e편한세상광안비치
부산 수영구 민락동 773 · 2016년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 6억 7,250
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 34%
- 41건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -19.9%
- 최고 8억 4,000
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 53.6%
- 갭 3억 300
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 6억 5,300입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 8억 4,000.
e편한세상광안비치
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 6억 5,300 | 4억 2,000 ~ 8억 4,000 | 39건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 6억 5,300 | 3억 5,000 | 53.6% | 3억 300 | 39·62 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-07-17 | 5,000만 | 170만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-07-07 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-01 | 3억 5,700 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-06-02 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-05-25 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-04-30 | 3,000만 | 190만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-24 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-04-15 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세 |
| 2026-04-15 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세 |
| 2026-04-01 | 1억 | 160만 | 84㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-03-13 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-13 | 4억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-06 | 5,000만 | 140만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-03 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-31 | 5,000만 | 165만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-01-07 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-07 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-29 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-11-17 | 4억 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-11-04 | 5,000만 | 155만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-10-20 | 3억 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-10-13 | 3억 | 30만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-10 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-09-13 | 4억 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-13 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-09-13 | 2억 | 50만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-09 | 3억 2,414 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-09-09 | 3억 2,414 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-09-09 | 3억 2,500 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
47건 · 해제 6건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 6억 1,000 | 84.99㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 6억 8,000 | 85.00㎡ | 14104동 | |
| 2026-06-08 | 6억 6,500 | 84.95㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 6억 8,500 | 84.73㎡ | 11103동 | |
| 2026-04-25 | 6억 2,000 | 84.73㎡ | 17102동 | |
| 2026-04-11 | 7억 3,700 | 84.73㎡ | 25104동 | |
| 2026-02-27 | 7억 1,000 | 84.95㎡ | 20104동 | |
| 2026-01-26 | 6억 5,300 | 84.99㎡ | 8102동 | |
| 2026-01-08 | 6억 4,000 | 84.73㎡ | 23102동 | |
| 2025-12-31 | 6억 9,000 | 84.95㎡ | 19103동 | |
| 2025-12-13 | 5억 8,000 | 84.99㎡ | 17104동 | |
| 2025-12-05 | 5억 8,800 | 84.73㎡ | 11102동 | |
| 2025-11-21 | 6억 6,500 | 84.99㎡ | 20102동 | |
| 2025-11-21 | 6억 6,500 | 84.99㎡ | 20 | 해제 |
| 2025-11-18 | 6억 6,000 | 85.00㎡ | 25101동 | 직거래 |
| 2025-11-14 | 6억 3,000 | 84.95㎡ | 6103동 | |
| 2025-11-07 | 4억 2,000 | 84.95㎡ | 13104동 | |
| 2025-11-05 | 6억 1,000 | 85.00㎡ | 11102동 | |
| 2025-10-25 | 6억 6,000 | 84.95㎡ | 13103동 | |
| 2025-09-21 | 5억 8,800 | 84.73㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2025-09-21 | 5억 8,800 | 84.73㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-09-13 | 7억 2,000 | 84.95㎡ | 18101동 | |
| 2025-07-26 | 6억 | 85.00㎡ | 22102동 | |
| 2025-07-02 | 6억 3,000 | 84.95㎡ | 4102동 | |
| 2025-07-02 | 6억 3,000 | 84.95㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-06-22 | 6억 4,500 | 84.95㎡ | 10101동 | |
| 2025-06-21 | 6억 3,000 | 84.99㎡ | 16101동 | |
| 2025-06-20 | 8억 4,000 | 85.00㎡ | 26104동 | |
| 2025-06-20 | 8억 4,000 | 85.00㎡ | 26 | 해제 |
| 2025-06-20 | 8억 4,000 | 85.00㎡ | 26 | 해제 |
| 2025-06-19 | 6억 5,000 | 84.73㎡ | 17101동 | |
| 2025-06-18 | 7억 1,000 | 84.95㎡ | 16104동 | |
| 2025-06-18 | 7억 1,000 | 84.95㎡ | 16 | 해제 |
| 2025-06-04 | 6억 4,800 | 84.73㎡ | 21101동 | |
| 2025-06-01 | 6억 6,000 | 85.00㎡ | 6104동 | |
| 2025-05-22 | 7억 1,360 | 84.95㎡ | 19103동 | 직거래 |
| 2025-04-09 | 5억 9,000 | 85.00㎡ | 20102동 | |
| 2025-03-04 | 6억 2,500 | 84.73㎡ | 9101동 | |
| 2025-01-13 | 6억 5,500 | 84.95㎡ | 5103동 | |
| 2024-12-14 | 6억 3,000 | 84.73㎡ | 18101동 | |
| 2024-10-16 | 6억 3,000 | 85.00㎡ | 16102동 | |
| 2024-10-06 | 8억 1,000 | 85.00㎡ | 25103동 | |
| 2024-08-21 | 6억 7,000 | 84.99㎡ | 11102동 | |
| 2024-08-19 | 6억 8,650 | 84.99㎡ | 8104동 | |
| 2024-08-14 | 6억 7,500 | 84.99㎡ | 17102동 | |
| 2024-07-20 | 6억 9,900 | 84.73㎡ | 9104동 | |
| 2024-04-25 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 16104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.