명지화전우방아이유쉘

부산 강서구 화전동 558 · 2020년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 9,500; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 18건 분포 기준
3년 최고가 대비: -2.5%; 최고 2억
마지막 거래: 7일 전; 2026-07-24
전세가율 (59㎡): 78.0%; 갭 3,950만
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 1억 7,950입니다. 가장 낮은 거래 1억 7,000, 가장 높은 거래 2억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

명지화전우방아이유쉘 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	1억 7,950	1억 7,000 ~ 2억	16건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 18건 · 선은 월 중앙값 전세 1222건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 7,950	1억 4,000	78.0%	3,950만	16·964

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

명지화전우방아이유쉘 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1억 3,325	—	59㎡	4	전세갱신
2026-07-30	1억 4,000	—	59㎡	18	전세
2026-07-30	1억 3,222	—	59㎡	2	전세갱신
2026-07-30	1억 3,000	—	59㎡	2	전세갱신
2026-07-29	1억 3,000	—	59㎡	1	전세
2026-07-28	1억 4,000	—	59㎡	19	전세
2026-07-28	1억 4,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-27	1억 4,000	—	59㎡	14	전세
2026-07-27	1억 4,350	—	59㎡	9	전세갱신
2026-07-27	1억 4,350	—	59㎡	11	전세갱신
2026-07-24	1억 4,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-24	1억 3,325	—	59㎡	3	전세갱신
2026-07-23	1억 4,000	—	59㎡	11	전세
2026-07-23	1억 4,350	—	59㎡	8	전세갱신
2026-07-22	1억 4,000	—	59㎡	12	전세
2026-07-21	1억 4,350	—	59㎡	9	전세
2026-07-21	1억 4,000	—	59㎡	11	전세
2026-07-20	1억 4,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-15	1억 3,000	—	59㎡	2	전세
2026-07-13	1억 4,000	—	59㎡	12	전세
2026-07-10	1억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-07-10	1억 3,500	—	59㎡	3	전세
2026-07-10	1억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-07-09	1억 4,000	—	59㎡	7	전세갱신
2026-07-07	1억 3,325	—	59㎡	4	전세갱신
2026-07-07	1억 3,325	—	59㎡	4	전세갱신
2026-07-07	1억 3,325	—	59㎡	3	전세갱신
2026-07-07	1억 4,000	—	59㎡	6	전세갱신
2026-07-03	1억 4,350	—	59㎡	9	전세갱신
2026-07-03	1억 4,000	—	59㎡	17	전세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

12개월

24.02 1.926.07 1.9최고 25.04 1.9최저 25.03 1.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

18건

명지화전우방아이유쉘 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-24	1억 9,500	59.87㎡	14113동
2026-04-22	1억 8,500	59.87㎡	7106동	직거래
2026-04-11	1억 8,000	59.87㎡	20110동
2026-01-15	1억 7,000	59.98㎡	17104동
2025-12-27	1억 7,400	59.87㎡	20114동
2025-12-15	1억 7,300	59.87㎡	14107동
2025-09-30	1억 9,700	59.87㎡	17113동
2025-09-26	1억 7,000	59.98㎡	18102동	매수 법인
2025-07-15	1억 7,800	59.95㎡	13111동
2025-07-01	1억 7,000	59.98㎡	12102동	직거래
2025-06-14	1억 8,400	59.87㎡	9114동
2025-04-26	2억	59.87㎡	13113동
2025-04-17	1억 9,000	59.87㎡	9110동	직거래
2025-03-12	1억 7,000	59.87㎡	15115동
2024-12-31	1억 7,900	59.87㎡	5114동
2024-12-10	1억 8,000	59.87㎡	8111동
2024-03-06	1억 8,000	59.87㎡	17102동
2024-02-27	1억 9,400	59.87㎡	12114동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.