이화
부산 부산진구 가야동 459-16 · 1982년 준공
전용 45㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 7,400만입니다. 가장 낮은 거래 5,000만, 가장 높은 거래 9,800만.
이화
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡13.6평 | 7,400만 | 5,000만 ~ 9,800만 | 2건 |
전용 45㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 7,400만 | 5,500만 | 74.3% | 1,900만 | 2·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 2,000만 | 28만 | 45㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-16 | 2,000만 | 30만 | 45㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-11 | 500만 | 50만 | 45㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-17 | 300만 | 30만 | 55㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-11-21 | 2,000만 | 28만 | 45㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-06 | 1,000만 | 40만 | 45㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-23 | 5,000만 | — | 45㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-02 | 1,000만 | 40만 | 45㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-29 | 500만 | 45만 | 45㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-03-06 | 2,000만 | 40만 | 56㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-21 | 8,000만 | — | 56㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-14 | 6,000만 | — | 45㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-11-25 | 3,000만 | 30만 | 66㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-11-17 | 1,000만 | 50만 | 66㎡ | 4 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 5,000만 | 45.29㎡ | 13 | 직거래 |
| 2025-10-20 | 9,800만 | 45.79㎡ | 53 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.