금정산센트럴포레
부산 북구 만덕동 830-49 · 2011년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 2억 6,800
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 20%
- 10건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.0%
- 최고 2억 8,500
- 마지막 거래
- 105일 전
- 2026-04-17
- 전세가율 (59㎡)
- 76.4%
- 갭 6,500만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 2억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 6,800, 가장 높은 거래 2억 8,500.
금정산센트럴포레
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 7,500 | 2억 1,000 | 76.4% | 6,500만 | 7·2적음 |
| 84㎡ | 3억 6,750 | 2억 3,550 | 64.1% | 1억 3,200 | 4·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
21건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 5,000만 | 85만 | 84㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-11-10 | 1억 4,900 | 11만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-10-18 | 3,000만 | 70만 | 59㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −500만 |
| 2025-08-11 | 1억 1,000 | 40만 | 59㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-06-22 | 2억 3,100 | — | 84㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +1,100만 |
| 2025-06-13 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-05-22 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-05-21 | 1억 3,300 | 18만 | 59㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-05-21 | 1억 3,300 | 18만 | 59㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-05-19 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-05-03 | 8,000만 | 50만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-02-21 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-10 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-12-23 | 1억 438 | 14만 | 59㎡ | 16 | 월세 |
| 2024-12-09 | 2,000만 | 65만 | 59㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-05 | 1억 4,000 | 20만 | 59㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2024-10-03 | 3,000만 | 60만 | 59㎡ | 27 | 월세 |
| 2024-09-27 | 1억 2,000 | 25만 | 59㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-06-07 | 2억 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-03-16 | 2억 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-03-14 | 2억 | — | 59㎡ | 26 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
15건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 2억 6,800 | 59.97㎡ | 2601 | |
| 2026-04-17 | 3억 6,500 | 84.88㎡ | 16601 | |
| 2026-03-21 | 3억 4,000 | 84.88㎡ | 3602 | |
| 2025-12-27 | 2억 8,500 | 59.92㎡ | 20602 | |
| 2025-09-04 | 3억 7,000 | 84.88㎡ | 13602 | |
| 2025-04-18 | 2억 8,000 | 59.97㎡ | 4602 | 직거래 |
| 2025-03-22 | 2억 7,500 | 59.92㎡ | 5602 | |
| 2025-02-16 | 3억 9,000 | 84.88㎡ | 7601 | |
| 2025-02-02 | 2억 7,500 | 59.92㎡ | 16602 | |
| 2024-10-01 | 2억 7,400 | 59.92㎡ | 16601 | |
| 2024-09-01 | 2억 6,800 | 59.97㎡ | 9601 | |
| 2024-07-13 | 2억 8,000 | 59.92㎡ | 26601 | |
| 2024-07-05 | 2억 8,200 | 59.92㎡ | 6601 | |
| 2024-05-23 | 4억 | 84.88㎡ | 26601 | 직거래 |
| 2024-05-07 | 2억 8,000 | 59.92㎡ | 15602 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.