화명리버빌2차
부산 북구 금곡동 1885 · 2003년 준공
- 최근 수준 (82㎡)
- 3억 3,200
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 9%
- 33건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.5%
- 최고 3억 5,500
- 마지막 거래
- 43일 전
- 2026-06-18
- 전세가율 (82㎡)
- 71.6%
- 갭 8,750만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 82㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 3억 800입니다. 가장 낮은 거래 2억 6,600, 가장 높은 거래 3억 5,500.
화명리버빌2차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 82㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 5,050 | 1억 9,000 | 75.8% | 6,050만 | 22·9 |
| 82㎡ | 3억 800 | 2억 2,050 | 71.6% | 8,750만 | 29·15 |
| 83㎡ | 3억 700 | 2억 3,000 | 74.9% | 7,700만 | 11·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 1억 | 90만 | 83㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-12 | 2억 7,000 | — | 83㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-05-27 | 2억 7,000 | — | 82㎡ | 22 | 전세갱신 |
| 2026-05-09 | 6,000만 | 55만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-09 | 6,000만 | 55만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-04-29 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-04-06 | 2억 5,200 | — | 83㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-03-18 | 6,000만 | 75만 | 82㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-14 | 2억 8,000 | — | 82㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-03-09 | 1억 7,325 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +825만 |
| 2026-02-19 | 2억 6,000 | — | 83㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 −4,000만 |
| 2025-12-24 | 9,000만 | 80만 | 83㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-02 | 1억 9,500 | — | 59㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-26 | 2억 3,000 | — | 83㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-11-21 | 2억 5,000 | — | 82㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-11-01 | 5,000만 | 80만 | 82㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-10-20 | 7,000만 | 45만 | 59㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-13 | 2억 3,000 | — | 83㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-12 | 1억 9,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-09-12 | 1억 9,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-09-01 | 5,000만 | 55만 | 59㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-08-30 | 2억 2,000 | — | 82㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-08-11 | 3,000만 | 70만 | 82㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-07-17 | 2억 2,000 | — | 82㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-09 | 6,500만 | 50만 | 59㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-06-14 | 1억 8,000 | — | 59㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-10 | 2억 2,000 | — | 82㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-05-09 | 2억 5,000 | — | 82㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-04-23 | 2억 | — | 83㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-04-12 | 7,700만 | 45만 | 59㎡ | 11 | 월세갱신직전 대비 +700만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3억 5,500 | 82.63㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 3억 1,500 | 82.63㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-20 | 3억 3,200 | 82.63㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 2억 8,200 | 59.79㎡ | 17209 | |
| 2026-04-29 | 3억 1,500 | 82.63㎡ | 16202 | |
| 2026-04-29 | 3억 1,900 | 82.63㎡ | 20205 | |
| 2026-04-23 | 2억 8,200 | 82.63㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-11 | 3억 1,200 | 82.63㎡ | 23205 | |
| 2026-04-08 | 3억 2,000 | 83.11㎡ | 16204 | |
| 2026-03-28 | 3억 1,500 | 83.11㎡ | 23203 | |
| 2026-03-03 | 3억 5,500 | 82.63㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-02-27 | 2억 8,500 | 83.11㎡ | 13204 | 직거래 |
| 2026-02-25 | 3억 3,000 | 82.63㎡ | 8206 | |
| 2026-02-24 | 2억 5,900 | 59.89㎡ | 9208 | |
| 2026-02-09 | 3억 300 | 82.63㎡ | 4202 | |
| 2025-12-28 | 3억 1,800 | 83.11㎡ | 9203 | |
| 2025-12-26 | 2억 8,500 | 59.79㎡ | 13207 | |
| 2025-12-20 | 3억 800 | 82.63㎡ | 9202 | |
| 2025-11-19 | 3억 2,400 | 82.63㎡ | 19205 | |
| 2025-11-18 | 2억 6,150 | 59.89㎡ | 13208 | |
| 2025-11-18 | 2억 6,150 | 59.89㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-10-30 | 2억 2,000 | 59.79㎡ | 1209 | |
| 2025-10-29 | 2억 5,600 | 59.89㎡ | 14208 | |
| 2025-10-19 | 3억 3,000 | 82.63㎡ | 22205 | |
| 2025-10-14 | 3억 | 83.11㎡ | 1204 | |
| 2025-10-09 | 3억 1,850 | 82.63㎡ | 23205 | |
| 2025-09-25 | 2억 5,470 | 59.89㎡ | 14208 | |
| 2025-09-15 | 3억 1,300 | 83.11㎡ | 15203 | |
| 2025-09-01 | 3억 400 | 83.11㎡ | 13203 | |
| 2025-08-17 | 3억 | 82.63㎡ | 3205 | |
| 2025-08-15 | 2억 2,700 | 59.79㎡ | 3207 | |
| 2025-08-08 | 2억 5,700 | 59.79㎡ | 5209 | |
| 2025-07-13 | 2억 5,000 | 59.89㎡ | 15208 | |
| 2025-07-10 | 2억 7,500 | 82.63㎡ | 4201 | |
| 2025-07-10 | 2억 9,500 | 83.11㎡ | 12204 | |
| 2025-07-10 | 2억 9,500 | 83.11㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-07-05 | 2억 7,500 | 82.63㎡ | 6202 | |
| 2025-07-04 | 3억 3,650 | 82.63㎡ | 19202 | |
| 2025-07-02 | 2억 3,000 | 59.89㎡ | 9208 | |
| 2025-06-29 | 3억 400 | 83.11㎡ | 18204 | |
| 2025-06-28 | 2억 5,100 | 59.79㎡ | 4207 | |
| 2025-06-28 | 2억 6,300 | 59.79㎡ | 16207 | |
| 2025-06-22 | 2억 8,500 | 82.63㎡ | 18202 | |
| 2025-06-21 | 2억 4,500 | 59.79㎡ | 11207 | |
| 2025-06-21 | 2억 4,500 | 59.89㎡ | 9208 | |
| 2025-06-05 | 2억 9,000 | 82.63㎡ | 11201 | |
| 2025-04-26 | 2억 4,000 | 59.79㎡ | 2209 | |
| 2025-04-21 | 2억 3,500 | 59.89㎡ | 16208 | |
| 2025-03-13 | 2억 6,100 | 59.79㎡ | 11209 | |
| 2025-03-02 | 2억 4,500 | 59.89㎡ | 8208 | |
| 2025-03-01 | 2억 2,800 | 59.79㎡ | 1209 | |
| 2025-02-13 | 2억 9,500 | 82.63㎡ | 15205 | |
| 2025-02-05 | 2억 9,000 | 82.63㎡ | 16206 | |
| 2025-01-11 | 2억 8,000 | 82.63㎡ | 12205 | |
| 2025-01-03 | 2억 7,250 | 82.63㎡ | 13201 | |
| 2024-12-24 | 2억 6,600 | 82.63㎡ | 11206 | |
| 2024-12-04 | 3억 500 | 82.63㎡ | 5202 | |
| 2024-11-16 | 3억 1,700 | 83.11㎡ | 10203 | |
| 2024-11-11 | 3억 3,000 | 82.63㎡ | 20205 | |
| 2024-10-22 | 3억 2,300 | 82.63㎡ | 18206 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.