청암
전남광주통합특별시 북구 오치동 881-26 · 1995년 준공
전용 31㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 4,000만입니다. 가장 낮은 거래 3,850만, 가장 높은 거래 4,000만.
청암
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 31㎡9.4평 | 4,000만 | 3,850만 ~ 4,000만 | 3건 |
전용 31㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡ | 4,000만 | 3,150만 | 78.8% | 850만 | 3·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
10건 · 31㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 2,500만 | 15만 | 31㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-04 | 1,034만 | 9만 | 31㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +30만 |
| 2026-02-09 | 3,000만 | — | 31㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-09-17 | 1,124만 | 8만 | 31㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +130만 |
| 2025-07-18 | 1,024만 | 9만 | 31㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +113만 |
| 2025-01-06 | 3,300만 | — | 31㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-02 | 1,424만 | 7만 | 31㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 +447만 |
| 2024-11-16 | 300만 | 25만 | 31㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-04 | 994만 | 9만 | 31㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +45만 |
| 2024-03-21 | 304만 | 11만 | 31㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 31㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 4,000만 | 31.32㎡ | 8제101 | |
| 2025-07-18 | 3,850만 | 31.32㎡ | 8제101 | |
| 2025-06-04 | 4,000만 | 31.32㎡ | 5제101 | |
| 2024-03-23 | 3,600만 | 31.32㎡ | 2제101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.