수정강변타운
부산 북구 화명동 2322 · 2001년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 2억 7,000
- 최근 90일 15건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 42%
- 99건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -12.1%
- 최고 3억 700
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (59㎡)
- 80.0%
- 갭 5,500만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 90건의 중앙값은 2억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 3,500, 가장 높은 거래 3억 700.
수정강변타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2억 500 | 1억 8,000 | 87.8%확인 | 2,500만 | 33·59 |
| 59㎡ | 2억 7,500 | 2억 2,000 | 80.0%확인 | 5,500만 | 90·73 |
| 84㎡ | 3억 7,000 | 2억 7,000 | 73.0% | 1억 | 39·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 2억 6,000 | — | 59㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-07-13 | 3억 500 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-07-13 | 3억 500 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-07-12 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-02 | 1억 9,000 | — | 49㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-07-02 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-02 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 50만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-06-29 | 4,000만 | 60만 | 49㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-06-18 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-12 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-12 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-09 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-06-04 | 1억 2,000 | 60만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-30 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-30 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-29 | 1억 5,000 | — | 49㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-26 | 1억 | 87만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-18 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +3,100만 |
| 2026-05-15 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-05-15 | 3억 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-05-02 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-28 | 1억 8,500 | — | 49㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-28 | 1억 8,500 | — | 49㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-27 | 3,000만 | 60만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-04-23 | 4,000만 | 55만 | 49㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-04-16 | 1억 7,500 | — | 49㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-04-10 | 2억 | 4만 | 59㎡ | 21 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-03 | 1억 8,720 | — | 49㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +720만 |
| 2026-04-02 | 7,000만 | 40만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-25 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-07-24 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-21 | 3억 6,000 | 84.34㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-16 | 2억 2,500 | 49.82㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-16 | 2억 2,500 | 49.82㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-07-11 | 4억 5,400 | 84.34㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 2억 5,300 | 59.40㎡ | 3 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 2억 2,450 | 49.82㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 2억 6,500 | 59.57㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 2억 6,800 | 59.40㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 2억 400 | 49.82㎡ | 3111 | |
| 2026-06-18 | 2억 1,800 | 49.82㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 1억 8,400 | 49.82㎡ | 1109 | |
| 2026-06-15 | 1억 9,000 | 49.82㎡ | 2 | 해제 |
| 2026-06-13 | 2억 7,300 | 59.40㎡ | 1105 | |
| 2026-06-09 | 2억 1,000 | 49.82㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 2억 5,500 | 59.40㎡ | 6113 | |
| 2026-06-08 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 7114 | |
| 2026-06-08 | 2억 5,000 | 59.57㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 2104 | |
| 2026-05-26 | 3억 7,500 | 84.34㎡ | 5106 | |
| 2026-05-25 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 13101 | |
| 2026-05-23 | 2억 9,500 | 59.40㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 2억 8,100 | 59.40㎡ | 11104 | |
| 2026-05-11 | 2억 2,500 | 49.82㎡ | 21111 | |
| 2026-05-11 | 2억 2,500 | 49.82㎡ | 13111 | |
| 2026-05-08 | 2억 7,100 | 59.57㎡ | 15113 | |
| 2026-04-30 | 3억 9,700 | 84.34㎡ | 15110 | |
| 2026-04-27 | 2억 2,500 | 49.82㎡ | 14111 | 직거래 |
| 2026-04-27 | 3억 8,000 | 84.34㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 3억 7,200 | 84.34㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-04-20 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 4115 | |
| 2026-04-08 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 16108 | |
| 2026-04-01 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 20114 | |
| 2026-03-28 | 2억 8,400 | 59.40㎡ | 15104 | |
| 2026-03-10 | 4억 | 84.34㎡ | 15108 | |
| 2026-02-26 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 2101 | |
| 2026-02-25 | 1억 8,800 | 49.82㎡ | 1111 | |
| 2026-02-23 | 3억 | 84.34㎡ | 15103 | 직거래 |
| 2026-02-12 | 2억 7,400 | 59.40㎡ | 17115 | |
| 2026-02-06 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 18108 | |
| 2026-02-05 | 2억 3,000 | 49.82㎡ | 11109 | |
| 2026-01-29 | 2억 2,000 | 49.82㎡ | 22109 | |
| 2026-01-29 | 3억 6,000 | 84.34㎡ | 10103 | |
| 2026-01-27 | 1억 8,500 | 49.82㎡ | 3111 | |
| 2026-01-23 | 2억 9,800 | 59.40㎡ | 17113 | |
| 2026-01-22 | 2억 200 | 49.82㎡ | 22111 | |
| 2026-01-22 | 2억 200 | 49.82㎡ | 22 | 해제 |
| 2026-01-22 | 2억 3,500 | 59.40㎡ | 1116 | 매수 기타 |
| 2026-01-22 | 2억 3,500 | 59.40㎡ | 1 | 해제매수 법인 |
| 2026-01-20 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 18116 | |
| 2026-01-19 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 20105 | |
| 2026-01-19 | 2억 5,000 | 59.57㎡ | 22105 | 직거래 |
| 2026-01-10 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 15115 | |
| 2026-01-03 | 2억 500 | 49.82㎡ | 5109 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.