서원
인천 미추홀구 학익동 산36-10 · 1990년 준공
- 최근 수준 (52㎡)
- 1억 1,300
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 29%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.4%
- 최고 1억 2,200
- 마지막 거래
- 86일 전
- 2026-05-06
- 전세가율 (52㎡)
- 71.4%
- 갭 3,200만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 52㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 1억 1,200입니다. 가장 낮은 거래 9,200만, 가장 높은 거래 1억 2,200.
서원
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 52㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 9,300만 | 7,000만 | 75.3% | 2,300만 | 3·8 |
| 49㎡ | 1억 | 7,960만 | 79.6% | 2,040만 | 5·4 |
| 52㎡ | 1억 1,200 | 8,000만 | 71.4% | 3,200만 | 7·13 |
| 55㎡ | 1억 500 | 7,750만 | 73.8% | 2,750만 | 13·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 52㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 2,000만 | 55만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-21 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-04-23 | 4,000만 | 50만 | 52㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-20 | 6,500만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-20 | 6,500만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-15 | 8,000만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-03-26 | 1,000만 | 60만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-21 | 9,000만 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-02-28 | 5,000만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-29 | 500만 | 50만 | 52㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-29 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-01-17 | 7,500만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-12 | 1,000만 | 37만 | 52㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +500만 |
| 2025-12-08 | 1,000만 | 62만 | 52㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-23 | 1,000만 | 40만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-09-29 | 500만 | 40만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-09-15 | 1억 | — | 52㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-01 | 1억 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-23 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-07-15 | 7,000만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-07-02 | 500만 | 40만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-06-03 | 7,000만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-05-05 | 8,000만 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-04-19 | 8,000만 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-12-19 | 8,000만 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-11-16 | 500만 | 40만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-09-23 | 1,000만 | 40만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-07-06 | 7,000만 | — | 52㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-06-29 | 8,000만 | — | 52㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-04-08 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 52㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 1억 1,300 | 52.85㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-03-16 | 1억 500 | 52.85㎡ | 13 | |
| 2025-10-22 | 1억 1,200 | 52.85㎡ | 13 | |
| 2025-03-17 | 1억 1,070 | 52.85㎡ | 33 | |
| 2025-01-17 | 1억 2,200 | 52.85㎡ | 33 | |
| 2025-01-17 | 1억 2,200 | 52.85㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2024-10-04 | 9,200만 | 52.85㎡ | 33 | |
| 2024-09-06 | 9,200만 | 52.85㎡ | 3 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.