감만우성스마트시티뷰
부산 남구 감만동 627 · 2023년 준공
- 최근 수준 (61㎡)
- 3억 4,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 38%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.4%
- 최고 3억 5,700
- 마지막 거래
- 65일 전
- 2026-05-27
- 전세가율 (61㎡)
- 70.2%
- 갭 1억 200
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 61㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 3억 4,200입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,000, 가장 높은 거래 3억 5,600.
감만우성스마트시티뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 61㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 3억 4,200 | 2억 4,000 | 70.2% | 1억 200 | 6·7 |
| 74㎡ | 4억 | 2억 5,000 | 62.5% | 1억 5,000 | 3·11 |
| 84㎡ | 4억 4,350 | 2억 7,350 | 61.7% | 1억 7,000 | 2·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1,000만 | 100만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-17 | 2억 8,000 | — | 77㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-16 | 2억 5,000 | — | 61㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-29 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-22 | 2억 8,000 | — | 83㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-30 | 5,000만 | 170만 | 143㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-09-18 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만 |
| 2025-08-14 | 1,000만 | 95만 | 61㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-08 | 2억 7,300 | — | 74㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만 |
| 2025-07-12 | 4,200만 | 89만 | 84㎡ | 25 | 월세갱신직전 대비 +200만 |
| 2025-07-02 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-30 | 2억 4,000 | — | 61㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-06-11 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-06 | 3,000만 | 95만 | 84㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2025-06-05 | 1억 4,000 | 45만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-05-31 | 1억 9,950 | — | 61㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-05-31 | 1억 9,950 | — | 61㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
| 2025-05-30 | 2억 9,500 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-30 | 5,000만 | 170만 | 131㎡ | 31 | 월세 |
| 2025-05-18 | 2억 3,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-18 | 2억 3,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-17 | 2억 4,000 | 5만 | 84㎡ | 23 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-16 | 1억 7,000 | 50만 | 74㎡ | 29 | 월세 |
| 2025-05-11 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-05-11 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-05-10 | 2,000만 | 95만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-05-03 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-28 | 2억 5,000 | — | 61㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-28 | 2억 5,000 | — | 61㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-21 | 2억 3,400 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
16건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3억 4,500 | 61.39㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-29 | 3억 3,500 | 61.39㎡ | 8101동 | |
| 2026-02-23 | 3억 4,800 | 61.39㎡ | 21101동 | |
| 2025-12-24 | 4억 | 74.19㎡ | 10102동 | |
| 2025-10-23 | 4억 6,100 | 84.45㎡ | 11102동 | 직거래 |
| 2025-09-04 | 3억 5,600 | 61.39㎡ | 19102동 | |
| 2025-07-23 | 4억 2,600 | 84.45㎡ | 21102동 | |
| 2025-06-27 | 4억 1,700 | 74.19㎡ | 14101동 | |
| 2025-06-17 | 5억 2,000 | 102.76㎡ | 2102동 | |
| 2025-03-03 | 3억 3,900 | 61.39㎡ | 7102동 | |
| 2025-01-23 | 3억 2,000 | 61.39㎡ | 4102동 | |
| 2025-01-16 | 3억 9,800 | 74.19㎡ | 7103동 | |
| 2024-07-15 | 3억 2,000 | 61.39㎡ | 5103동 | |
| 2024-06-27 | 3억 5,700 | 61.39㎡ | 26103동 | |
| 2024-05-13 | 3억 4,300 | 77.76㎡ | 2101동 | |
| 2024-02-03 | 5억 3,000 | 109.29㎡ | 31102동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.