용마맨션
대구 남구 대명동 1638-5 · 1979년 준공
전용 104㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 2억 6,050입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,000, 가장 높은 거래 3억 1,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 104㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 2억 6,050 | 1억 7,000 | 65.3% | 9,050만 | 4·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 1억 7,000 | — | 104㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-22 | 2,000만 | 60만 | 104㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-08-07 | 2,000만 | 60만 | 76㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-07-21 | 1,000만 | 52만 | 71㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-02 | 1,000만 | 55만 | 104㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-10-21 | 1,000만 | 55만 | 71㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-08-05 | 2,500만 | 50만 | 71㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,500만 |
| 2024-06-01 | 1억 2,000 | 10만 | 78㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-02-01 | 2억 6,000 | — | 104㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
14건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 1억 6,300 | 71.57㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 2억 5,000 | 104.59㎡ | 4가 | 직거래매수 법인 |
| 2026-06-06 | 2억 | 78.18㎡ | 3가 | |
| 2026-05-18 | 2억 4,000 | 104.59㎡ | 9가 | |
| 2026-01-23 | 1억 9,500 | 76.33㎡ | 5가 | |
| 2025-12-24 | 1억 9,700 | 71.57㎡ | 6나 | |
| 2025-09-17 | 2억 400 | 78.18㎡ | 5나 | 직거래 |
| 2025-06-19 | 2억 800 | 76.33㎡ | 9가 | |
| 2025-04-22 | 1억 9,900 | 71.57㎡ | 7나 | |
| 2025-03-01 | 2억 7,100 | 104.59㎡ | 8가 | |
| 2025-03-01 | 2억 7,100 | 104.59㎡ | 8 | 해제 |
| 2024-09-27 | 3억 1,000 | 104.60㎡ | 5가 | 직거래 |
| 2024-07-15 | 1억 8,500 | 71.57㎡ | 8나 | 직거래 |
| 2024-06-22 | 1억 6,700 | 71.57㎡ | 7나 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.