1차삼성
부산 사상구 학장동 574-111 · 1997년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 1억 450
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 42%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -13.6%
- 최고 1억 2,100
- 마지막 거래
- 29일 전
- 2026-07-02
- 전세가율 (49㎡)
- 94.7%
- 갭 500만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 9,500만입니다. 가장 낮은 거래 8,800만, 가장 높은 거래 1억 2,100.
1차삼성
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 9,500만 | 9,000만 | 94.7%확인 | 500만 | 9·7 |
| 59㎡ | 1억 4,300 | 1억 3,500 | 94.4%확인 | 800만 | 9·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 7,000만 | — | 49㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-06-03 | 3,000만 | 45만 | 59㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-21 | 1억 3,500 | — | 59㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-05-14 | 7,300만 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-05 | 1억 3,500 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +500만 |
| 2026-05-05 | 1억 3,500 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +500만 |
| 2026-03-23 | 1억 | — | 49㎡ | 29 | 전세갱신 |
| 2026-03-19 | 9,500만 | — | 49㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-03-19 | 9,500만 | — | 49㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-03-14 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-03-11 | 2,000만 | 55만 | 59㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-12-04 | 1,500만 | 40만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-28 | 2,000만 | 35만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-25 | 7,900만 | — | 49㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-11-14 | 1,000만 | 30만 | 49㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-09-06 | 1억 3,000 | — | 59㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-09-03 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-08-30 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-08-30 | 2,000만 | 58만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-07-21 | 3,000만 | 45만 | 59㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-06-23 | 1억 1,800 | 10만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-04-05 | 1,500만 | 50만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-02-13 | 9,000만 | — | 49㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-01-22 | 1,000만 | 55만 | 59㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-01-10 | 1,000만 | 45만 | 59㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-12-28 | 2,000만 | 55만 | 59㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2024-10-16 | 2,000만 | 50만 | 59㎡ | 27 | 월세 |
| 2024-09-23 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 25 | 월세 |
| 2024-08-17 | 3,000만 | 45만 | 59㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-07-30 | 1억 4,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
26건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1억 2,100 | 49.14㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 8,800만 | 49.14㎡ | 112 | |
| 2026-05-18 | 1억 9,000 | 84.99㎡ | 91 | |
| 2026-04-25 | 9,450만 | 49.14㎡ | 92 | |
| 2026-03-27 | 1억 6,000 | 59.82㎡ | 182 | |
| 2026-03-12 | 1억 1,000 | 49.14㎡ | 82 | |
| 2026-03-07 | 1억 1,750 | 49.14㎡ | 32 | |
| 2026-02-13 | 1억 4,300 | 59.82㎡ | 172 | |
| 2026-02-07 | 1억 3,900 | 59.82㎡ | 212 | |
| 2025-11-08 | 1억 2,000 | 59.82㎡ | 12 | |
| 2025-11-06 | 9,500만 | 49.14㎡ | 62 | |
| 2025-09-27 | 8,800만 | 49.14㎡ | 152 | |
| 2025-08-04 | 1억 4,800 | 59.82㎡ | 182 | |
| 2025-07-21 | 1억 5,000 | 84.99㎡ | 61 | |
| 2025-06-19 | 9,400만 | 49.14㎡ | 12 | |
| 2025-05-27 | 1억 5,100 | 59.82㎡ | 142 | |
| 2025-05-16 | 1억 3,900 | 59.82㎡ | 162 | |
| 2025-05-07 | 1억 2,000 | 49.14㎡ | 242 | |
| 2025-05-06 | 1억 4,250 | 59.82㎡ | 202 | |
| 2025-02-07 | 1억 6,000 | 59.82㎡ | 132 | |
| 2025-02-07 | 2억 2,000 | 84.99㎡ | 21 | |
| 2024-12-09 | 1억 7,400 | 84.99㎡ | 101 | |
| 2024-06-19 | 1억 500 | 49.14㎡ | 252 | |
| 2024-06-07 | 1억 7,500 | 84.99㎡ | 291 | |
| 2024-03-09 | 1억 1,300 | 49.14㎡ | 222 | |
| 2024-02-21 | 1억 1,500 | 49.14㎡ | 72 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.