운남주공4단지

전남광주통합특별시 광산구 운남동 771-1 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 4,150; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 43%; 74건 분포 기준
3년 최고가 대비: -19.1%; 최고 1억 7,500
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 89.1%; 갭 1,500만
거래회전율: 4.2%; 1년 63건 ÷ 1,511세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 61건의 중앙값은 1억 3,800입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,000, 가장 높은 거래 1억 7,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

운남주공4단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
37㎡11.2평	9,400만	8,500만 ~ 1억 1,500	15건
49㎡14.8평	1억 1,900	8,000만 ~ 1억 3,300	25건
58㎡17.5평	1억 3,825	1억 1,400 ~ 1억 7,000	26건
59㎡17.8평	1억 3,800	1억 1,000 ~ 1억 7,500	61건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,511세대
주차: 881대; 세대당 0.58대
난방: 개별난방
사용승인: 1996.06
시공사: 대한주택공사

버스 도보 5~10분이내전기차 충전 18대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

37㎡49㎡58㎡59㎡

매매 74건 · 선은 월 중앙값 전세 63건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
37㎡	9,400만	8,000만	85.1%확인	1,400만	15·12
49㎡	1억 1,900	1억 850	91.2%확인	1,050만	25·10
58㎡	1억 3,825	1억 2,320	89.1%확인	1,505만	26·22
59㎡	1억 3,800	1억 2,300	89.1%확인	1,500만	61·47

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

운남주공4단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-18	1,000만	55만	59㎡	19	월세
2026-06-06	1억 2,000	—	59㎡	4	전세
2026-05-23	1억 1,000	5만	59㎡	2	월세
2026-05-18	1억 1,000	20만	59㎡	13	월세
2026-05-18	1억 1,000	20만	59㎡	13	월세
2026-04-27	1억 2,600	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −400만
2026-04-11	1,500만	50만	59㎡	11	월세
2026-04-11	1,500만	50만	59㎡	11	월세
2026-04-08	1,000만	42만	59㎡	18	월세
2026-03-24	1억 2,870	—	59㎡	19	전세
2026-03-09	1억 3,000	—	59㎡	15	전세
2026-03-01	1,000만	46만	59㎡	10	월세갱신
2026-02-19	1억 2,000	—	59㎡	8	전세갱신
2026-02-07	2,000만	50만	59㎡	1	월세
2026-02-02	1억 3,000	—	59㎡	17	전세
2025-12-22	1억 1,840	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2025-12-21	1,000만	55만	59㎡	7	월세
2025-12-02	1억 2,200	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +200만
2025-12-01	1,500만	55만	59㎡	3	월세
2025-11-28	1억 3,000	—	59㎡	11	전세
2025-11-22	1,000만	55만	59㎡	10	월세
2025-11-21	1억 3,500	—	59㎡	16	전세
2025-11-08	1,000만	50만	59㎡	14	월세
2025-11-03	1,000만	60만	59㎡	11	월세
2025-10-30	1억 3,000	—	59㎡	8	전세
2025-10-28	1억 2,000	—	59㎡	11	전세
2025-10-18	1억 4,000	—	59㎡	8	전세갱신
2025-10-03	3,000만	45만	59㎡	11	월세
2025-10-03	3,000만	45만	59㎡	11	월세
2025-09-25	2,000만	30만	59㎡	19	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 1.526.07 1.6최고 24.09 1.7최저 25.03 1.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

운남주공4단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	1억 6,500	59.76㎡	14	등기 미확인
2026-07-21	1억 6,150	59.76㎡	13	등기 미확인
2026-07-17	1억 6,900	59.76㎡	18	등기 미확인
2026-07-13	1억 3,800	59.76㎡	16	등기 미확인
2026-07-01	1억 4,500	59.76㎡	11415
2026-06-10	1억 3,000	59.76㎡	2405
2026-05-28	1억 2,100	59.76㎡	4401
2026-05-07	1억 4,800	59.76㎡	12	등기 미확인
2026-05-07	1억 1,000	59.76㎡	3416
2026-05-04	1억 3,300	59.76㎡	2404
2026-04-06	1억 4,000	59.76㎡	7403
2026-04-01	1억 2,300	59.76㎡	20401
2026-03-31	1억 3,500	59.76㎡	16402	직거래
2026-03-14	1억 4,000	59.76㎡	15402
2026-02-22	1억 3,400	59.76㎡	7405
2026-02-04	1억 3,600	59.76㎡	2403
2026-02-03	1억 3,000	59.76㎡	16403	직거래
2026-01-09	1억 4,000	59.76㎡	3415
2025-12-19	1억 2,500	59.76㎡	20401
2025-12-15	1억 2,500	59.76㎡	2403	매수 법인
2025-11-22	1억 2,600	59.76㎡	13401
2025-11-20	1억 3,000	59.76㎡	16403	직거래
2025-10-21	1억 3,500	59.76㎡	14401
2025-10-14	1억 3,500	59.76㎡	17	해제
2025-10-14	1억 3,500	59.76㎡	14401
2025-09-27	1억 2,800	59.76㎡	2405
2025-09-27	1억 6,500	59.76㎡	18405
2025-09-09	1억 5,000	59.76㎡	7404
2025-09-04	1억 3,000	59.76㎡	19405
2025-09-01	1억 3,500	59.76㎡	14	해제
2025-08-10	1억 2,500	59.76㎡	14405
2025-08-10	1억 2,500	59.76㎡	3405
2025-08-08	1억 3,000	59.76㎡	5401
2025-08-06	1억 5,450	59.76㎡	12415
2025-07-25	1억 2,000	59.76㎡	3405
2025-07-19	1억 4,000	59.76㎡	7404
2025-07-18	1억 2,500	59.76㎡	17401
2025-07-13	1억 6,600	59.76㎡	4401
2025-07-02	1억 5,000	59.76㎡	17404	직거래
2025-06-27	1억 2,500	59.76㎡	18405
2025-06-16	1억 2,500	59.76㎡	4401
2025-06-15	1억 1,000	59.76㎡	1405
2025-06-10	1억 5,600	59.76㎡	13416
2025-05-31	1억 7,500	59.76㎡	18404
2025-05-21	1억 4,900	59.76㎡	9402
2025-05-17	1억 4,500	59.76㎡	16415
2025-04-28	1억 3,000	59.76㎡	10404	직거래
2025-04-03	1억 4,000	59.76㎡	13403
2025-04-03	1억 4,000	59.76㎡	12415
2025-03-22	1억 2,000	59.76㎡	7401
2025-02-22	1억 5,300	59.76㎡	14403
2025-02-21	1억 3,000	59.76㎡	12401
2025-01-14	1억 3,400	59.76㎡	11405	매수 법인
2024-12-21	1억 5,000	59.76㎡	4416
2024-12-10	1억 2,500	59.76㎡	15401
2024-11-28	1억 5,600	59.76㎡	5403
2024-11-23	1억 5,000	59.76㎡	14403
2024-11-08	1억 4,200	59.76㎡	2415
2024-10-09	1억 4,800	59.76㎡	3415
2024-10-05	1억 5,800	59.76㎡	20403

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.