더샵광주포레스트
전남광주통합특별시 북구 각화동 724 · 2023년 준공
- 최근 수준 (101㎡)
- 6억 1,500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 36%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.4%
- 최고 6억 5,000
- 마지막 거래
- 34일 전
- 2026-06-27
- 전세가율 (101㎡)
- 61.0%
- 갭 2억 4,750
- 거래회전율
- 3.6%
- 1년 33건 ÷ 907세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 101㎡ 최근 2년 거래 10건의 중앙값은 6억 3,500입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 6억 5,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 907세대
- 주차
- 1,217대
- 세대당 1.34대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2023.08
- 시공사
- 포스코건설
버스 도보 5분이내전기차 충전 32대
전용 101㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 8,500 | 3억 1,500 | 64.9% | 1억 7,000 | 34·62 |
| 101㎡ | 6억 3,500 | 3억 8,750 | 61.0% | 2억 4,750 | 10·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 101㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 5,000만 | 130만 | 101㎡ | 34 | 월세 |
| 2026-07-17 | 5,000만 | 150만 | 101㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-07-11 | 3억 5,000 | — | 101㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 135만 | 101㎡ | 30 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-10 | 5,000만 | 120만 | 101㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-05-20 | 3억 6,000 | — | 101㎡ | 30 | 전세 |
| 2026-04-17 | 3억 8,500 | — | 101㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-04-02 | 3억 6,750 | — | 101㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-03-04 | 3억 7,000 | — | 101㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-02-07 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-01-26 | 3억 5,000 | — | 101㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-01-26 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 39 | 월세 |
| 2026-01-25 | 5,000만 | 125만 | 101㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-01-19 | 5,000만 | 130만 | 101㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-01-15 | 4억 | — | 101㎡ | 31 | 전세갱신 |
| 2026-01-15 | 4억 | — | 101㎡ | 31 | 전세갱신 |
| 2026-01-14 | 3,000만 | 160만 | 101㎡ | 34 | 월세 |
| 2026-01-02 | 4,000만 | 130만 | 101㎡ | 36 | 월세 |
| 2025-12-28 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-26 | 3억 8,000 | — | 101㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-11-24 | 4,000만 | 140만 | 101㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-10-24 | 4억 | — | 101㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-10-17 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-10-14 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-09-25 | 2,000만 | 150만 | 101㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-09-01 | 3억 9,000 | — | 101㎡ | 20 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-07-08 | 5,000만 | 130만 | 101㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-06-18 | 3억 9,000 | — | 101㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-06-11 | 3,000만 | 130만 | 101㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-05-26 | 5,000만 | 130만 | 101㎡ | 25 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 101㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 6억 3,000 | 101.98㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 6억 | 102.00㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-04-11 | 6억 1,500 | 101.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-02-09 | 6억 1,000 | 101.98㎡ | 9101동 | |
| 2025-12-29 | 6억 4,000 | 101.98㎡ | 22104동 | 직거래 |
| 2025-12-29 | 6억 4,700 | 102.00㎡ | 8101동 | 직거래 |
| 2025-12-04 | 6억 4,700 | 101.98㎡ | 27101동 | |
| 2025-09-05 | 6억 3,000 | 101.98㎡ | 14104동 | |
| 2025-08-25 | 6억 5,000 | 101.98㎡ | 22101동 | 직거래 |
| 2025-07-26 | 6억 5,000 | 101.98㎡ | 17102동 | |
| 2024-11-15 | 6억 6,840 | 101.98㎡ | 31 | 해제직거래 |
| 2024-05-21 | 6억 | 102.00㎡ | 17102동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.