화신1
부산 동구 초량동 865-166 · 1986년 준공
전용 54㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 1억 875입니다. 가장 낮은 거래 1억 250, 가장 높은 거래 1억 1,500.
화신1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 54㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다표본 적음
전용 54㎡대 매매·전세 거래가 2건뿐이라 추이를 그릴 수 없습니다. 점을 이으려면 최소 3건이 필요합니다.
전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 7,900만 | 6,500만 | 82.3%확인 | 1,400만 | 1·2적음 |
| 84㎡ | 1억 4,700 | 1억 | 68.0% | 4,700만 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
20건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 2,000만 | 15만 | 45㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-14 | 9,000만 | — | 67㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-11 | 9,500만 | 5만 | 54㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-16 | 2,000만 | 50만 | 54㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-12 | 7,500만 | 10만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-09 | 500만 | 45만 | 54㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-05-28 | 1,000만 | 30만 | 54㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-07 | 4,000만 | 20만 | 42㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-04-30 | 6,500만 | — | 41㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-04-30 | 6,500만 | — | 41㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-04-02 | 6,300만 | — | 42㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-13 | 6,800만 | — | 45㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-12-06 | 3,000만 | 43만 | 67㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-12-05 | 9,000만 | — | 67㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-11-22 | 4,300만 | 25만 | 68㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-11-22 | 4,300만 | — | 68㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-08-29 | 1억 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-03-24 | 7,000만 | — | 42㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-03-19 | 6,800만 | 15만 | 44㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-03-06 | 8,000만 | — | 55㎡ | 6 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
10건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 9,700만 | 52.83㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-29 | 7,900만 | 41.31㎡ | 21호 | |
| 2025-04-16 | 1억 1,500 | 54.18㎡ | 43호 | |
| 2025-02-11 | 1억 250 | 54.18㎡ | 13호 | |
| 2025-01-15 | 9,500만 | 55.65㎡ | 14호 | 직거래 |
| 2024-08-28 | 1억 4,700 | 84.90㎡ | 44호 | 직거래 |
| 2024-07-20 | 1억 3,600 | 73.77㎡ | 32호 | |
| 2024-06-29 | 1억 3,600 | 67.53㎡ | 44호 | 직거래 |
| 2024-06-07 | 1억 520 | 67.53㎡ | 42호 | 직거래 |
| 2024-05-21 | 7,000만 | 42.84㎡ | 21호 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.