신창3차부영사랑으로

전남광주통합특별시 광산구 신창동 1110 · 2006년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 1,200; 최근 90일 26건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 39%; 278건 분포 기준
3년 최고가 대비: -16.9%; 최고 2억 5,500
마지막 거래: 1일 전; 2026-07-30
전세가율 (59㎡): 85.7%; 갭 3,000만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 209건의 중앙값은 2억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 6,750, 가장 높은 거래 2억 5,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신창3차부영사랑으로 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 1,000	1억 6,750 ~ 2억 5,500	209건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 278건 · 선은 월 중앙값 전세 36건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 1,000	1억 8,000	85.7%확인	3,000만	209·22

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

신창3차부영사랑으로 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	5,000만	60만	59㎡	7	월세
2026-07-29	3,000만	70만	59㎡	7	월세
2026-07-17	3,000만	80만	59㎡	18	월세
2026-05-30	3,000만	70만	59㎡	4	월세
2026-05-16	5,000만	70만	59㎡	11	월세
2026-04-29	1억 2,000	12만	59㎡	9	월세
2026-04-05	1억 7,000	—	59㎡	1	전세
2026-03-27	8,345만	11만	59㎡	7	월세갱신직전 대비 +397만
2026-03-21	3,000만	70만	59㎡	4	월세
2026-01-25	1억 8,000	—	59㎡	3	전세
2026-01-19	2,000만	70만	59㎡	2	월세
2025-12-29	3,000만	60만	59㎡	1	월세
2025-12-26	2,000만	65만	59㎡	6	월세
2025-12-16	3,000만	70만	59㎡	5	월세
2025-12-06	3,000만	70만	59㎡	9	월세
2025-12-03	2,000만	70만	59㎡	9	월세
2025-11-25	1억 5,000	—	59㎡	3	전세
2025-11-03	2,000만	60만	59㎡	9	월세
2025-10-31	3,000만	65만	59㎡	9	월세
2025-10-29	3,000만	80만	59㎡	16	월세
2025-10-27	1억 7,000	—	59㎡	12	전세
2025-08-28	3,000만	70만	59㎡	10	월세
2025-08-20	1억 7,510	—	59㎡	14	전세갱신직전 대비 +10만
2025-08-09	3,000만	70만	59㎡	9	월세
2025-07-23	1억 8,500	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2025-07-18	1억 8,000	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +1,200만
2025-07-07	950만	37만	59㎡	17	월세
2025-07-03	3,000만	70만	59㎡	15	월세
2025-06-26	4,000만	70만	59㎡	13	월세
2025-06-23	3,000만	65만	59㎡	9	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 2.126.07 2.1최고 25.09 2.2최저 24.07 2.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

신창3차부영사랑으로 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-30	2억 800	59.75㎡	7	등기 미확인
2026-07-25	2억 900	59.75㎡	5	등기 미확인
2026-07-25	2억 1,500	59.75㎡	15	등기 미확인
2026-07-14	2억 800	59.75㎡	9304
2026-07-13	2억 1,300	59.75㎡	18	등기 미확인
2026-07-04	2억 1,500	59.75㎡	15	등기 미확인
2026-07-04	2억 2,500	59.75㎡	18	등기 미확인
2026-07-04	1억 8,800	59.75㎡	4	등기 미확인
2026-07-04	2억 5,000	59.75㎡	17	등기 미확인
2026-06-30	2억 1,500	59.75㎡	16	등기 미확인
2026-06-27	2억 1,200	59.75㎡	6	등기 미확인
2026-06-25	2억 1,500	59.75㎡	10	등기 미확인
2026-06-24	1억 9,800	59.75㎡	2	등기 미확인
2026-06-20	2억 1,500	59.75㎡	2	등기 미확인
2026-06-13	2억	59.75㎡	6	등기 미확인
2026-06-13	2억	59.75㎡	6	해제
2026-06-09	2억 1,000	59.75㎡	7	등기 미확인
2026-06-07	2억 1,200	59.75㎡	9306
2026-06-07	2억 1,200	59.75㎡	9	해제
2026-06-05	2억 800	59.75㎡	17	등기 미확인
2026-06-04	2억 3,800	59.75㎡	13	등기 미확인
2026-05-31	2억 4,800	59.75㎡	18	등기 미확인
2026-05-31	2억 4,800	59.75㎡	18	해제
2026-05-27	2억 1,100	59.75㎡	5	등기 미확인
2026-05-27	2억 1,100	59.75㎡	5	해제
2026-05-22	2억 1,000	59.75㎡	10	등기 미확인
2026-05-18	2억 1,000	59.75㎡	9	등기 미확인
2026-05-16	1억 8,500	59.75㎡	1304
2026-05-12	2억 2,000	59.75㎡	14313
2026-05-11	2억 3,700	59.75㎡	11318
2026-05-01	2억 400	59.75㎡	2317
2026-04-22	2억 2,200	59.75㎡	11308
2026-04-22	2억 1,000	59.75㎡	11309
2026-04-22	1억 8,300	59.75㎡	1	등기 미확인
2026-04-21	2억 1,200	59.75㎡	9314
2026-04-15	2억 2,000	59.75㎡	1312
2026-04-15	1억 6,750	59.75㎡	8318	직거래
2026-04-15	2억 1,000	59.75㎡	11310
2026-04-10	2억 5,500	59.75㎡	14320
2026-04-06	2억 950	59.75㎡	7	등기 미확인
2026-04-06	2억 1,000	59.75㎡	16314
2026-03-31	1억 9,500	59.75㎡	3315
2026-03-28	2억 500	59.75㎡	5308
2026-03-21	2억 1,300	59.75㎡	11315
2026-03-18	2억 1,000	59.75㎡	3319
2026-03-12	2억 3,400	59.75㎡	17310
2026-03-10	2억 5,300	59.75㎡	8313
2026-03-09	2억 1,700	59.75㎡	12319
2026-03-04	2억 4,500	59.75㎡	11313
2026-03-04	1억 8,000	59.75㎡	1301
2026-02-26	2억 1,300	59.75㎡	12305
2026-02-26	2억 3,700	59.75㎡	5313
2026-02-23	2억 800	59.75㎡	11318
2026-02-22	2억 1,600	59.75㎡	2319
2026-02-07	2억 800	59.75㎡	6301
2026-02-07	2억 2,300	59.75㎡	11301
2026-02-06	2억 1,500	59.75㎡	5317
2026-02-06	2억 4,000	59.75㎡	10319
2026-01-27	2억 1,000	59.75㎡	4312	직거래
2026-01-27	2억 1,350	59.75㎡	8313

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.