e편한세상오션테라스1단지
부산 수영구 민락동 780 · 2020년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 7억 100
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 35%
- 17건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -20.3%
- 최고 8억 8,000
- 마지막 거래
- 39일 전
- 2026-06-22
- 전세가율 (84㎡)
- 54.5%
- 갭 3억 1,700
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 12건의 중앙값은 6억 9,700입니다. 가장 낮은 거래 6억 3,500, 가장 높은 거래 8억 8,000.
e편한세상오션테라스1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 6억 9,700 | 3억 8,000 | 54.5% | 3억 1,700 | 12·23 |
| 91㎡ | 8억 3,500 | 4억 2,000 | 50.3% | 4억 1,500 | 7·9 |
| 114㎡ | 8억 8,000 | 5억 1,500 | 58.5% | 3억 6,500 | 5·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 4억 5,000 | — | 91㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-24 | 5억 5,000 | — | 114㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-12 | 4억 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-06-11 | 4억 2,000 | — | 91㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-06-01 | 4억 | — | 91㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-05-23 | 4억 5,000 | — | 91㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-22 | 5,000만 | 210만 | 114㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-08 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2026-05-01 | 5,000만 | 180만 | 91㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3억 4,650 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만 |
| 2026-03-19 | 1억 | 150만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-10 | 5,000만 | 200만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-03-07 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-05 | 3억 8,000 | — | 91㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-04 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-02 | 2,000만 | 195만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-01-31 | 3억 450 | 48만 | 84㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-24 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-01-23 | 3,000만 | 220만 | 114㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-21 | 5억 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-01-17 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-16 | 4,000만 | 200만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-07 | 4억 900 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-12-25 | 4억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-12-12 | 4억 2,000 | — | 91㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-12-10 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-11-12 | 2,000만 | 175만 | 84㎡ | 24 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-30 | 5억 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-08-16 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-08-12 | 3,000만 | 200만 | 114㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
35건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 7억 100 | 84.98㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 8억 8,500 | 91.98㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 7억 2,500 | 91.98㎡ | 15104동 | |
| 2026-05-09 | 8억 8,000 | 114.93㎡ | 19103동 | |
| 2026-04-25 | 8억 3,000 | 114.93㎡ | 7104동 | |
| 2026-04-24 | 8억 2,000 | 84.93㎡ | 15103동 | |
| 2026-02-23 | 8억 7,000 | 91.98㎡ | 17103동 | |
| 2026-01-17 | 6억 4,400 | 84.98㎡ | 3104동 | |
| 2026-01-05 | 7억 9,000 | 91.98㎡ | 21104동 | |
| 2025-12-29 | 6억 3,500 | 84.93㎡ | 2104동 | |
| 2025-12-07 | 7억 9,500 | 91.98㎡ | 6103동 | |
| 2025-11-08 | 8억 5,000 | 84.93㎡ | 20103동 | |
| 2025-09-29 | 8억 4,000 | 91.98㎡ | 11103동 | |
| 2025-08-28 | 6억 9,700 | 84.98㎡ | 7101동 | |
| 2025-07-12 | 8억 8,000 | 84.93㎡ | 23103동 | |
| 2025-07-12 | 8억 8,000 | 84.93㎡ | 23 | 해제 |
| 2025-06-22 | 6억 9,700 | 84.98㎡ | 11104동 | |
| 2025-06-14 | 8억 9,000 | 114.93㎡ | 11103동 | |
| 2025-06-01 | 8억 3,500 | 91.98㎡ | 10103동 | |
| 2025-06-01 | 8억 3,500 | 91.98㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-04-28 | 8억 8,000 | 114.93㎡ | 15103동 | |
| 2025-04-09 | 6억 6,000 | 84.98㎡ | 15103동 | |
| 2025-02-15 | 7억 3,000 | 84.98㎡ | 25103동 | |
| 2024-10-28 | 7억 9,300 | 114.93㎡ | 2102동 | |
| 2024-09-03 | 6억 5,500 | 84.98㎡ | 5103동 | |
| 2024-08-11 | 6억 7,000 | 84.93㎡ | 11102동 | |
| 2024-07-29 | 9억 3,000 | 114.93㎡ | 11102동 | |
| 2024-07-27 | 6억 7,500 | 84.93㎡ | 6104동 | |
| 2024-06-23 | 6억 4,000 | 84.93㎡ | 6101동 | |
| 2024-05-19 | 7억 500 | 84.93㎡ | 20102동 | |
| 2024-05-19 | 7억 500 | 84.93㎡ | 20 | 해제 |
| 2024-05-19 | 7억 500 | 84.93㎡ | 20 | 해제 |
| 2024-05-19 | 7억 500 | 84.93㎡ | 20102동 | |
| 2024-04-27 | 8억 8,000 | 114.93㎡ | 5102동 | |
| 2024-03-07 | 6억 8,500 | 84.93㎡ | 5104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.