운남주공4단지

전남광주통합특별시 광산구 운남동 771-1 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 4,150; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 43%; 74건 분포 기준
3년 최고가 대비: -19.1%; 최고 1억 7,500
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 89.1%; 갭 1,500만
거래회전율: 4.2%; 1년 63건 ÷ 1,511세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 61건의 중앙값은 1억 3,800입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,000, 가장 높은 거래 1억 7,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

운남주공4단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
37㎡11.2평	9,400만	8,500만 ~ 1억 1,500	15건
49㎡14.8평	1억 1,900	8,000만 ~ 1억 3,300	25건
58㎡17.5평	1억 3,825	1억 1,400 ~ 1억 7,000	26건
59㎡17.8평	1억 3,800	1억 1,000 ~ 1억 7,500	61건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 1,511세대
주차: 881대; 세대당 0.58대
난방: 개별난방
사용승인: 1996.06
시공사: 대한주택공사

버스 도보 5~10분이내전기차 충전 18대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

37㎡49㎡58㎡59㎡

매매 74건 · 선은 월 중앙값 전세 63건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
37㎡	9,400만	8,000만	85.1%확인	1,400만	15·12
49㎡	1억 1,900	1억 850	91.2%확인	1,050만	25·10
58㎡	1억 3,825	1억 2,320	89.1%확인	1,505만	26·22
59㎡	1억 3,800	1억 2,300	89.1%확인	1,500만	61·47

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

운남주공4단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-18	1,000만	55만	59㎡	19	월세
2026-07-11	2,000만	35만	49㎡	15	월세
2026-07-07	500만	45만	37㎡	13	월세
2026-07-02	500만	50만	49㎡	5	월세
2026-06-30	1억 2,300	—	58㎡	15	전세갱신직전 대비 −1,200만
2026-06-25	1억 1,000	—	49㎡	6	전세
2026-06-20	1억	—	49㎡	15	전세
2026-06-20	1,400만	50만	58㎡	14	월세
2026-06-18	1억 2,370	—	58㎡	2	전세
2026-06-17	500만	45만	37㎡	8	월세
2026-06-17	500만	40만	49㎡	7	월세
2026-06-17	500만	40만	49㎡	7	월세
2026-06-16	1억 1,500	—	58㎡	2	전세
2026-06-16	1억 1,500	—	58㎡	2	전세
2026-06-12	1,000만	55만	49㎡	4	월세
2026-06-06	1억 2,000	—	59㎡	4	전세
2026-06-03	500만	47만	37㎡	3	월세
2026-06-02	7,500만	—	37㎡	3	전세
2026-05-23	1억 1,000	5만	59㎡	2	월세
2026-05-19	8,000만	—	37㎡	10	전세
2026-05-18	1억 1,000	20만	59㎡	13	월세
2026-05-18	1억 1,000	20만	59㎡	13	월세
2026-05-16	6,000만	25만	37㎡	4	월세갱신
2026-04-27	1억 2,600	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −400만
2026-04-11	1,500만	50만	59㎡	11	월세
2026-04-11	1,500만	50만	59㎡	11	월세
2026-04-08	1,000만	42만	59㎡	18	월세
2026-04-05	500만	45만	37㎡	12	월세
2026-04-01	1억 2,235	—	58㎡	4	전세갱신직전 대비 +500만
2026-03-26	1억 2,800	—	58㎡	15	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 1.526.07 1.5최고 24.08 1.6최저 25.12 1.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

운남주공4단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	1억 6,500	59.76㎡	14	등기 미확인
2026-07-21	1억 6,150	59.76㎡	13	등기 미확인
2026-07-17	9,500만	49.69㎡	6	등기 미확인
2026-07-17	1억 7,000	58.14㎡	12	등기 미확인
2026-07-17	1억 6,900	59.76㎡	18	등기 미확인
2026-07-13	1억 3,800	59.76㎡	16	등기 미확인
2026-07-10	1억 4,500	58.14㎡	4	등기 미확인
2026-07-01	1억 2,000	58.14㎡	2410
2026-07-01	1억 4,500	59.76㎡	11415
2026-06-19	8,500만	37.67㎡	12413
2026-06-10	1억 1,900	49.69㎡	12406
2026-06-10	1억 1,000	49.69㎡	7406
2026-06-10	1억 2,000	58.14㎡	2	해제
2026-06-10	1억 3,000	59.76㎡	2405
2026-05-28	1억 2,100	59.76㎡	4401
2026-05-07	1억 4,800	59.76㎡	12	등기 미확인
2026-05-07	1억 1,000	59.76㎡	3416
2026-05-04	1억 3,300	59.76㎡	2404
2026-04-26	8,500만	37.67㎡	4413	직거래
2026-04-20	1억 800	37.67㎡	3413
2026-04-09	1억 1,000	49.69㎡	13408
2026-04-06	1억 4,000	59.76㎡	7403
2026-04-01	1억 2,300	59.76㎡	20401
2026-03-31	1억 3,500	59.76㎡	16402	직거래
2026-03-14	1억 4,000	59.76㎡	15402
2026-03-12	9,500만	37.67㎡	5413
2026-03-12	1억 2,800	58.14㎡	12411	매수 법인
2026-03-11	1억 4,200	58.14㎡	10414
2026-03-08	9,500만	49.69㎡	4408
2026-03-06	1억 2,000	49.69㎡	6407
2026-02-22	1억 3,400	59.76㎡	7405
2026-02-21	1억 2,500	49.69㎡	8406
2026-02-10	1억 6,000	58.14㎡	15412	직거래
2026-02-04	1억 3,600	59.76㎡	2403
2026-02-03	1억 3,000	59.76㎡	16403	직거래
2026-01-29	1억 3,600	58.14㎡	9410
2026-01-13	1억 2,100	49.69㎡	6406
2026-01-09	1억 4,000	59.76㎡	3415
2026-01-05	1억 2,000	49.69㎡	4407
2025-12-27	8,900만	37.67㎡	4413
2025-12-26	9,600만	37.67㎡	1413	직거래
2025-12-19	1억 2,500	59.76㎡	20401
2025-12-15	1억 2,500	59.76㎡	2403	매수 법인
2025-12-08	9,250만	37.67㎡	13413
2025-12-08	9,250만	37.67㎡	13	해제
2025-11-29	1억 5,350	58.14㎡	13411
2025-11-26	1억 2,200	49.69㎡	3406
2025-11-22	1억 2,600	59.76㎡	13401
2025-11-20	1억 3,000	59.76㎡	16403	직거래
2025-11-19	1억 6,500	58.14㎡	3411
2025-10-30	1억 500	49.69㎡	9408
2025-10-22	1억 3,500	58.14㎡	9410
2025-10-21	1억 3,500	59.76㎡	14401
2025-10-14	1억 3,500	59.76㎡	17	해제
2025-10-14	1억 3,500	59.76㎡	14401
2025-09-28	1억	37.67㎡	14413
2025-09-27	1억 2,800	59.76㎡	2405
2025-09-27	1억 6,500	59.76㎡	18405
2025-09-09	1억 5,000	59.76㎡	7404
2025-09-04	1억 1,200	49.69㎡	4408

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.