구서SKVIEW2단지
부산 금정구 구서동 1070 · 2016년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 3,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 5억 3,000
- 마지막 거래
- 258일 전
- 2025-11-15
- 전세가율 (84㎡)
- 70.0%
- 갭 1억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 5억입니다. 가장 낮은 거래 4억 9,000, 가장 높은 거래 5억 3,000.
구서SKVIEW2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 4억 900 | 2억 9,000 | 70.9% | 1억 1,900 | 6·3 |
| 84㎡ | 5억 | 3억 5,000 | 70.0% | 1억 5,000 | 7·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
23건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 1억 | 70만 | 84㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-03-04 | 2억 | 90만 | 100㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-27 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-24 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-05-28 | 1억 | 80만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-03-29 | 3,000만 | 95만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-03-20 | 2,500만 | 120만 | 84㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 −2,500만 |
| 2025-01-25 | 1억 1,000 | 80만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-01-25 | 1억 1,000 | 80만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-01-25 | 1억 1,000 | 80만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-12-07 | 3억 2,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-11-16 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-11-13 | 5,000만 | 120만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-06 | 2억 9,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-22 | 5,000만 | 95만 | 74㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-10-07 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-09-27 | 2억 9,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-08-13 | 5,000만 | 110만 | 74㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-07-16 | 4억 1,000 | — | 100㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −6,000만 |
| 2024-07-16 | 4억 1,000 | — | 100㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −6,000만 |
| 2024-06-08 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 −1억 |
| 2024-05-08 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,700만 |
| 2024-03-09 | 5,000만 | 105만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
19건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 5억 3,000 | 84.51㎡ | 14202동 | |
| 2025-11-10 | 4억 | 74.85㎡ | 2202동 | |
| 2025-11-09 | 5억 | 84.51㎡ | 4202동 | |
| 2025-09-09 | 5억 | 84.51㎡ | 20202동 | |
| 2025-06-21 | 4억 2,500 | 74.85㎡ | 3202동 | |
| 2025-04-19 | 3억 7,500 | 74.85㎡ | 1201동 | |
| 2025-03-13 | 5억 | 84.51㎡ | 23201동 | |
| 2025-01-04 | 5억 200 | 84.51㎡ | 3201동 | |
| 2025-01-04 | 5억 200 | 84.51㎡ | 3201동 | |
| 2024-11-01 | 4억 2,500 | 74.85㎡ | 5202동 | |
| 2024-10-26 | 4억 9,000 | 84.51㎡ | 11202동 | |
| 2024-10-08 | 4억 1,800 | 74.85㎡ | 6201동 | |
| 2024-08-23 | 3억 9,500 | 74.85㎡ | 3201동 | |
| 2024-07-27 | 4억 7,000 | 84.96㎡ | 2201동 | |
| 2024-07-20 | 4억 8,000 | 84.51㎡ | 7202동 | |
| 2024-07-04 | 4억 7,000 | 84.51㎡ | 13201동 | 직거래 |
| 2024-06-10 | 4억 8,000 | 84.51㎡ | 14201동 | |
| 2024-06-01 | 4억 9,500 | 84.96㎡ | 12201동 | |
| 2024-04-06 | 5억 | 84.51㎡ | 8201동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.