 3억 7,650 | 42.1% | 5억 1,850 | 26·40 |
| 84㎡ | 11억 4,000 | 4억 6,000 | 40.4% | 6억 8,000 | 38·59 |
| 95㎡ | 12억 3,000 | 5억 | 40.7% | 7억 3,000 | 13·26 |
| 108㎡ | 13억 2,000 | 5억 9,500 | 45.1% | 7억 2,500 | 6·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건 · 108㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 7억 5,000 | — | 108㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-24 | 6억 5,000 | — | 108㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-02-05 | 5,000만 | 275만 | 108㎡ | 35 | 월세갱신 |
| 2025-10-28 | 5억 | — | 108㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-20 | 4억 | 100만 | 108㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-07-02 | 5억 2,500 | — | 108㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2025-04-10 | 4,000만 | 230만 | 108㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-04-10 | 4,000만 | 230만 | 108㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-01-24 | 5,000만 | 250만 | 108㎡ | 33 | 월세 |
| 2024-12-30 | 5,000만 | 220만 | 108㎡ | 29 | 월세 |
| 2024-11-18 | 5억 9,500 | — | 108㎡ | 33 | 전세 |
| 2024-10-18 | 6억 | — | 108㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-08-31 | 5억 5,000 | — | 108㎡ | 30 | 전세 |
| 2024-05-20 | 4억 | 100만 | 108㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-04-12 | 6억 3,000 | — | 108㎡ | 17 | 전세 |
| 2024-02-27 | 6억 2,000 | — | 108㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +3,200만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 108㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
6건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 13억 | 108.08㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 12억 9,000 | 108.08㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 15억 1,000 | 108.08㎡ | 29 | 등기 미확인 |
| 2026-02-26 | 15억 2,000 | 108.08㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2025-12-29 | 13억 4,000 | 108.08㎡ | 81503 | |
| 2025-06-06 | 12억 1,000 | 108.08㎡ | 41504 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.