일신2

전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1 · 1991년 준공

최근 수준 (59㎡): 9,500만; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 30%; 81건 분포 기준
3년 최고가 대비: -28.0%; 최고 1억 3,200
마지막 거래: 9일 전; 2026-07-22
전세가율 (59㎡): 100.0%; 갭 0만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 61건의 중앙값은 9,900만입니다. 가장 낮은 거래 8,000만, 가장 높은 거래 1억 2,700.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

일신2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	9,900만	8,000만 ~ 1억 2,700	61건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 81건 · 선은 월 중앙값 전세 57건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	9,900만	9,900만	100.0%확인	0만	61·40

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

일신2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1,000만	50만	59㎡	15	월세
2026-07-24	8,500만	—	59㎡	1	전세
2026-07-21	1,000만	50만	59㎡	3	월세
2026-07-07	1,000만	45만	59㎡	2	월세
2026-06-30	1,000만	50만	59㎡	11	월세
2026-06-26	9,900만	—	59㎡	4	전세갱신
2026-06-25	8,910만	17만	59㎡	15	월세
2026-06-23	1,000만	45만	59㎡	6	월세
2026-06-23	1,000만	50만	59㎡	15	월세
2026-06-18	9,500만	20만	59㎡	11	월세
2026-05-30	2,000만	50만	59㎡	12	월세
2026-05-29	9,800만	10만	59㎡	6	월세
2026-05-25	1,000만	55만	59㎡	11	월세
2026-05-25	9,900만	5만	59㎡	8	월세
2026-05-25	1,000만	55만	59㎡	11	월세
2026-05-19	1,000만	45만	59㎡	4	월세
2026-05-14	9,900만	10만	59㎡	2	월세
2026-04-29	1,000만	50만	59㎡	14	월세
2026-04-28	1,000만	50만	59㎡	13	월세
2026-04-21	9,000만	—	59㎡	11	전세
2026-04-17	7,000만	20만	59㎡	7	월세
2026-04-11	1,000만	50만	59㎡	5	월세
2026-04-03	9,900만	10만	59㎡	11	월세
2026-03-28	2,000만	45만	59㎡	5	월세
2026-03-27	9,900만	5만	59㎡	8	월세
2026-03-24	2,000만	50만	59㎡	11	월세
2026-02-19	1,000만	50만	59㎡	7	월세
2026-02-15	800만	50만	59㎡	10	월세
2026-02-12	1,000만	45만	59㎡	11	월세
2026-02-11	1,000만	50만	59㎡	12	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

28개월

24.02 1.126.07 1.0최고 26.03 1.3최저 25.03 0.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

일신2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-22	8,600만	59.82㎡	6	등기 미확인
2026-07-06	1억 1,850	59.82㎡	13	등기 미확인
2026-06-28	9,100만	59.82㎡	13	등기 미확인
2026-06-13	9,900만	59.82㎡	12101
2026-05-18	1억	59.82㎡	5103
2026-05-04	9,000만	59.82㎡	6	등기 미확인
2026-03-31	1억 2,500	59.82㎡	14101
2026-02-26	8,700만	59.82㎡	1102
2026-02-21	8,000만	59.82㎡	1105	매수 법인
2026-02-09	1억 2,350	59.82㎡	10102
2026-02-02	9,500만	59.82㎡	9101
2026-01-19	1억 1,000	59.82㎡	4103
2025-12-22	9,100만	59.82㎡	4101
2025-12-14	9,200만	59.82㎡	14101
2025-12-11	1억 2,200	59.82㎡	13102
2025-11-29	1억 500	59.82㎡	7102	직거래
2025-11-29	9,700만	59.82㎡	6102
2025-11-26	1억 2,350	59.82㎡	15101
2025-11-12	1억 2,000	59.82㎡	13101
2025-11-05	8,700만	59.82㎡	13102
2025-11-04	1억 50	59.82㎡	11105
2025-11-01	8,850만	59.82㎡	14101
2025-10-30	9,800만	59.82㎡	9105
2025-10-30	9,800만	59.82㎡	9	해제
2025-10-22	1억 700	59.82㎡	4101	직거래
2025-10-18	1억 1,800	59.82㎡	5105
2025-09-29	8,400만	59.82㎡	5103
2025-09-25	9,200만	59.82㎡	8	직거래등기 미확인
2025-09-16	9,300만	59.82㎡	10102	매수 법인
2025-09-12	1억 1,000	59.82㎡	8102
2025-08-26	9,800만	59.82㎡	14103	직거래
2025-08-19	9,300만	59.82㎡	2102
2025-07-22	9,900만	59.82㎡	11105
2025-07-15	8,800만	59.82㎡	15105
2025-07-08	8,300만	59.82㎡	10102	직거래
2025-07-07	1억	59.82㎡	15102
2025-06-30	1억 2,000	59.82㎡	14105	직거래
2025-06-16	1억 850	59.82㎡	9102
2025-06-13	1억 250	59.82㎡	2105
2025-05-28	8,900만	59.82㎡	11101
2025-05-28	1억 200	59.82㎡	9102	직거래
2025-05-20	9,650만	59.82㎡	6102
2025-05-20	9,700만	59.82㎡	14101
2025-05-15	1억 500	59.82㎡	15101	직거래
2025-05-10	1억 1,300	59.82㎡	9103	직거래
2025-05-06	9,900만	59.82㎡	8102
2025-05-02	1억 300	59.82㎡	3102
2025-04-21	1억 1,750	59.82㎡	2105
2025-04-16	9,850만	59.82㎡	11103
2025-03-20	9,000만	59.82㎡	4101
2025-03-16	9,500만	59.82㎡	2105
2025-02-25	9,500만	59.82㎡	9102	직거래
2025-02-03	9,800만	59.82㎡	12102
2025-01-15	1억 2,150	59.82㎡	10103
2024-12-30	1억	59.82㎡	3103
2024-12-06	9,900만	59.82㎡	13102
2024-11-17	8,500만	59.82㎡	2105	매수 법인
2024-11-14	1억 200	59.82㎡	2103
2024-11-13	1억 1,750	59.82㎡	11103
2024-09-26	9,400만	59.82㎡	3105

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 10건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.