개금동포르투나
부산 부산진구 개금동 523-27 · 2019년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 3억 6,800
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 9건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 3억 6,800
- 마지막 거래
- 15일 전
- 2026-07-16
- 전세가율 (74㎡)
- 88.6%
- 갭 3,850만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 3억 3,850입니다. 가장 낮은 거래 3억 1,000, 가장 높은 거래 3억 6,800.
개금동포르투나
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡ | 2억 4,800 | 2억 3,000 | 92.7%확인 | 1,800만 | 3·1적음 |
| 74㎡ | 3억 3,850 | 3억 | 88.6%확인 | 3,850만 | 8·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 3억 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-06-13 | 2억 3,000 | — | 47㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-05-16 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-05-01 | 3,000만 | 70만 | 47㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-31 | 2,000만 | 70만 | 47㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-16 | 1억 | 50만 | 50㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-08 | 2,000만 | 75만 | 47㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-06-14 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-04-18 | 3,000만 | 70만 | 47㎡ | 9 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
19건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 3억 6,800 | 74.08㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 3억 8,700 | 73.49㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-03-09 | 3억 7,000 | 73.49㎡ | 6 | |
| 2025-12-11 | 3억 7,800 | 76.64㎡ | 18 | |
| 2025-11-19 | 3억 2,000 | 73.49㎡ | 3 | |
| 2025-11-19 | 3억 2,000 | 73.49㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-11-08 | 3억 6,000 | 74.08㎡ | 14 | |
| 2025-08-19 | 2억 4,800 | 47.65㎡ | 11 | |
| 2025-07-22 | 3억 1,000 | 74.08㎡ | 9 | |
| 2025-07-22 | 3억 4,000 | 74.08㎡ | 17 | |
| 2025-07-08 | 3억 3,000 | 73.49㎡ | 15 | |
| 2025-06-19 | 3억 2,700 | 74.08㎡ | 18 | |
| 2025-04-05 | 2억 2,000 | 47.65㎡ | 10 | |
| 2025-02-13 | 3억 3,000 | 73.49㎡ | 5 | |
| 2024-11-29 | 3억 3,900 | 74.08㎡ | 16 | |
| 2024-10-18 | 2억 6,000 | 47.65㎡ | 20 | |
| 2024-09-30 | 3억 3,800 | 74.08㎡ | 10 | |
| 2024-08-31 | 3억 3,700 | 74.08㎡ | 9 | |
| 2024-03-12 | 3억 1,000 | 74.08㎡ | 3 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.