만덕3휴먼시아
부산 북구 만덕동 954 · 2009년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 2억 6,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 21%
- 14건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -14.8%
- 최고 3억 500
- 마지막 거래
- 55일 전
- 2026-06-06
- 전세가율 (74㎡)
- 78.2%
- 갭 6,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 2억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,000, 가장 높은 거래 3억 500.
만덕3휴먼시아
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 2억 1,000 | 1억 5,000 | 71.4% | 6,000만 | 7·1적음 |
| 59㎡ | 2억 4,600 | 1억 8,000 | 73.2% | 6,600만 | 8·3 |
| 74㎡ | 2억 7,500 | 2억 1,500 | 78.2% | 6,000만 | 13·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 6,875만 | 11만 | 51㎡ | 21 | 월세갱신직전 대비 +208만 |
| 2026-06-26 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-06-01 | 2억 | — | 59㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-05 | 2억 1,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-02-24 | 2억 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-22 | 9,731만 | 12만 | 51㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-22 | 9,516만 | 12만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-06 | 1억 1,645 | 13만 | 74㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-01-06 | 1억 1,728 | 13만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-01-06 | 1억 2,736 | 14만 | 74㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-10-25 | 1,000만 | 60만 | 59㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-26 | 1억 2,948 | 14만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-07-21 | 1억 2,272 | 13만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-30 | 7,000만 | 30만 | 59㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-06-14 | 3,000만 | 65만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-06-14 | 3,000만 | 65만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-05-26 | 1억 8,000 | — | 59㎡ | 22 | 전세갱신 |
| 2025-03-27 | 1억 985 | 12만 | 74㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-03-27 | 1억 1,444 | 12만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-03-23 | 1억 6,000 | — | 59㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-03-16 | 1,000만 | 60만 | 51㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-06 | 9,000만 | 45만 | 74㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-01-19 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-01-19 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 23 | 전세 |
| 2024-12-29 | 2억 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-12-23 | 1억 11 | 13만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-12-23 | 1억 865 | 12만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2024-12-17 | 1억 5,000 | — | 51㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-12-07 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-11-27 | 6,200만 | 30만 | 74㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 +4,200만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
19개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
35건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 2억 7,000 | 59.80㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 2억 9,000 | 74.89㎡ | 13203 | |
| 2026-06-05 | 2억 3,000 | 74.83㎡ | 14202 | |
| 2026-04-24 | 2억 2,000 | 74.89㎡ | 19203 | |
| 2026-04-01 | 2억 5,500 | 74.83㎡ | 2204 | |
| 2026-03-25 | 2억 6,000 | 59.97㎡ | 15204 | |
| 2026-03-13 | 2억 2,000 | 51.95㎡ | 18201 | |
| 2026-03-07 | 2억 4,900 | 59.97㎡ | 22202 | |
| 2026-01-28 | 2억 7,500 | 74.89㎡ | 10203 | |
| 2026-01-17 | 2억 1,000 | 59.97㎡ | 1204 | |
| 2026-01-16 | 2억 4,000 | 59.80㎡ | 4202 | |
| 2025-12-18 | 2억 2,500 | 51.95㎡ | 15201 | |
| 2025-11-29 | 2억 9,500 | 74.94㎡ | 14204 | |
| 2025-11-07 | 2억 7,500 | 74.89㎡ | 12203 | |
| 2025-11-01 | 2억 7,700 | 74.89㎡ | 3203 | |
| 2025-09-28 | 2억 4,250 | 59.80㎡ | 8202 | |
| 2025-09-26 | 2억 7,000 | 74.94㎡ | 13202 | |
| 2025-09-13 | 3억 500 | 74.89㎡ | 7203 | |
| 2025-09-13 | 3억 500 | 74.89㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-08-31 | 2억 600 | 51.95㎡ | 4201 | |
| 2025-08-31 | 2억 600 | 51.95㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-04-12 | 2억 1,500 | 51.95㎡ | 6201 | |
| 2025-03-13 | 3억 500 | 74.89㎡ | 14203 | 직거래 |
| 2025-01-10 | 2억 4,300 | 59.80㎡ | 16204 | |
| 2025-01-09 | 2억 1,000 | 51.95㎡ | 3201 | |
| 2024-12-21 | 2억 7,000 | 74.89㎡ | 11203 | |
| 2024-12-21 | 2억 7,000 | 74.89㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-11-18 | 2억 | 51.95㎡ | 15201 | |
| 2024-11-16 | 2억 | 51.95㎡ | 6201 | |
| 2024-10-01 | 2억 8,900 | 74.89㎡ | 13203 | |
| 2024-09-01 | 2억 5,500 | 59.97㎡ | 15204 | |
| 2024-07-21 | 2억 1,000 | 51.95㎡ | 14201 | |
| 2024-06-13 | 2억 4,000 | 59.80㎡ | 6202 | |
| 2024-05-13 | 1억 8,500 | 51.95㎡ | 20201 | |
| 2024-04-13 | 3억 | 74.94㎡ | 15202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.