삼정송림맨션
부산 사상구 학장동 437 · 1986년 준공
- 최근 수준 (41㎡)
- 5,100만
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 20%
- 5건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -40.0%
- 최고 8,500만
- 마지막 거래
- 100일 전
- 2026-04-22
- 전세가율 (41㎡)
- 40.0%
- 갭 3,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 41㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 5,000만입니다. 가장 낮은 거래 3,500만, 가장 높은 거래 8,500만.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 41㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 5,000만 | 2,000만 | 40.0% | 3,000만 | 5·1적음 |
| 43㎡ | 5,150만 | 4,000만 | 77.7% | 1,150만 | 4·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
21건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 1,000만 | 30만 | 43㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-13 | 500만 | 30만 | 52㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-10 | 1,000만 | 25만 | 50㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-06 | 300만 | 20만 | 41㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-05 | 300만 | 40만 | 41㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-04 | 500만 | 30만 | 41㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-01-26 | 100만 | 25만 | 41㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-13 | 1,000만 | 30만 | 43㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-14 | 1,000만 | 35만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-04 | 1,000만 | 35만 | 43㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-20 | 2,000만 | — | 41㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-18 | 1,000만 | 35만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-07-09 | 4,000만 | — | 46㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-06-07 | 500만 | 35만 | 43㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-04-04 | 500만 | 30만 | 46㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-18 | 1,000만 | 25만 | 41㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-10-03 | 500만 | 30만 | 43㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-09-01 | 4,000만 | — | 43㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-06-18 | 500만 | 25만 | 41㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-04-08 | 500만 | 35만 | 43㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-04-01 | 500만 | 40만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
13건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 5,100만 | 41.76㎡ | 4가 | |
| 2026-03-05 | 3,500만 | 41.76㎡ | 5가 | 직거래 |
| 2026-01-26 | 5,300만 | 43.74㎡ | 3나 | |
| 2025-09-17 | 8,500만 | 41.76㎡ | 1가 | |
| 2025-08-22 | 4,250만 | 43.02㎡ | 4라 | |
| 2025-04-12 | 7,000만 | 52.74㎡ | 1나 | |
| 2025-03-10 | 5,000만 | 43.74㎡ | 2나 | |
| 2025-01-10 | 4,400만 | 41.67㎡ | 3라 | 직거래 |
| 2024-12-18 | 6,800만 | 43.83㎡ | 1다 | |
| 2024-11-04 | 5,500만 | 52.74㎡ | 4나 | |
| 2024-09-05 | 5,000만 | 41.76㎡ | 5가 | |
| 2024-03-26 | 5,300만 | 43.02㎡ | 3라 | |
| 2024-02-16 | 3,000만 | 43.02㎡ | 2라 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.