다사역삼정그린코아더베스트

대구 달성군 다사읍 매곡리 1575 · 2021년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 8,100; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 46%; 35건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.4%; 최고 3억 1,000
마지막 거래: 25일 전; 2026-07-06
전세가율 (59㎡): 69.0%; 갭 9,000만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 2억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,900, 가장 높은 거래 3억 1,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

다사역삼정그린코아더베스트 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 9,000	2억 5,900 ~ 3억 1,000	27건
84㎡25.4평	3억 7,000	3억 5,000 ~ 4억 2,000	18건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 35건 · 선은 월 중앙값 전세 41건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 9,000	2억	69.0%	9,000만	27·32
84㎡	3억 7,000	2억 5,000	67.6%	1억 2,000	18·22

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

다사역삼정그린코아더베스트 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-25	1억 5,000	33만	59㎡	5	월세
2026-06-22	1억 7,000	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용
2026-06-20	2억	—	59㎡	2	전세
2026-03-16	1,000만	85만	59㎡	7	월세
2026-03-07	2,000만	75만	59㎡	2	월세
2026-03-07	2,000만	75만	59㎡	2	월세
2026-02-20	5,000만	50만	59㎡	20	월세
2026-02-14	2억	—	59㎡	3	전세
2026-02-10	2,000만	80만	59㎡	14	월세
2026-02-10	2억 2,000	—	59㎡	21	전세
2026-02-08	1,300만	78만	59㎡	4	월세
2025-12-18	3,000만	70만	59㎡	16	월세
2025-12-18	3,000만	70만	59㎡	16	월세
2025-12-07	2억	—	59㎡	8	전세
2025-12-07	2,000만	80만	59㎡	11	월세
2025-12-04	1억 7,850	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2025-11-22	2억	—	59㎡	23	전세
2025-11-16	2억	—	59㎡	20	전세
2025-11-12	2억	—	59㎡	13	전세
2025-11-11	2억 1,000	—	59㎡	23	전세
2025-09-29	2,000만	80만	59㎡	21	월세
2025-09-28	3,000만	70만	59㎡	17	월세
2025-09-20	2억	—	59㎡	10	전세
2025-09-04	1억 7,850	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2025-09-03	1억 8,000	—	59㎡	8	전세
2025-09-03	1억 8,000	—	59㎡	8	전세
2025-09-01	1억 9,000	—	59㎡	9	전세
2025-08-31	1억 8,000	—	59㎡	22	전세
2025-08-30	1억 7,850	—	59㎡	12	전세
2025-08-23	2억	—	59㎡	8	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

24개월

24.02 2.926.07 2.8최고 26.06 3.1최저 25.11 2.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

37건 · 해제 2건 포함

다사역삼정그린코아더베스트 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-06	2억 8,000	59.83㎡	4	등기 미확인
2026-06-30	3억 1,000	59.83㎡	10105동
2026-05-11	2억 8,000	59.83㎡	10104동
2026-05-05	2억 8,200	59.83㎡	7105동
2026-04-23	2억 9,400	59.83㎡	22104동
2026-03-06	2억 9,800	59.83㎡	24104동
2026-02-27	2억 9,200	59.83㎡	24104동
2026-02-26	2억 5,900	59.83㎡	6104동
2026-01-22	2억 6,900	59.83㎡	2104동
2026-01-05	2억 9,500	59.83㎡	15104동	직거래
2025-12-02	2억 8,000	59.83㎡	8105동
2025-11-27	2억 7,000	59.83㎡	8104동
2025-10-25	3억	59.83㎡	21101동
2025-09-12	2억 8,250	59.83㎡	18104동
2025-08-28	3억 1,000	59.83㎡	17105동	직거래
2025-08-28	3억 1,000	59.83㎡	17	해제직거래
2025-08-01	2억 9,600	59.83㎡	25104동
2025-07-08	2억 9,500	59.83㎡	13101동
2025-03-02	2억 9,000	59.83㎡	6105동
2025-02-28	2억 7,000	59.83㎡	15101동	직거래
2025-02-25	2억 6,600	59.83㎡	2104동
2025-02-23	3억 500	59.83㎡	13101동
2025-02-05	3억 500	59.83㎡	21104동
2024-10-28	2억 9,900	59.83㎡	16101동
2024-10-04	2억 7,400	59.83㎡	14104동
2024-09-12	2억 7,500	59.83㎡	19104동
2024-08-21	2억 9,500	59.83㎡	12105동
2024-08-13	2억 9,500	59.83㎡	12	해제
2024-08-11	2억 8,000	59.83㎡	16105동
2024-07-13	2억 7,500	59.83㎡	13104동
2024-06-21	2억 7,850	59.83㎡	10104동
2024-05-15	2억 7,400	59.83㎡	18104동
2024-04-14	2억 8,000	59.83㎡	5105동
2024-03-17	2억 9,000	59.83㎡	17105동
2024-03-09	2억 8,200	59.83㎡	15104동
2024-02-15	3억	59.83㎡	19105동
2024-02-13	2억 7,000	59.83㎡	14104동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.