운남주공8단지

전남광주통합특별시 광산구 운남동 781-1 · 2000년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 8,500; 최근 90일 15건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 50%; 143건 분포 기준
3년 최고가 대비: -21.3%; 최고 2억 3,500
마지막 거래: 14일 전; 2026-07-17
전세가율 (59㎡): 89.2%; 갭 2,000만
거래회전율: 6.3%; 1년 83건 ÷ 1,321세대
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 113건의 중앙값은 1억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 1억 5,000, 가장 높은 거래 2억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

운남주공8단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	1억 3,950	1억 2,700 ~ 1억 6,600	24건
51㎡15.4평	1억 2,500	1억 1,000 ~ 1억 4,400	5건
59㎡17.8평	1억 8,500	1억 5,000 ~ 2억 3,500	113건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,321세대
주차: 1,254대; 세대당 0.95대
난방: 개별난방
사용승인: 2000.09
시공사: 남양; 외

버스 도보 5분이내전기차 충전 28대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡51㎡59㎡

매매 143건 · 선은 월 중앙값 전세 79건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	1억 3,950	1억 2,950	92.8%확인	1,000만	24·20
51㎡	1억 2,500	1억 2,650	101.2%확인	-1억 -150	5·2적음
59㎡	1억 8,500	1억 6,500	89.2%확인	2,000만	113·57

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

운남주공8단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-19	2,000만	65만	59㎡	5	월세
2026-07-17	1억 7,300	—	59㎡	6	전세
2026-07-09	2,000만	70만	59㎡	10	월세
2026-07-09	2,000만	70만	59㎡	3	월세
2026-06-29	2,000만	70만	59㎡	14	월세
2026-06-26	1억 5,000	—	59㎡	2	전세
2026-06-20	1억 5,000	—	59㎡	16	전세
2026-06-11	1억 5,800	—	59㎡	2	전세
2026-06-07	2,000만	70만	59㎡	16	월세
2026-06-04	3,000만	60만	59㎡	14	월세
2026-05-20	2,000만	70만	59㎡	13	월세
2026-05-19	2,000만	70만	59㎡	13	월세
2026-05-15	2,000만	70만	59㎡	15	월세
2026-05-11	7,000만	40만	59㎡	14	월세
2026-05-09	1억 5,000	—	59㎡	8	전세
2026-05-08	5,000만	55만	59㎡	19	월세
2026-05-05	1억 7,000	—	59㎡	4	전세갱신
2026-04-19	1억 7,000	—	59㎡	18	전세
2026-04-09	2,000만	70만	59㎡	12	월세
2026-04-09	2,000만	70만	59㎡	7	월세
2026-04-07	1억 6,500	—	59㎡	4	전세갱신직전 대비 −1,500만
2026-03-26	1억 6,500	—	59㎡	15	전세갱신
2026-03-22	1,500만	60만	59㎡	1	월세갱신
2026-03-16	2,000만	60만	59㎡	12	월세
2026-03-14	1,000만	75만	59㎡	16	월세
2026-03-12	2,000만	70만	59㎡	18	월세
2026-03-11	1억 7,000	—	59㎡	2	전세
2026-03-07	2,000만	70만	59㎡	15	월세
2026-03-07	2,000만	70만	59㎡	15	월세
2026-02-27	1억 4,300	—	59㎡	12	전세갱신직전 대비 +300만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 1.926.07 1.9최고 24.09 2.1최저 25.11 1.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

운남주공8단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-17	1억 9,100	59.41㎡	9	등기 미확인
2026-06-29	1억 9,000	59.41㎡	15	등기 미확인
2026-06-24	1억 7,400	59.41㎡	2815
2026-06-22	1억 6,400	59.42㎡	9808
2026-06-17	1억 9,400	59.41㎡	17	등기 미확인
2026-06-13	1억 8,500	59.41㎡	21	등기 미확인
2026-06-01	1억 8,500	59.41㎡	12	등기 미확인
2026-05-25	1억 9,200	59.41㎡	23	등기 미확인
2026-05-22	1억 6,400	59.41㎡	5802	매수 법인
2026-05-19	1억 7,500	59.42㎡	11804
2026-05-14	1억 8,500	59.41㎡	13815
2026-05-13	1억 8,500	59.41㎡	22802
2026-05-12	1억 7,700	59.41㎡	10815
2026-05-08	1억 7,400	59.41㎡	3815
2026-05-08	1억 7,000	59.41㎡	10809
2026-04-24	1억 9,000	59.42㎡	11806	직거래
2026-04-23	1억 8,900	59.41㎡	15814
2026-04-20	2억 800	59.41㎡	20	등기 미확인
2026-04-18	1억 8,000	59.41㎡	9809
2026-04-15	1억 8,300	59.41㎡	10816
2026-04-14	1억 7,000	59.41㎡	3801
2026-04-08	2억	59.41㎡	23802
2026-04-01	1억 5,000	59.41㎡	2815	직거래
2026-03-25	1억 9,800	59.41㎡	3815
2026-03-22	1억 7,900	59.42㎡	14810
2026-03-21	1억 8,200	59.41㎡	7814
2026-03-19	1억 7,500	59.42㎡	19804
2026-03-13	1억 7,000	59.41㎡	13815	직거래
2026-03-12	1억 8,500	59.41㎡	15809
2026-03-09	1억 7,300	59.41㎡	18803
2026-02-23	1억 7,000	59.42㎡	6806
2026-02-04	2억 1,500	59.41㎡	7809
2026-01-31	1억 7,500	59.42㎡	15810
2026-01-18	1억 8,500	59.41㎡	6813
2026-01-18	1억 8,500	59.41㎡	10816
2026-01-17	1억 9,000	59.41㎡	23807
2026-01-17	1억 8,700	59.42㎡	18810
2026-01-12	1억 8,500	59.41㎡	10815
2026-01-11	1억 8,900	59.41㎡	17816
2026-01-03	1억 8,800	59.41㎡	9803
2025-12-27	2억 2,000	59.41㎡	8815
2025-12-27	1억 8,500	59.41㎡	5816
2025-12-24	2억 2,400	59.41㎡	18802
2025-12-23	1억 8,450	59.41㎡	17815
2025-12-20	2억 2,500	59.41㎡	11809
2025-12-09	1억 8,800	59.41㎡	4803
2025-12-09	1억 7,200	59.42㎡	4810
2025-12-06	1억 8,500	59.42㎡	11806
2025-11-19	1억 7,100	59.42㎡	4804
2025-11-11	1억 8,000	59.42㎡	16810
2025-11-07	1억 8,500	59.42㎡	5811
2025-11-03	1억 5,000	59.42㎡	2804
2025-10-29	1억 9,300	59.42㎡	6804
2025-10-28	1억 9,000	59.41㎡	8813
2025-10-27	1억 9,000	59.41㎡	8	해제
2025-10-23	2억 2,800	59.41㎡	7803
2025-10-22	1억 8,500	59.42㎡	2805
2025-10-15	1억 8,500	59.42㎡	15808
2025-10-10	1억 8,000	59.42㎡	16	해제
2025-09-30	1억 8,300	59.41㎡	6813

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.