IDS아델하임
부산 사하구 괴정동 955-4 · 2017년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 1억 7,150
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 45%
- 20건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.7%
- 최고 1억 8,000
- 마지막 거래
- 35일 전
- 2026-06-26
- 전세가율 (49㎡)
- 87.2%
- 갭 2,200만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 1억 7,200입니다. 가장 낮은 거래 1억 6,000, 가장 높은 거래 1억 8,000.
IDS아델하임
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ | 1억 3,350 | 1억 2,000 | 89.9%확인 | 1,350만 | 4·1적음 |
| 49㎡ | 1억 7,200 | 1억 5,000 | 87.2%확인 | 2,200만 | 18·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 1,000만 | 60만 | 49㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-07-09 | 1,000만 | 52만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-07-01 | 8,890만 | 12만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-06-20 | 1,000만 | 60만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-18 | 1억 | 10만 | 40㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2026-06-05 | 500만 | 42만 | 26㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-05-22 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-05 | 2,000만 | 65만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-28 | 500만 | 45만 | 26㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-04-17 | 2,000만 | 35만 | 26㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-10 | 500만 | 46만 | 26㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-03-07 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-19 | 1,000만 | 30만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-11 | 1,000만 | 53만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-10 | 500만 | 50만 | 26㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-02-09 | 1,000만 | 55만 | 40㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-02-06 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-06 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-05 | 500만 | 45만 | 26㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-02-03 | 1억 5,000 | — | 49㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-02-03 | 2,000만 | 60만 | 49㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-02-02 | 500만 | 45만 | 26㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-01-29 | 1,000만 | 52만 | 40㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-12-08 | 1,000만 | 65만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-12-06 | 2,000만 | 60만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-11-19 | 500만 | 60만 | 40㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-11-04 | 1,000만 | 40만 | 26㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-10-22 | 500만 | 47만 | 26㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-10-04 | 2,000만 | 60만 | 49㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-09-30 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 21 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
29건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 1억 3,700 | 40.13㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-23 | 9,800만 | 26.02㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 1억 7,300 | 49.55㎡ | 16IDS 아델하임 | |
| 2026-06-11 | 1억 3,500 | 40.13㎡ | 21IDS 아델하임 | |
| 2026-05-23 | 1억 7,000 | 49.55㎡ | 17IDS 아델하임 | |
| 2026-04-08 | 1억 6,000 | 49.55㎡ | 4IDS 아델하임 | |
| 2026-03-28 | 9,950만 | 26.02㎡ | 21IDS 아델하임 | |
| 2026-02-04 | 1억 7,800 | 49.55㎡ | 13IDS 아델하임 | |
| 2026-02-04 | 1억 7,500 | 49.55㎡ | 9IDS 아델하임 | |
| 2026-01-18 | 1억 7,100 | 49.55㎡ | 8IDS 아델하임 | |
| 2026-01-10 | 1억 7,200 | 49.55㎡ | 10IDS 아델하임 | |
| 2025-12-23 | 1억 7,900 | 49.55㎡ | 11IDS 아델하임 | |
| 2025-12-04 | 1억 7,000 | 49.55㎡ | 12IDS 아델하임 | |
| 2025-11-29 | 1억 2,300 | 40.13㎡ | 6IDS 아델하임 | |
| 2025-11-20 | 1억 7,000 | 49.55㎡ | 6IDS 아델하임 | |
| 2025-09-27 | 1억 8,000 | 49.55㎡ | 17IDS 아델하임 | |
| 2025-08-26 | 1억 7,400 | 49.55㎡ | 14IDS 아델하임 | |
| 2025-05-13 | 1억 7,000 | 49.55㎡ | 12IDS 아델하임 | |
| 2025-05-09 | 1억 6,150 | 49.55㎡ | 6IDS 아델하임 | |
| 2025-03-18 | 1억 6,750 | 49.55㎡ | 10IDS 아델하임 | |
| 2025-01-27 | 1억 7,200 | 49.55㎡ | 11IDS 아델하임 | |
| 2025-01-05 | 1억 7,200 | 49.55㎡ | 22IDS 아델하임 | |
| 2025-01-03 | 1억 8,000 | 49.55㎡ | 20IDS 아델하임 | |
| 2024-11-30 | 9,000만 | 26.02㎡ | 22IDS 아델하임 | |
| 2024-08-31 | 1억 3,200 | 40.13㎡ | 17IDS 아델하임 | |
| 2024-07-13 | 1억 7,800 | 49.55㎡ | 18IDS 아델하임 | |
| 2024-06-11 | 1억 6,100 | 49.55㎡ | 4IDS 아델하임 | |
| 2024-05-30 | 4억 400 | 95.70㎡ | 22IDS 아델하임 | |
| 2024-03-26 | 9,750만 | 26.02㎡ | 17IDS 아델하임 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.